RESERVIERT! Klassisches Einfamilienhaus in schöner Feldrandlage in Rommerskirchen-Frixheim
Objektdaten
Objektnummer 20069-2570
Objektart Haus
Ort Rommerskirchen - Frixheim
Nutzungsart Wohnen
Zimmer 4
Wohnfläche 132,00 m2
Baujahr 1971
Bezug nach Vereinbarung
Provision 4,06 % inkl. Mwst
Kaufpreis 380.000 €
Ausstattung und Merkmale
Zustand gepflegt
Heizung Elektro, Etage
Schlafzimmer 3
Badezimmer 1
Garagen/Stellplätze 1/0
Nutzfläche 59,00 m2
Grundstücksfläche 483,00 m2
Keller
Gäste-WC
Angaben zum Energieausweis
Art Bedarf
Energieeffizienzklasse E
Endenergieverbrauch 139.10 kWh/(m²·a)
Gültig bis 12.07.2030
Baujahr (nach Ausweis) 1971

Beschreibung

Schön gelegene, klassische und gut nutzbare Doppelhaushälfte in dörflicher Lage und ländlichem Umfeld von Rommerskirchen-Frixheim. Das 1971 fertiggestellte und in den 1980er Jahren erweiterte (Wintergarten), in konventioneller Massivbauweise gebaute Haus überzeugt durch seine familienfreundliche Aufteilung mit Platz für eine kleine Familie und auch noch für Büro und/oder Gäste. Vom herrlichen Wintergarten blicken Sie in den schön gestalteten sonnigen Garten am Feldrand. Auf dem fast 500 m² großen Grundstück haben Sie und ihre Kinder genug Freiraum und auch noch Platz für Haustiere, Gemüsebeet o.ä. Ein weiteres Highlight des Objektes sind die Nutzflächen in Keller, Garage etc. für Hobby, Handwerk etc. Das Objekt ist sehr gepflegt, hat aber auch noch einigen Modernisierungsbedarf und bietet daher genug Raum zur Realisierung der eigenen Wohnvorstellungen. Einiges wie z.B. Kunststoff-Fenster mit Isolierverglasung, Haustüre und teilweise neue Nachtspeicheröfen wurde bereits modernisiert. Eine Einzelgarage und eine Einfahrt mit weiteren Stellplatzmöglichkeiten sind direkt am Haus.

Ausstattung

Sie suchen ein klassisches Einfamilienhaus - mit guter und familienfreundlicher Aufteilung - in dörflichem und ländlichem Umfeld - in schöner Feldrandlage - mit Platz für Kinder und Tiere - mit Garten und genügend Raum für Hobbys - mit viel Potential - zu einem fairen Preis? Dann unbedingt hier besichtigen!

Auf einen Blick:
in gepflegtem und sehr ruhigem Umfeld
in schöner naturnaher Feldrandlage
solide Massivbauweise Kalksandstein, Stahlbetondecken
Verblendmauerwerk, Satteldach, voll unterkellert
eventuelle Ausbaumöglichkeit im Dachgeschoss für weitere Wohnfläche
gute und familienfreundliche Aufteilung
4 Zimmer je nach Aufteilung auf ca. 132m² Wohnfläche
und ca. 59m² Nutzfläche
gepflegt und laufend instandgehalten
aber auch noch mit Modernisierungsbedarf
weitere Nutzflächen in Keller, Garage, etc.
großer, sonniger und vielfältig nutzbarer Garten
mit freiem Blick über die Felder
ca. 483m² naturnahes Grundstück
viel Platz für Kunst, Hobby, Werkstatt etc.
Einzelgarage und Einfahrt direkt am Haus

Lage

Wenn Sie in gepflegtem und naturnahem Umfeld wohnen möchten, sind Sie hier genau richtig. Ländliche Idylle vereint mit dörflicher Infrastruktur in schöner Lage am Feldrand! Im Ort und in den Nachbargemeinden finden Sie alles was man braucht: Kindergärten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten etc. Im direkten und näherem Umfeld bieten Wanderwege, Sportvereine, Golfclubs, Ausflugsziele wie Kloster Langwaden u.a. viele Freizeitmöglichkeiten. Trotz der ländlichen Lage ist die Anbindung an die Nachbarstädte durch BAB (A46/A57) und die B 477gut. In gut zwanzig Minuten sind Sie in den Innenstädten von Köln oder Düsseldorf.

Sonstige Angaben

Energieausweis: Energieausweistyp: Bedarfsausweis; erstellt am: 13.07.2020 gültig bis: 12.07.2030; Energiekennwert: 139,10 Kwh(m²a); Warmwasser enthalten: ja Heizungsart: Nachtspeicheröfen; Energieträger: Strom Baujahr Gebäude: 1969 (71); Baujahr Anlagentechnik Heizung: 1971 (2011); Energieeffizienzklasse: E

Das naturnahe, dörfliche und gepflegte Umfeld dieser besonderen Immobilie spricht für sich: Hier kann sich eine kleine Familie noch wohl fühlen - oder realisieren Sie die Idee vom Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Nutzen Sie die Gelegenheit ein sehr interessantes Haus in seltener Lage am Feldrand mit viel Potential jetzt zu erwerben. Unbedingt Termin vereinbaren!

Lage des Objektes

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