Außergewöhnlich großer Garten, außergewöhnliches Haus: Alles, außer gewöhnlich!
Objektdaten
Objektnummer 66272-DSO1521
Objektart Haus
Ort Sankt Augustin - Sankt Augustin-Ort
Nutzungsart Wohnen
Zimmer 5
Wohnfläche 152,00 m2
Baujahr 1979
Bezug 1.7.2020
Provision 3,57 % inkl. Mwst
Kaufpreis 439.000 €
Ausstattung und Merkmale
Zustand gepflegt
Heizung Oel, Zentral
Badezimmer 3
Garagen/Stellplätze 1/3
Balkon/Terrasse 2/1
Boden Fliesen, Teppich, Parkett, Laminat
Grundstücksfläche 568,00 m2
Keller
Garten
Kamin
Rollladen
Angaben zum Energieausweis
Art Verbrauch
Energieverbrauchkennwert 155.5 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse E
Gültig bis 27.01.2030
Baujahr (nach Ausweis) 1979
Warmwasser enthalten

Beschreibung

St. Augustin Ort: Tolles Split-Level-Haus mit großem Garten

Sie ist etwas für Individualisten, etwas fürs außergewöhnliche Leben, für Wohnen mit Atmosphäre: die Split-Level-Bauweise. Und genau diese erwartet Sie in der Danziger Straße von Sankt Augustin. Irgendwie wohnen kann jeder - so leben wie Sie bald: nur die wenigsten!

Ein Kind der 70er!

Ihr Reihenendhaus ist ein klassisches Immobilienkind der 70er Jahre. Erbaut im Jahr 1979 strotzt es noch heute vor Individualität und Lebensfreude und zeigt mit seiner außergewöhnlichen Bauweise, wie Wohnen auch heute noch gehen kann. Ihr Haus bietet Ihnen auf vier Ebenen insgesamt 152 Quadratmeter Wohnfläche, die durch das Split-Level außergewöhnliche Möglichkeiten der Nutzung und Abgrenzung bieten. So entsteht eine ganz besondere Wohnatmosphäre auf verschiedenen Ebenen. Sehr angenehm: wenn gewünscht, lassen sich beim Split-Level die Ebenen nach Nutzung aufteilen - also eine Koch-, eine Wohn- und eine Schlafebene.

Unten essen - oben wohnen

Im Erdgeschoss verbirgt sich neben der Diele mit anschließendem Essbereich die sehr moderne Küche, welche mit erst drei Jahren absolut neuwertig ist. Mit Ausnahme des Kühlschrankes ist die Küche im Angebotspreis inkludiert und verfügt beispielsweise über eine moderne Kopffrei-Dunstabzugshaube mit Abluft. Über wenige Stufen nach oben erreichen Sie mit dem Wohn- und Essbereich das zukünftige Herzstück Ihres Hauses. Hier wird gelebt und gelacht, gegessen und genossen. Die besondere Atmosphäre im Wohnzimmer wird durch den Parkettboden in Kombination mit dem Guss-Kamin garantiert. Das Wohnzimmer gibt zudem den Blick auf die Terrasse, den großartigen Garten mit Baumbestand und die bewaldeten Flächen ringsum frei. Ein Traum für jedes Kind und die beste Kulisse für den ersten Kaffee am Morgen, oder?

Schlafetage mit zwei Balkonen

Ein paar Stufen höher wird es ruhiger, denn hier verbergen sich sowohl ein Kinder- wie auch das Elternschlafzimmer. Während das Kinderzimmer zur Straßenseite ausgerichtet und mit kuscheligem Teppichboden sowie mit eigenem Balkon ausgestattet ist, bietet das helle Elternschlafzimmer einen eleganten, dunklen Laminatboden und eine herrliche Fensterfront mit großem Balkon zur Gartenseite. Auch hier oben auf dem Balkon schmeckt der erste Kaffee am Morgen – garantiert! Besonders angenehm: dank des weißen Einbauschranks mit Schwebetüren von der Firma Hülsta sind Platzsorgen ab sofort vergessen. Das baujahrestypische Wannenbad auf dieser Etage hat dank seiner knalligen Farbwahl und Dollar-Fliesen schon fast Nostalgiecharakter erreicht. Es ist funktional und solide, würde sich über ein Make-over aber garantiert nicht ärgern.

Platzparadies im Dachgeschoss

Auch auf der vierten Ebene geht es nicht minder schön weiter: unter der Holzdecke mit den offenen Deckenbalken erhebt sich die vierte Wohnebene als regelrechtes Paradies für Kinder. Hervorzuheben ist an dieser Stelle, dass die oberste Geschossdecke bereits gedämmt ist! Die riesige Dachterrasse ist als weiteres Highlight zu bezeichnen und bietet einen hohen Mehrwert im Vergleich zu üblichen Reihen(end)häusern. Das weiß geflieste Duschbad schließt die Etage ab.

Ausstattung

Ein Mix aus alt und neu

Ihr Haus bietet eine solide Ausstattung mit baujahrestypischen Bädern und Fenstern, die teilweise erneuert und mit elektrischen Rollläden ausgestattet wurden. Zudem wurde die Terrassentür im Wohnzimmer erst vor kurzem erneuert. Warm wird es dank der Ölheizung aus dem Jahre 1984 mit einem nagelneuen Brenner und einer separaten und neuwertigen Wärmepumpe für die Warmwasseraufbereitung. Besonders praktisch: In der Danziger Straße liegt bereits Gas, sodass Ihnen bei einem Tausch der Heizung alle Möglichkeiten offen stehen.

Stau- und Nutzfläche finden Sie nicht nur im Spitzboden des gedämmten Daches, sondern auch im Keller, wo sich neben Heizungs- und Waschraum auch die kleine Werkstatt und ein derzeit wohnraumähnlich genutzter Raum für befinden. Einen weiteren Pluspunkt stellt die Kelleraußentreppe dar! Als absolutes Highlight ist das insgesamt 568 m² große Grundstück zu erwähnen, was im Vergleich zu anderen Reihen(end)häusern außerordentlich groß ist. Vor Ihrem neuen Zuhause befinden sich aktuell drei Außenstellplätze und eine Garage. Bei Bedarf kann sogar noch ein derzeit bepflanzter Bereich in der Einfahrt zu einem Stellplatz umgewandelt werden.

Überzeugen Sie sich selbst:
+ 568 m² Grundstück mit Baumbestand
+ 3 Bäder
+ Wärmepumpe für Warmwasser
+ Nachträglich installierter Einbruchschutz
+ Rollläden (teilweise elektrisch)
+ Teilweise Parkettboden
+ Guss-Kaminofen
+ Hochwertige Glasfastertapete im gesamten Treppenhaus
+ 2 Balkone + 1 Dachterrasse + Terrasse = viel Sonne
+ Garage und Platz für insgesamt 4-5 Fahrzeuge

- Heizung funktioniert einwandfrei. Mittelfristiger empfiehlt sich jedoch ein Austausch

- Zwei der drei Bäder sind zwar gepflegt und funktionstüchtig, verfügten optisch aber über Modernisierungspotenzial

Lage

Leben in Sankt Augustin

Als zweitgrößte Stadt im Rhein-Sieg-Kreis schickt sich Sankt Augustin an, Ihre neue Heimat zu werden. Eine gute Wahl, denn mit ihren 57.000 Einwohnern präsentiert sich die Stadt sehr lebens- und liebenswert - mit einer guten Infrastruktur und einer guten Anbindung in alle Richtungen.

Ihr Haus liegt in der Danziger Straße im Stadtteil St. Augustin-Ort. Hier geht es dank der Lage am Ende eines Wohngebietes sehr ruhig und entspannt zu. Mit Blick auf Baumbestände mag man manchmal gar nicht glauben, dass man doch mitten in der Stadt wohnt. Der Vorteil: die Wege sind kurz! Die S-Bahn-Haltestelle ‚Sankt Augustin Ort‘ mit den Linien 66 und 67 ist nach nur 10 Minuten Fußweg erreicht (750 m). Hier fahren ebenfalls die Bus-Linien 529 und 599. Die Bus-Linien 517 und 518 sind nur 350 m entfernt (Waldstraße). Ob zum nächsten Supermarkt, zur Apotheke, zur Schule oder zum Waldspielplatz: alle Dinge des Alltags sind schnell erreicht. Das gilt auch für Freizeitaktivitäten, Naherholungsgebiete oder die Metropolen Bonn und Köln: alles da, alles nah! Aber mal ehrlich: wer will da eigentlich noch weg?

Sonstige Angaben

Verbrauchsausweis: 155.5 kWh, Effizienzklasse E, Ölheizung, Baujahr Gebäude 1979, Baujahr Heizung: 1984. 2018 wurde in die Heizung ein neuer Brenner eingebaut. Durch den riesigen Öltank mit 7500 Litern können Sie jetzt bei den günstigen Ölpreisen tanken und in den nächsten Jahren kräftig sparen.

Lage des Objektes

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