Beschreibung

Diese schöne Immobilie wurde im Jahre 1975 auf einem 1.242 m² großen Grundstück erbaut und innen, ab dem Jahre 2015, vollumfänglich saniert. Das Untergeschoss wurde in massiver Bauweise und das Obergeschoss in Holzständerbauweise errichtet. Die Geschossdecke zum Obergeschoss ist eine Betondecke.

Über den Flur im Eingangsbereich gelangen Sie in den großzügigen Wohn- und Essbereich mit angrenzender Küche. Im Wohnzimmer sorgt ein Kamin für wohlige Wärme und Gemütlichkeit und bietet Austritt auf die äußerst großzügige und blickgeschützteTerrasse, welche in den Balkon übergeht. Vom Esszimmer aus gelangt man in den Flur mit angeschlossenem Treppenhaus, welches den künftigen Bewohner in das Untergeschoss führt. Des Weiteren gehen vom Flur ein Abstellraum, das Elternschlafzimmer, Kinderzimmer und das Badezimmer ab. Das wunderschöne, hochwertig ausgestattete und helle Badezimmer verfügt neben Badewanne und Dusche zusätzlich über 2 Waschplätze.

Ein besonderes Plus ist das Untergeschoss, welches vom Hof aus ebenerdig zu begehen ist. Dies kann als Wohnraum, optional jedoch auch als Büro oder sogar Einliegerwohnung genutzt werden! Es verfügt über 2 Zimmer sowie ein hochwertiges Duschbad. Darüber hinaus finden sich hier ein Heizungs- sowie Tankraum und eine große Waschküche, von welcher aus die Doppelgarage betreten werden kann.

Ausstattung

Sämtliche Bäder, die Heizungsanlage, Heizkörper, Heizungs-, Wasser- und Elektroleitungen sowie Lichtschalter und Steckdosen wurden erneuert. Desweiteren wurden alle Wände von innen gedämmt.

Alle Räume des Hauses verfügen über einen Satelliten- sowie WLAN- Anschluss und wurden an eine zentrale Musikanlage angeschlossen, welche von jedem Raum aus separat steuerbar ist. Als Ergänzung zur Ölheizung wurde das Objekt unlängst mit einem wasserführenden Kamin sowie einer Photovoltaikanlage ausgestattet, welche der Warmwasseraufbereitung sowie zusätzlichen Beheizung des Objektes dienen. Die Energiekosten konnten so signifikant reduziert werden. Die Holzfenster sind isolierverglast, die Böden mit Fliesen und Parkett ausgestattet. Vor dem Haus befinden sich vier PKW Stellplätze und eine Doppelgarage mit zusätzlichem Abstellraum, die Zutritt durch eine Feuerschutztüre in das Erdgeschoss bietet. Hinter dem Haus wurde eine neue Garage, ebenfalls mit großem Abstellraum errichtet.

Die kameraüberwachte Zufahrt zum Haus wurde mit einem Tor gesichert, welches automatisch öffnet und schließt und zudem über das Internet gesteuert werden kann.

Die gesamte Hofeinfahrt wurde 2016 komplett gepflastert. Das Regenwasser wird durch einen speziellen Wasserfilter in eine Zisterne geführt.

Lage

Ein Kindergarten sowie die Grundschule sind fußläufig zu erreichen. Im nur 2 Kilometer entfernten Königsfeld finden sich ein Bäcker sowie eine Bank. Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs, diverse Ärzte und weiterführende Schulen befinden sich im ca. 10 Kilometer entfernten Bad Neuenahr. Die Anschlussstelle der Bundesautobahn 61 liegt ebenfalls ca. 10 Kilometer entfernt.

Sonstige Angaben

Energieausweis: Bedarfsausweis gültig von: 20.04.2018
Endenergiebedarf Wärme: 108 kWh/(m²a) inklusive Warmwasser
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Oel
Energieeffizienzklasse: D
Baujahr: 1975