Top-gepflegtes, saniertes Einfamilienhaus in traumhafter Ortsrandlage!
Objektdaten
Objektnummer 20014-A-16684
Objektart Haus
Ort Vettelschoß - Vettelschoß
Nutzungsart Wohnen
Zimmer 4
Wohnfläche 110,00 m2
Baujahr 1986
Bezug nach Vereinbarung
Provision 3,48 % inkl. Mwst
Kaufpreis 369.000 €
Ausstattung und Merkmale
Zustand neuwertig
Heizung Gas
Garagen/Stellplätze 2/4
Nutzfläche 108,00 m2
Grundstücksfläche 786,00 m2
Angaben zum Energieausweis
Art Verbrauch
Energieverbrauchkennwert 172.6 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse F
Gültig bis 04.01.2027
Baujahr (nach Ausweis) 1986
Warmwasser enthalten

Beschreibung

Dieses top-gepflegte Einfamilienhaus (Fertighaus von der Firma Streif) wurde 1986 auf einem massiven Keller errichtet und verfügt über ca. 110 m² Wohnfläche zzgl. ca. 108 m² Nutzfläche. Im Kellerbereich wurde eine Halle (2018/2019) von ca. 57 m² angebaut - diese dient als sehr große Garage, oder auch als Lagerfläche. Weitere PKW-Stellplätze befinden sich hinter bzw. vor dem Ort. Die Zuwegungen wurden ebenso neu gepflastert. Das Grundstück von ca. 786 m² wurde pflegeleicht angelegt. Die Lage ist ein Traum und nach Süden ausgerichtet. Das Objekt befindet sich in einer ruhigen, bevorzugten Wohnlage (Sackgassenstraße). Ein großer, teils überdachter Südbalkon lädt zum gemütlichen Verweilen ein.
Hier kann man sich einfach nur wohlfühlen - Genießen Sie die Ruhe und Entspannung!

Aufteilung:
KG: Flur, Vorratsraum, Werkstatt, Kellerraum, Wasch.-/Heizungsraum, Halle
EG: Windfang, geräumiges Wohn.-/Esszimmer mit Zugang zum Südbalkon, Küche, helles Duschbad, Büro
OG: Flur, helles Bad/WC., Schlafzimmer, Elternschlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank

Ausstattung

Das Anwesen wurde in den letzten 2 Jahren komplett renoviert und saniert, wie z.B. neue Innentüren, neue Bodenbeläge (moderne Holzböden im Obergeschoss, Marmorfliesen bzw. Fliesen in Holzoptik im Erdgeschoss), Einbau einer neuen Einbauküche, neues Duschbad, neue Elektrik im Obergeschoss, Anstrich der Fenster, sowie kompletter Aussenanstrich, neues, hochwertiges Balkongeländer usw.! Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine Gaszentralheizung (ca. 8 Jahre alt). Eine hochwertige Treppe verbindet das Erdgeschoss mit dem Obergeschoss.

Energieausweis: Verbrauchsausweis gültig von: 05.01.2017
Endenergieverbrauch Wärme: 173 kWh/(m²a) inklusive Warmwasser
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Gas
Energieeffizienzklasse: F
Baujahr: 1986

Lage

Das Haus liegt in Vettelschoß einem schönen großen Zentrumsort - Höhenlage oberhalb von den schönen Städtchen Linz oder Bad Honnef am Rhein. Eingebettet in eine herrliche Landschaft umgeben von ausgedehnten Laubwäldern am Rand des Siebengebirges. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Banken, Kindergarten und Schulen befinden sich im Ort. Einen großen Fitness und Saunapark sowie einen 18 Loch Golfplatz finden Sie im nahe gelegenen Windhagen. Die nächsten Bahnanbindungen finden Sie in Linz bzw. in Bad Honnef. Die Städte Hennef, Siegburg und Bonn und Köln erreichen Sie recht zügig über die nahe gelegene A3 Auffahrt Bad Honnef.

Lage des Objektes

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