Objektdaten
Objektnummer 66384-4805
Objektart Haus
Ort Viersen - Heimer
Nutzungsart Wohnen
Zimmer 5
Wohnfläche 150,00 m2
Baujahr 1962
Bezug nach Absprache
Kaufpreis 368.000 €
Ausstattung und Merkmale
Zustand modernisiert
Heizung Gas, Zentral
Badezimmer 2
Garagen/Stellplätze 2/0
Balkon/Terrasse 1/1
Boden Fliesen, Laminat
Nutzfläche 40,00 m2
Grundstücksfläche 1.138,00 m2
Angaben zum Energieausweis
Art Bedarf
Energieeffizienzklasse H
Endenergieverbrauch 262 kWh/(m²·a)
Gültig bis 19.10.2024
Baujahr (nach Ausweis) 1991

Beschreibung

Keine Käuferprovision. Die Vermittlung erfolgt für den Erwerber provisionsfrei.

Helles, lichtdurchflutetes und zeitgemäß ausgestattetes Wohnhaus. Ursprünglich um 1900 errichtet, ca. 1962 um das erste Ober- und das Dachgeschoss erweitert und in den Jahren 2014 – 2016 kernsaniert und modernisiert.

Hinweis zu den angegebenen Energiedaten: Der Energieausweis wurde bereits 2014, also noch vor der Erneuerung der Heizung im Jahr 2016 erstellt.

Ausstattung

Details

- isolierverglaste Fenster ( Bj. ca. Beginn der 1980er)
- Dachflächenfenster im Treppenhaus erneuert ca. 2016
- 2 neue Tageslichtbäder
- großes Grundstück
- große Terrasse
- Dachterrasse (von der Küche aus begehbar)
- Markise auf der Dachterrasse
- Brunnen zur Gartenbewässerung
- Werkraum / Hobbyraum mit separatem Zugang
- Doppelgarage
- Gasbrennwertheizung (Fa. Wolf, Bj. 2016)
- hervorragender Pflegezustand
- neuwertige Einbauküche mit Gasanschluss ( kann, wenn gewünscht, gegen Aufpreis übernommen werden )

Lage

In beliebter, ruhiger aber gut angebundener Lage des Viersener Ortsteils Heimer befindlich.

Die Autobahn A 61 ist nur rd. 6 PKW-Minuten, die A 52 etwa 4 PKW-Minuten, die A 44 gut 10 PKW-Minuten entfernt. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Schulen, Banken und Versicherungen, Restaurants und Cafés etc. sind innerhalb kürzester Zeit erreichbar.

Lage des Objektes

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