Beschreibung

Dieses gemütliche kleine Holzhaus wurde in den 70er Jahren erbaut und befindet sich auf einem ca. 889 m² großem, eingezäunten Grundstück mit Südhanglage. Die Wohnfläche beträgt ca. 52 m² und verteilt sich auf 3 Zimmer. Das liebevoll eingerichtete Mobiliar kann übernommen werden. Im Hinterhaus befinden sich außerdem eine kleine Sauna, ein Waschraum und eine Werkstatt. Das große Grundstück mit einem überdachten Freisitz bietet viele weitere Besonderheiten, sowie auch einen wunderschönen Weitblick auf den Ort. Hier können Sie absolut ungestört den Feierabend genießen. Ihren PKW können Sie in der dafür vorgesehenen Garage abstellen. Momentan wird das Haus als Dauerwohnsitz genutzt. Ca. 800 m² des Grundstücks können auch als Bauland genutzt werden. D.h. das Grundstück mit einem Bodenrichtwert von 80 EUR/m² hat schon einen Wert von ca. 64.000EUR.

Aufteilung:
Erdgeschoss: 2 Schlafzimmer,Wohnzimmer, Küche, Bad
Hinterhaus: Sauna/Waschraum, Werkstatt

Ausstattung

Beheizt wird der Bungalow mittels einer Nachtspeicherheizung. Die isolierverglasten Kunststofffenster mit Holzoptik sind von 2004. Der Fußboden ist mit Teppich, Fliesen und Laminat versehen. Natürlich ist auch Internet verfügbar. Die Einbauküche und der Kaminofen, durch den sich die Heizkosten senken lassen, können nach Wunsch
übernommen werden. Gesichert ist das Haus durch eine Alarmanlage. Die überdachte Terrasse ist mit diversen Lautsprechern ausgestattet.

Lage

Das Objekt liegt in einer kleinen Ortsgemeinde der Verbandsgemeinde Waldbreitbach im Naturpark Rhein/Westerwald in einer bevorzugten biologischen Zone, auf einer Meereshöhe von 300-400 m. Ideales Mittelgebirgsklima für Herz-, Kreislauf und Asthmabeschwerden. Sie haben hier die Möglichkeit ruhig, verkehrsgünstig und trotzdem stadtnah zu wohnen.

Kindergarten, Grundschule und ein Lebensmittelmarkt mit Bäckerei sind in wenigen Minuten erreichbar.
Die Autobahnauffahrt A3 Richtung Köln und Frankfurt erreichen Sie nach ca. sieben Kilometern.
Weitere Einkaufsmöglichkeiten sowie Ärzte und Banken sind in dem nur wenige Minuten entfernten Waldbreitbach ansässig.

Sonstige Angaben

Energieausweis: Bedarfsausweis gültig von: 20.03.2018
Endenergiebedarf Wärme: 360 kWh/(m²a) inklusive Warmwasser
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Strom
Energieeffizienzklasse: H
Baujahr: 1974