Saniertes Unikat ! Freistehendes EFH-ZFH (Wohnen und Arbeiten) auf großem Grundstück
Objektdaten
Objektnummer 64311-4419
Objektart Haus
Ort Willich - Schiefbahn
Nutzungsart Wohnen
Zimmer 7
Wohnfläche 220,00 m2
Baujahr 1918
Bezug Ende 2020
Provision 4,76 % inkl. Mwst
Kaufpreis 595.000 €
Ausstattung und Merkmale
Zustand teil/voll renoviert
Heizung Gas, Zentral
Garagen/Stellplätze 2/2
Grundstücksfläche 668,00 m2
Angaben zum Energieausweis
Art Bedarf
Energieeffizienzklasse C
Endenergieverbrauch 94 kWh/(m²·a)
Gültig bis 06.08.2020
Baujahr (nach Ausweis) 1918

Beschreibung

Dieses im Jahre 1918 in Massivbauweise erstellte Wohnhaus befindet sich in einer ruhigen Wohnsiedlung, umgeben von hochwertiger Bebauung in der direkten Nachbarschaft. Das Grundstück verfügt über ca. 670 m² und ist beinahe quadratisch geschnitten, also es wurde mit Gärten und Terrassen (vor und hinter dem Haus) friedvoll und pflegeleicht angelegt.

Das Haus ist wie folgt aufgeteilt: im Erdgeschoss bietet es Ihnen ca. 120 m² Wohnfläche, hier Wohnzimmer, Esszimmer, Küche, 2-3 Schlafzimmer, 2 Bäder + Gäste Toilette (hier alles auf einer Ebene, auch Heizungsraum und Hauswirtschaftraum). Im Obergeschoss befinden sich 2-3 weitere Schlafzimmer bzw. Arbeitszimmer + 1 extra Badezimmer. Die obere Etage kann grundsätzlich auch als Einliegerwohnung angesehen werden, Sie verfügen hier über eine Küche und einen separaten Zugang.

Links vor dem Haus befindet sich eine große Doppelgarage, davor zwei weitere PKW Stellplätze. Die Doppelgarage ist im Kaufpreis inklusive. Vom Haus-Inneren haben Sie einen direkten Zugang in die Garage.

Die Außenwände, also dass originalgetreue Mauerwerk blieben erhalten um den Charme aus der Jahrhundert-Wende zu bewahren, sehen Sie hier auch die grünen Fensterläden und viele weitere, besondere Details. Sie finden hier einen wunderbaren Mix aus Alt und Modern - nur selten gelangt eine solche Immobilie auf den Markt.
Kontaktieren Sie uns für eine persönliche Besichtigung und weitere Objektunterlagen.

Ausstattung

Das Gebäude wurde zuletzt im Jahr 2006 vollständig Kernsaniert (neuer Dachstuhl, neue Dachdämmung, neue Elektrik, Leitungen, alle Badezimmer, neue Fenster, neue Brennwert-Therme (Gas), Dämmung der Wände von innen, uvm.) - genießen Sie den Komfort einer professionell sanierten Immobilie.

Lage

Von Willich-Schiefbahn aus haben Sie eine hervorragende Verkehrsanbindung über die A61 nach Köln und die A52 nach Düsseldorf (von hier nur 15 Minuten bis D-Oberkassel) !!!
Der Düsseldorfer Norden, der Flughafen (Düsseldorfer-International), sowie Ratingen sind über die A44 problemlos zu erreichen. Auch mit seinem dörflichen Charakter gibt es in Schiefbahn alles was das Leben lebenswert macht.
Schiefbahn war für Pendler damals ein Geheimtipp, dies ist mittlerweile vorbei - es haben sich inzwischen viele Geschäftsleute/ Berufspendler aus Düsseldorf in der Nachbarschaft angesiedelt. Schiefbahn ist ideal für Menschen die in der City arbeiten und dennoch idyllisches leben möchten. Für Familien mit Kindern ist der Stadtteil ebenfalls ideal, Sie verfügen hier über div. KITAS, Grundschulen, ein exzellentes Gymnasium (nur wenige Minuten vom Objekt entfernt), - für Kinder ist es ein toller Ort zum aufwachen (hier ist die Welt noch in Ordnung)

Lage des Objektes

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