Exklusive Maisonettewohnung mit Haus-in-Haus-Charakter in Muffendorf!
Objektdaten
Objektnummer 20072-5115
Objektart Wohnung
Ort Bonn - Muffendorf
Nutzungsart Wohnen
Zimmer 4
Wohnfläche 218,00 m2
Baujahr 2015
Provision 3,48% des Kaufpreises inkl. Mwst
Hausgeld 614,00 €
Kaufpreis 965.000 €
Ausstattung und Merkmale
Zustand neuwertig
Heizung Gas, Luftwp, Zentral, Fern
Schlafzimmer 3
Badezimmer 2
Garagen/Stellplätze 0/0
Balkon/Terrasse 2/0
Boden Parkett
Fahrstuhl
Gäste-WC
Angaben zum Energieausweis
Art Bedarf
Endenergieverbrauch 27 kWh/(m²·a)
Gültig bis 13.02.2023
Baujahr (nach Ausweis) 2015

Beschreibung

Diese exklusiv ausgestattete 4-Zimmer-Maisonette-Wohnung befindet sich im Terrassen- und Gartengeschoss eines im Jahre 2015 fertiggestellten Mehrfamilienhauses in Höhenlage von Bonn-Muffendorf. Insgesamt befinden sich in diesem Haus 9 Eigentumswohnungen.

Die Wohnungsgröße beläuft sich auf ca. 218 m².

Das moderne, sehr ansprechende Terrassengebäude verfügt über einen Personenaufzug, welcher Sie bequem in das Terrassengeschoss dieser neuwertigen Eigentumswohnung bringt. Das Gartengeschoss erreichen Sie über eine in der Wohnung befindliche Treppe.

Die Aufteilung der geschmackvoll ausgestatteten Wohnung stellt sich für Sie wie folgt dar:
Über den Eingangsbereich betreten Sie die Diele. Von hier aus gelangen Sie in den hellen und sehr großzügigen Wohn- und Essbereich sowie ein Gäste-WC. Die offene Küche (Einbauküche noch nicht vorhanden) befindet sich direkt angrenzend an den Wohnbereich und ist aufgrund der großen Fensterelemente sehr hell. Über den Wohnbereich gelangen Sie direkt auf die großzügige Terrasse. Von der Terrasse genießen unter anderem einen herrlichen Blick auf das Rheintal.

Des Weiteren gelangt man über die innenliegende Treppe in das Gartengeschoss mit 3 Schlaf- und 2 Badezimmern. Eine Ankleide und ein Abstellraum befinden sich eben falls auf dieser Ebene. Zwei der drei Schlafzimmer haben direkten Zugang Terrasse mit angrenzendem Garten (Sondernutzungsrecht).

Aufgrund der zwei Geschosse und der Gartennutzung bietet diese Wohnung den Charme eines Einfamilienhauses.

Die Oberböden in der gesamten Wohnung (mit Ausnahme der beiden Badezimmer) sind mit einem Echtholzparkett verlegt.

Die zentrale Beheizung und Warmwasserbereitung erfolgt über elektrisch betriebene Luft-Wasser-Wärmepumpe sowie ein Gaskessel zur Abdeckung der Spitzenlasten.

Beim Kauf des PKW-Stellplatzes kann zwischen einem Außenstellplatz auf dem oberen Parkdeck (Kaufpreis 10.000 €) sowie einem überdachten Garagenparkplatz im unteren Parkdeck (Kaufpreis 15.000 €) gewählt werden.

Selbstverständlich gehört zu der Wohnung ein Kellerraum im separaten Gebäudeteil.

Aktuell ist die Wohnung vermietet. Die monatliche Kaltmiete beträgt derzeit 2.200 € zzgl. Nebenkostenvorauszahlung. Das monatliche Hausgeld für die Wohnung beträgt 614,00 € zzgl. 30,00 € für den Stellplatz.

Ausstattung

Folgende Ausstattungsmerkmale machen diese Eigentumswohnung zu einer ganz besonderen und individuellen Immobilie:

- zentrale Beheizung und Warmwasserbereitung über eine elektrisch betriebene Luft-Wasser-Wärmepumpe sowie ein Gaskessel zur Abdeckung der Spitzenlasten.
- Fußbodenheizung
- Echtholzparkettboden (Eiche)
- hochwertig ausgestattetes Badezimmer mit Dusche und Badewanne
- zusätzliches Gäste-WC
- Videosprechanlage
- elektrische Außenjalousien
- Aufzugsanlage
- kontrollierte Wohnraumbe- und Entlüftung mit Wärmerückgewinnung
- 2 großzügige Terrassen
- Gartennutzung

Lage

Dieses einmalige Immobilienanwesen befindet sich in Höhenlage des Bonner Stadtteils Muffendorf.

Mit aktuell rund 318.800 Einwohnern zählt sie zu den sogenannten Großstädten. Bis zum Jahre 2030 ist für Bundesstadt Bonn weiterhin eine positive Bevölkerungsentwicklung mit einem weiteren Bevölkerungszuwachs prognostiziert.

Das Stadt- und Straßenbahnnetz sowie die Fern- und Nahverkehrsanschlüsse an die Deutsche Bahn und das dichte Busnetz garantieren eine sehr gute Anbindung an alle Bonner Stadtteile, die umliegende Region und den Großraum Köln/Bonn. Die zentralen Punkte des innerstädtischen Verkehrs sind die drei Rheinbrücken: Konrad-Adenauer-Brücke (A562), Friedrich-Ebert-Brücke (A565) und Kennedybrücke (B56). Über die A59 ist der ca. 15 km entfernte Flughafen Köln/Bonn direkt erreichbar.

Bonn verfügt mit zahlreichen Geschäften, Kindergärten und sämtlichen Schulformen über eine ausgezeichnete Infrastruktur.

Durch den vielseitigen Freizeitwert und die optimale verkehrsgünstige Lage steht Bonn für eine Stadt mit hohem Wohnwert.

Grundrisse

Lage des Objektes

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