Düsseldorf-Gerresheim! Langfristig vermietete 3-Zimmer-Terrassenwohnung mit Stellplatz am Ostpark!
Objektdaten
Objektnummer 63615-7903
Objektart Wohnung
Ort Düsseldorf - Grafenberg
Nutzungsart Anlage, Wohnen
Zimmer 3
Wohnfläche 91,76 m2
Baujahr 1983
Bezug vermietet
Provision 3,57 % inkl. Mwst
Hausgeld 448,00 €
Kaufpreis 395.000 €
Mieteinnahmen p.a. 12.000 €
Ausstattung und Merkmale
Zustand gepflegt
Heizung Gas, Zentral
Schlafzimmer 2
Badezimmer 2
Garagen/Stellplätze 0/1
Balkon/Terrasse 0/1
Boden Fliesen, Parkett, Laminat
Einbauküche
Fahrstuhl
Angaben zum Energieausweis
Art Verbrauch
Energieverbrauchkennwert 115.1 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse D
Gültig bis 24.05.2028
Baujahr (nach Ausweis) 1982
Warmwasser enthalten

Beschreibung

Die gut vermietete Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses und besticht durch Helligkeit und den Grünblick.
Vom Entrée aus erreichen Sie das großzügige Wohn-Esszimmer mit Zugang zur westlich ausgerichteten Terrasse sowie die Küche, die auch Platz für einen Esstisch bietet.
Ein Flur trennt den Wohn- vom Schlaftrakt. Hier befinden sich zwei Schlafzimmer und zwei Bäder - eins mit Dusche und eins mit Badewanne.
Zur Wohnung gehören ein Kellerraum sowie ein PKW-Stellplatz, der sich vor dem Haus befindet.

Ausstattung

Die Wohnung ist in einem sehr gepflegten Zustand.
In den Schlafzimmern wurde hellgrauer Teppichboden verlegt, der Küchenboden ist großformatig weiß gefliest und in den Fluren und dem Wohn-Essbereich sorgt Parkettboden für ein angenehmes Wohngefühl. Beide Bäder sind mit hellen Fliesen und weißer Sanitärkeramik ausgestattet.
Die Terrasse ist teilüberdacht, so dass man dort auch bei etwas Regen den Grünblick genießen kann.
Alle Fenster haben Holzrahmen und sind mit Isolierglas ausgestattet. Geheizt wird über eine Gaszentralheizung.
Die Wohnung ist bis zum Jahr 2030 vermietet.


Energieausweis: Verbrauchsausweis gültig von: 25.05.2018 bis 24.05.2028
Endenergieverbrauch Wärme: 115.1 kWh/(m²a) inklusive Warmwasser
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Erdgas leicht
Energieeffizienzklasse: D
Baujahr: 1982

Lage

Die gepflegte Wohnung befindet sich direkt am Ostpark und am Grafenberger Wald. Das Umfeld ist von viel Grün und altem Baumbestand geprägt. Hier wird hoher Freizeitwert mit guter Verkehrsanbindung kombiniert. Die City ist per Bus oder Bahn erreichbar. Haltestellen gibt es in fußläufiger Entfernung an der Ludenberger Straße und der Sulzbachstraße. Perfekte Einkaufsmöglichkeiten gibt es am Staufenplatz sowie in Gerresheim auf der Benderstraße (Banken, Ärzte, etc.). Der Ostpark und das Naherholungsgebiet Hardter Wald sind ideal, um frische Luft zu tanken oder die tägliche Joggingrunde zu drehen. Zum Tennisplatz oder zu Cosmo-Sport sind es nur wenige Minuten zu Fuß.