Dachgeschosswohnung mit vermietetem Apartment in der Haaner City!
Objektdaten
Objektnummer 210361-HA-5389
Objektart Wohnung
Ort Haan
Nutzungsart Wohnen
Zimmer 4
Wohnfläche 105,00 m2
Baujahr 1986
Bezug nach Absprache
Provision 3,48 % inkl. Mwst
Kaufpreis 328.000 €
Ausstattung und Merkmale
Zustand teil/voll renovierungsbed.
Heizung Gas, Zentral
Schlafzimmer 3
Badezimmer 1
Garagen/Stellplätze 1/1
Angaben zum Energieausweis
Art Verbrauch
Energieverbrauchkennwert 148.2 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse E
Gültig bis 25.10.2028
Baujahr (nach Ausweis) 1982

Beschreibung

Ihren Wohnwünschen können Sie hier freien Lauf lassen. Die Hauptwohnung liegt im Dachgeschoss, ist frei und kann nach Ihren Wünschen gestaltet und genutzt werden. Ca. 82 m² Wohnfläche stehen hier für Ihren eigenen Wohnbedarf zur Verfügung. Von der Eingangsdiele geht es über eine Treppe in den Speicher. Dieser Speicherraum wurde ausgebaut und verfügt auch über ein separates WC, ist aber nicht Bestandteil der genehmigten Wohnfläche. Die Wohnung selbst verfügt über einen ausreichend großen Küchenbereich mit anschließendem, geräumigen Esszimmer. Der kleine Wohnbereich auf der anderen Seite der Wohnung mit Zugang zum Balkon lässt sich hervorragend gemütlich einrichten. Von hier aus gelangen Sie in das großzügige Schlafzimmer. Das Tageslichtbad verfügt über eine Badewanne.

Die Wohnung ist bauzeittypisch ausgestattet und müsste entsprechend modernisiert werden. Die Bodenbeläge wurden bereits entfernt.

Das vermietete Apartment mit Wohn-/Schlafbereich, Kochnische und Badezimmer bietet ca. 23 m² Wohnfläche. Die monatliche Miete beträgt
EUR 350,00 und könnte somit auch hervorragend zur Finanzierung der Wohnungen beitragen.

Ausstattung

weitere Details:

- doppelt isolierverglaste Alufenster
- Gaszentralheizung
- zentrale Warmwasserversorgung
- Kabel-TV
- Keller
- 1 PKW-Stellplatz
- Garageneinstellplatz
- Hausmeisterservice

Lage

Die angebotene Wohnimmobilie liegt in direkter Zentrumsnähe in einer Seitenstraße der Gartenstadt Haan. Das Mehrfamilienhaus aus dem Jahre 1986 präsentiert sich Ihnen gepflegt, die Wohnung selber entspricht der Ausstattung des Baujahres.

Ideal ist die zentrale Lage zwischen dem unmittelbar angrenzenden Naherholungsgebiet Ittertal und der reizvollen Innenstadt mit ihrer schönen Fußgängerzone. Das beliebte Naturschutzgebiet Ittertal mit ausgedehnten Rad- und Wanderwegen erreichen Sie in weniger als 5 Minuten. Hier können Sie wunderbar entspannen und den Alltagsstress vergessen.

Die umliegenden Großstädte wie Düsseldorf, Köln oder Wuppertal sind durch das nahegelegene Autobahnkreuz Hilden (A3/A46/A59) in wenigen Fahrminuten zu erreiche. Die öffentliche Verkehrsnetzanbindung leigt direkt vor Ihrer Haustür.

Lage des Objektes

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