Zeit, Segel zu setzen! Hochmoderne ETW im KfW 40 Plus-Mehrfamilienhaus
Objektdaten
Objektnummer HW186_1_W
Objektart Wohnung
Ort Hamm - Hamm
Nutzungsart Wohnen
Zimmer 2
Wohnfläche 55,81 m2
Baujahr 2020
Bezug 01.11.2020
Provision Provisionsfrei
Hausgeld 112,00 €
Kaufpreis 196.000 €
Ausstattung und Merkmale
Zustand neuwertig
Heizung Erdwaerme, Zentral
Schlafzimmer 1
Badezimmer 1
Garagen/Stellplätze 1/0
Balkon/Terrasse 0/1
Nutzfläche 19,00 m2
Angaben zum Energieausweis
Energieeffizienzklasse A+

Beschreibung

Zeit, Segel zu setzen!
Hochmodernes Wohnen im KfW 40 Plus-Mehrfamilienhaus.

Ihr Zuhause soll ein sicherer Hafen sein. Ein Ort, an dem Sie sich lange wohlfühlen, an dem Sie immer wieder neu ankommen können, sicher sind, Zukunft haben. All das bietet Ihnen die attraktive Eigentumswohnung im hochmodernen Mehrfamilienhaus in der Hammer Waterloostraße mit insgesamt fünf Wohnungen auf drei Etagen.

Kurs auf die Zukunft: Der Standard Ihres neuen Zuhauses

Gerade im Bau befindlich, erstrahlt Ihr massiv gebautes Zuhause in einer modernen Putzoptik mit Klinker-Elementen und hält so auch optisch den Kurs auf Modernität und Natürlichkeit, der durch die Erdwärmepumpe und die Solaranlage zur Warmwasserunterstützung ideal geebnet wird. Drinnen wird es Ihnen mit gemütlichen Laminatböden und Fußbodenheizung nicht nur richtig warm ums Herz, sondern auch um die Füße. Küchen, Flure und Bäder sind mit praktischen Fliesen ausgestattet, während die Kunststofffenster durch Dreifachverglasung, abschließbare Griffe und elektrische Rollläden höchste Standards bieten. Die große Terrasse garantieren Frischluftfreude zu jeder Jahreszeit.

Für Singles und Paare: das Erdgeschoss

Diese im Erdgeschoss gelegen Wohnung mit ca. 54 Quadratmeter wartet auf Ihre frischen Ideen. Ideal für Singles oder Paare und alle, die ein kleines, feines Zuhause ihr Eigen nennen wollen. Ein großzügiger, offen angelegter Wohn- und Essbereich mit offener Küchenzeile und praktischer Speisekammer bildet in dieser Wohnung das Zentrum. Als Verlängerung des Wohnbereiches dient die großzügige Terrasse mit Gartenausrichtung nach Norden. Das Bad mit Dusche und der separat gelegene Schlafraum komplettieren die Wohnung.

Ausstattung

ETW im massiven, schlüsselfertigen KfW 40 Plus-Mehrfamilienhaus (A+)

Bauweise und Ausstattung:

+ Außenwände als monolitisches Mauerwerk (Gitternetzziegel bzw. Porenbetonstein)
+ zentrale Erdwärmepumpe
+ eine Photovoltaik-Anlage inkl. stationärem Batteriespeichersystem
+ Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
+ Eine Visualisierung von Stromerzeugung und Stromverbrauch über ein entsprechendes Benutzerinterface
+ Fußbodenheizung
+ 3-fach verglaste Fenster
+ Elektr. Rollläden an allen Fenstern
+ bodentiefe und großzügige Fensterflächen
+ Hochwertige Fußboden- und Wandfliesen fürs Bad und WC
+ Gehobene Sanitärobjekte
+ 1 Garage mit zusätzlichem Abstellraum (Aufpreis 13.000 €)
+ Terrasse mit einer Größe von ca. 9 qm

Lage

"Waterloo - promise to love you for ever“
Wohnen in Hamm

In der Waterloostraße 10 wohnen Sie mitten Hammer Westen. Hier, ideal gelegen zwischen dem Stadtzentrum und den weiter außerhalb gelegenen Vororten, ist das Stadtbild von Ein-, Zwei- und Mehrfamilienhäuser geprägt. Vom attraktiven Wohnambiente bis hin zur guten Infrastruktur wohnen Sie hier innerhalb sehr guter Freizeitmöglichkeiten und genießen nicht nur ein lang anhaltendes, sondern ebenso ein recht günstiges Wohnglück.

Schnell in der Stadt - schnell wieder zuhause!

Zwar zählt Ihr Stadtteil nicht zu den Wohn-Hotspots der Stadt, dafür profitieren Sie von einer günstigen Wohnlage mit einer besonders schnellen Verbindung zur Stadt. Alle Einkaufsmöglichkeiten in der City sind deshalb schnell erreicht und auch das abwechslungsreiche Freizeitleben ist ganz nah. Ob der Friedrich-Ebert-Park, der Hoppe Garden mit seiner Kulturwerkstatt oder das Industriemuseum: hier gibt es viel zu erkunden. Gleiches gilt auch für das angenehm große Bildungsangebot und das ausgeprägte Vereinsleben: grade der Hammer Westen ist dafür bekannt, ein besonders rühriges Sportler- und Vereinsleben zu pflegen.

Sonstige Angaben

Angaben zum Energieausweis: der Energieausweis wurde auf Grundlage des Energiebedarfs erstellt, gültig bis 02.08.2029, Baujahr des Gebäudes: 2020, Baujahr der Anlagentechnik 2020, Energieträger: Erdwärme, Energieverbrauchskennwert: 4,9 kWh/(m²*a), Energieeffizienzklasse: A+

Hinweise: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Auf Wunsch stehen wir Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt gerne zur Verfügung. Die Besichtigung kann jederzeit nach Vereinbarung mit einem unserer Mitarbeiter/Beauftragten erfolgen. Der Maklervertrag mit uns kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder auch durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposès und seiner Bedingungen zustande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit.

Mit uns haben Sie sich einen starken, vertrauenswürdigen und kompetenten Partner an Ihre Seite geholt!

Unser Erfolgsrezept:
✔vertrauensvoller Immobilienverkauf durch langjährige Erfahrung
✔schnelle, stressfreie und zum-besten-Preis Vermittlung
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Unser Motto lautet nicht umsonst „Sie lehnen Sich zurück, wir kümmern uns!!!

Durch unsere Mitgliedschaft in der Westdeutschen Immobilienbörse (WIB 24) und dem Immobilienverband (ivd) profitieren Sie von einem Zusammenschluss von mehr als 60 qualifizierten Immobilienbüros und wir bleiben Ihr Ansprechpartner!

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Lage des Objektes

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