Exklusive Eigentumswohnung nach KFW 40 Standard
Objektdaten
Objektnummer 20049-2838
Objektart Wohnung
Ort Heinsberg
Nutzungsart Wohnen
Zimmer 2
Wohnfläche 77,00 m2
Baujahr 2020
Bezug 11.2020
Kaufpreis 259.000 €
Ausstattung und Merkmale
Zustand Erstbezug
Heizung Elektro, Fussboden
Schlafzimmer 1
Badezimmer 1
Garagen/Stellplätze 0/1
Balkon/Terrasse 0/1
Fahrstuhl
Keller
Gäste-WC
Rollladen
Angaben zum Energieausweis
Art Bedarf
Energieeffizienzklasse A+
Endenergieverbrauch 11.2 kWh/(m²·a)
Gültig bis 02.02.2030
Baujahr (nach Ausweis) 2013

Beschreibung

In gepflegter Nachbarschaft und gesuchter Umgebung entstehen auf einem ca. 966 m² großen Grundstück 6 architektonisch durchdachte Eigentumswohnungen.


Hier zeigen wir Ihnen eine Erdgeschoss Wohnung in bester Lage, keine zehn Gehminuten vom schönen Badesee Lago Laprello entfernt. Dieses Zuhause ist genau das Richtige für Paare im besten Alter, die auf Ihre gewohnte Wohnfläche und Ihren Garten nicht verzichten möchten aber dennoch weniger Pflegeaufwand, niedrigere laufende Kosten, viel Ruhe und Bequemlichkeit sich wünschen. Diese Gartenwohnung mit Sonnensicht von Süden liegt im Erdgeschoss, hat Platz in zwei Zimmern, die sich auf rund 77 m² Wohnfläche verteilen.


Die Immobilie besticht aus Ihrem Grundriss heraus. Hier verteilen sich 1 Schlafzimmer mit privatem Bad en Suite welche in diesem Angebot mit einer Dusche ausgestattet ist, ein Gäste-WC, einem Wohn- Esszimmer mit offener Küche sowie einem kleinen Abstellraum.


Der zum Süden ausgerichtete Garten steht allein Ihnen ganz privat zur Verfügung. Er hat Sonne und ist pflegeleicht - genau das Richtige für Menschen, die ihren grünen Daumen entdecken möchten.


Die Wohnung wird bezugsfertig inkl. Malerarbeiten und hochwertigen Parkettboden übergeben. Einfach Koffer packen und sofort das neue Leben entdecken.


Im Kellergeschoss des Hauses gibt es weit mehr als nur das (obligatorische) Abteil für Umzugskartons: Hier befindet sich die Waschküche mit Trockner sowie ein Fahrradkeller. Der Kaufpreis für einen Stellplätz beträgt 6.000,00 EUR. Komfortabel erreichen Sie aus dem Keller mit einem Personenaufzug Ihre Wohnung.

Ausstattung

- Personenaufzug
- Kellerräume
- Barrierearm
- Fußbodenheizung
- Videosprechanlage
- hochwertiger Parkettboden
- Malerarbeiten

Lage

Ihr neues Zuhause befindet sich einer ruhigen Nebenstraße von Heinsberg. Die kleine Seitenstraße nimmt lediglich den Anliegerverkehr der dortigen Bewohner auf. Die Innenstadt mit allen Versorgungseinrichtungen auch nur ca. 2 Kilometer entfernt.

Neben vielen kleineren Fachgeschäften zur Erledigung des täglichen Bedarfs gibt es hier auch in verschiedenen Vereinen zahlreiche Möglichkeiten zur Sport- und Freizeitgestaltung. Die Lage zum Naherholungsgebiet „Lago Laprello“ mit Sandstrand und Bootsverleih ist ein weiterer Pluspunkt.

Die Nähe zu den Niederlanden und diversen Naherholungsgebieten bietet zusätzliche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung.

Die Ortschaft ist durch ihre günstige Verkehrsanbindung an das regionale und überregionale Straßennetz sowie durch die Nähe zur Kreisstadt Heinsberg ideal erschlossen. Die Autobahnauffahrt zur A 46 ist in knapp zehn Minuten zu erreichen. Von dort ergibt sich eine direkte Verbindung nach Mönchengladbach (ca. 20 Minuten), Düsseldorf (ca. 40 Minuten) und Aachen (ca. 30 Minuten).

Sonstige Angaben

Diese Wohnungen erreichen den KFW 40 Standard.
Ein staatliches Förderprogramm ermöglicht Ihnen eine attraktive Finanzierung zu niedrigen Zinsen sowie zusätzlichen Tilgungszuschüssen von bis zu 24.000,00EUR je Wohneinheit.

Grundrisse

Lage des Objektes

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