Top Rheinlage! Exklusive 3-Zi. Wohnung mit Garten und 2 TG-Stellplätzen
Objektdaten
Objektnummer 20014-B-15963
Objektart Wohnung
Ort Königswinter - Königswinter
Nutzungsart Wohnen
Zimmer 3
Wohnfläche 89,00 m2
Baujahr 2008
Bezug sofort
Provision 3,57 % inkl. Mwst
Hausgeld 287,00 €
Kaufpreis 350.000 €
Ausstattung und Merkmale
Zustand neuwertig
Heizung Gas
Garagen/Stellplätze 0/2
Nutzfläche 7,00 m2
Angaben zum Energieausweis
Art Verbrauch
Energieverbrauchkennwert 72 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse B
Gültig bis 29.06.2027
Baujahr (nach Ausweis) 2008
Warmwasser enthalten

Beschreibung

Sofern Sie auf der Suche nach einem gleichermaßen attraktiven und modernen Wohn- und / oder Feriensitz sind, werden Sie sich auf den ersten Blcik in diese hochwertig ausgestattete Eigentumswohnung aus dem Jahr 2008 verlieben. Die Wohnung verfügt über insgesamt 89 m² Wohnfläche und befindet sich in einer sehr gepflegten und optisch ansprechenden Wohnanlage.

Der lichtdurchfluteten Wohn- / Essbereich mit offener Küche und die daran angeschlossene, großzügige Terrasse werden Sie begeistern. Die moderne Einbauküche besticht durch elegante Hochglanzfronten sowie eine schöne Kochinsel und ist im Kaufpreis inbegriffen. Überdies stehen Ihnen 2 vorteilhaft geschnittene Schlafzimmer zur Verfügung, wovon eines optional als Büro oder Kinderzimmer genutzt werden kann. Das Dusch- und Wannenbad und auch das Gäste-WC vermitteln einen ebenso wertigen Eindruck wie der Rest dieser Traumwohnung.

Zu der Wohnung gehören 2 Tiefgaragenstellplätze, die, ebenso wie die Küche, im Kaufpreis enthalten sind.

Ein Wasch-, ein Trockenraum sowie ein Fahrradkeller stehen zur Gemeinschaftsnutzung zur Verfügung.

Ein der Wohnung im Rahmen der Sondernutzung zugeordneter Kellerraum rundet dieses exklusive Angebot ab.

Ausstattung

Der Eingangsbereich ist hell gefliest und der Wohn-/Essbereich sowie die Schlafzimmer mit hochwertigem Eichenparkett ausgelegt.

Das Badezimmer und das Gäste-WC präsentieren sich hell und zeitlos sowie deckenhoch gefliest.

Die isolierverglasten Fenster sind überwiegend Sprossenfenster und verfügen zudem über elektrische Rolläden.

Die Beheizung des Objektes erfolgt mittels einer Gas-Zentralheizung. Die gesamte Wohnung ist mit einer Fußbodenheizung ausgestattet.

Energieausweisart: Verbrauchsausweis
Verbrauch: 72 kWh/m²a
inklusive Warmwasser
Energieeffizienzklasse: B
Erdgas schwer
Baujahr lt. Energieausweis: 2008

Lage

Diese attraktive Eigentumswohnung befindet sich in in unmittelbarer Nähe des Rheins, zu Füßen des Siebengebirges und direktem Anschluss an die Altstadt!
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist als sehr gut zu bezeichnen. So bieten Ihnen die Regionalverkehrslinien RE8 und RB27 einen hervorragenden Anschluss an Köln, den Flughafen Köln/Bonn und Koblenz. Die Stadtbahnlinie 66 befindet sich in Spuckweite.
Die Autobahnen A59 und A3 sind schnell erreicht. Nach Bonn benötigen Sie ca. 15, nach Köln ca. 20 Autominuten.
Königswinter verfügt über eine sehr gute Infrastruktur. So sind Bäcker, Banken, Friseure, eine bunte Gastronomie und diverse Einzelhandelsgeschäfte ganz bequem zu Fuß zu erreichen.
Darüber hinaus bietet Königswinter mit seiner schönen Rheinpromenade, der malerischen Altstadt, dem Naturpark Siebengebirge und natürlich dem Drachenfels einen hohen Freizeitwert.

Lage des Objektes

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