SOLIDE KAPITALANLAGE IM HERZEN VON KREFELD!
Objektdaten
Objektnummer 66668-11309
Objektart Wohnung
Ort Krefeld
Nutzungsart Anlage, Wohnen
Zimmer 3
Wohnfläche 64,00 m2
Baujahr 1954
Bezug vermietet
Provision 3,57 % inkl. Mwst
Hausgeld 253,00 €
Kaufpreis 85.000 €
Mieteinnahmen p.a. 4.596 €
Ausstattung und Merkmale
Etage 2
Zustand gepflegt
Heizung Fern, Zentral
Nutzfläche 6,00 m2
Angaben zum Energieausweis
Art Verbrauch
Energieverbrauchkennwert 124.6 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse D
Gültig bis 11.06.2028

Beschreibung

Diese 3-Zimmer-Eigentumswohnung liegt in der 2. Etage eines Mehrfamilienhauses mit 10 Wohneinheiten. Die Wohnfläche beträgt ca. 64m² und verteilt sich auf 3 Zimmer, eine Küche, eine Diele, ein innenliegendes Duschbad sowie 2 kleine Balkone. Der Mieter wohnt bereits über 20 Jahre in der Wohnung und möchte auch weiterhin hier wohnen bleiben. Die Jahresnettokaltmiete beträgt 4.596,00EUR und erzielt damit eine Brutto-Rendite von 5,41%! Hier ist noch Potential nach oben vorhanden!

Die Eigentümergemeinschaft besteht insgesamt aus 43 Einheiten (WEG 4 Häuser) und wird von einer Verwaltung betreut. Das gesamte Objekt befindet sich in einem äußerst guten Zustand. Zuletzt wurden die Treppenhäuser renoviert und die Klingelanlagen erneuert. Zukünftig steht die Sanierung des Hofbereiches an (ab 2020) und ein Fassadenanstrich folgt ebenfalls. All diese Instandhaltungen erfolgen aus der vorhandenen Rücklage! Das monatliche Hausgeld beträgt zurzeit 253,00EUR und beinhaltet alle Kosten.

Zur Wohnung gehört ein Kellerraum.

Unser Fazit: Eine schöne Wohnung mit zuverlässigem Mieter in zentraler Lage! Gerne vereinbaren wir einen Besichtigungstermin- ein Anruf genügt!

Ausstattung

-Fernwärmeheizung (Warmwasser über Durchlauferhitzer)
-Kunststofffenster mit Isolierverglasung
-Böden komplett hell gefliest
-das Bad wurde erst vor wenigen Jahren saniert und verfügt über eine Dusche und einen Waschmaschinenanschluss
-Holzdecken im Wohn- und Küchenbereich
-2 Balkone
-Keller

Lage

Dieses Objekt befindet sich im Krefelder Zentrum; im Viereck der neuen Volksbank, dem Rathaus, dem Friedrichsplatz und der Mediathek am Theaterplatz gelegen. Die Fußgängerzone bzw. Einkaufsmeile von Krefeld ist nur einen Katzensprung entfernt. Insbesondere das neue Forum (neues Sparkassengebäude) mit einem großen Edeka-Supermarkt ermöglicht Ihnen fußläufig alle Einkäufe für den täglichen Bedarf zu erledigen. Öffentliche Verkehrsmittel sind in 100m Entfernung in alle Richtungen von Krefeld zu finden, der Hauptbahnhof ist in 10 Gehminuten erreicht. Der Stadtgarten, welcher aufwendig umgestaltet und saniert wurde, ist ca. 400m entfernt und lädt zu erholsamen Spaziergängen mitten in der City ein.

Grundrisse

Lage des Objektes

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