Ihre Alternative zum Einfamilienhaus mit 4 Zimmern, ca. 127 m² Wohnfläche und eigenem Garten
Objektdaten
Objektnummer 66377-8062
Objektart Wohnung
Ort Leverkusen - Meckhofen
Nutzungsart Wohnen
Zimmer 4
Wohnfläche 127,00 m2
Baujahr 2001
Bezug 01.05.2019
Provision 3,57 % inkl. Mwst
Hausgeld 303,00 €
Kaufpreis 369.000 €
Ausstattung und Merkmale
Zustand gepflegt
Heizung Gas
Garagen/Stellplätze 0/1
Angaben zum Energieausweis
Art Verbrauch
Energieverbrauchkennwert 69 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse B
Gültig bis 25.07.2028
Baujahr (nach Ausweis) 2001
Warmwasser enthalten

Beschreibung

Hier finden Sie Ihre ideale Alternative zum klassischen Einfamilienhaus.

Die Wohnung erstreckt sich über zwei Etagen (Erd- und Untergeschoss). Die Diele ist großzügig geschnitten und bietet mit einem kleineren Abstellraum zusätzliche Unterstellmöglichkeiten.

Highlight dieser Wohnung ist sicherlich der ca. 40 m² große Wohn- / Essbereich mit einer offen gestalteten Küche. Durch die großen Fensteranlagen haben Sie einen direkten Blick auf die teilüberdachte Terrasse mit einem umlaufenden Gartenanteil. Des Weiteren befinden sich auf dieser Ebene zwei Schlafräume sowie ein Wannenbad mit Waschbecken, WC und Fenster.

Über eine geschmackvolle Holztreppe aus der Diele gelangen Sie auf die zweite Wohnebene, das Untergeschoss. Hier befinden sich ein weiteres Schlafzimmer, eine Ankleide sowie ein zusätzliches Duschbad.

Zur Wohnung gehören ein Kellerraum sowie ein Carport. Zur gemeinschaftlichen Nutzung stehen Ihnen eine Waschküche, ein Trockenraum sowie eine Abstellmöglichkeit für Fahrräder zur Verfügung.

FAZIT:
Hier finden Sie die ideale Alternative zum Einfamilienhaus. Modernes Wohnen auf zwei Etagen mit Terrasse, Garten, drei Schlafräumen auf ca. 127 m² Wohnfläche.

Ausstattung

Das Mehrfamilienhaus wurde 2001 in hochwertiger massiver Bauweise mit vollständiger Unterkellerung erbaut. Die Wohnung sowie das Gemeinschaftseigentum zeigen sich in einem sehr gepflegten Zustand. Das Haus wurde vor kurzem neu gestrichen, die Terrasse wurde vergrößert und komplett neu angelegt.

Folgende Ausstattungsmerkmale finden Sie vor:

Fenster:
Weiße isolierverglaste Kunststofffenster, überwiegend mit manuell betriebenen Rollläden.

Bodenbeläge:
überwiegend helle Fliesen

Heizung:
Gasbrennwertheizung, die Warmwasseraufbereitung in der Küche und den Bädern erfolgt über elektrische Durchlauferhitzer.

Sanitäreinrichtung:
Wohnebene 1: Dusch- und Wannenbad mit Fenster
Wohnebene 2: Duschbad

Treppe:
Stahlkonstruktion mit aufgelegten Holzstufen in Buche-Furnier und Handlauf.

Weitere Ausstattungsmerkmale:
- Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten
- Carport
- Abstellraum in der Diele
- Gartenbox für Gartengeräte
- Kabel-TV

Gemeinschaftsräume:
- Waschküche
- Trockenraum
- Fahrradkeller

Lage

Diese großzügige Wohnung über zwei Etagen befindet sich im Ortsteil Meckhofen, einer reizvollen und exponierten Lage am Übergang des Bergischen Landes zur Rheinebene. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf gibt es im ca. 500 m entfernten Ortsteil Fettehenne. Im nahe gelegenen beliebten Ortsteil Schlebusch mit der attraktiven Fußgängerzone finden Sie alles, was das Herz begehrt.

Kindergärten und alle Schulformen sind in der Nähe. Die Verkehrsanbindungen über den ÖPNV sind gut (Bushaltestelle ca. 100 m entfernt). Das BAB-Kreuz mit Verbindungen in alle Richtungen ist etwa 8 km entfernt. Meckhofen bietet einen hohen Erholungs-, Erlebnis- und Freizeitwert, nicht nur für die Kinder, sondern für alle Altersgruppen.

Das Zentrum von Leverkusen und die Stadt Burscheid sind schnell erreicht.

Sonstige Angaben

Alle Ver- und Entsorgungsleitungen wie Kanal, Wasser, Strom, Gas und Telefon sind vorhanden. Die entsprechenden Behördenunterlagen wurden bereits angefordert.

Energieausweis: Verbrauchsausweis gültig von: 25.07.2018
Endenergieverbrauch Wärme: 69 kWh/(m²a) inklusive Warmwasser
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Gas
Energieeffizienzklasse: B
Baujahr: 2001

Grundrisse

Lage des Objektes

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