Helle Maisonette ETW in beliebter Lage von MG-Schrievers ! Mit Balkon und 2 Garagen
Objektdaten
Objektnummer 64311-4412
Objektart Wohnung
Ort Mönchengladbach - Rheydt
Nutzungsart Anlage, Wohnen
Zimmer 3
Wohnfläche 84,00 m2
Baujahr 1974
Bezug vermietet
Provision 4,76 % inkl. Mwst
Hausgeld 243,00 €
Kaufpreis 109.000 €
Mieteinnahmen p.a. 7.080 €
Ausstattung und Merkmale
Etage 2
Zustand teil/voll renoviert
Heizung Oel
Garagen/Stellplätze 1/1
Balkon/Terrasse 1/0
Gäste-WC
Angaben zum Energieausweis
Art Verbrauch
Energieverbrauchkennwert 134 kWh/(m²*a)
Baujahr (nach Ausweis) 1968

Beschreibung

Wir bieten Ihnen hier eine solide ETW (langjährig vermietet) in beliebter Lage von Mönchengladbach-Schrievers, vis a vis der Herz-Jesu Kirche.

Diese gepflegte Maisonette Wohnung befindet sich im 2. OG + Dachgeschoss und verfügt über 84 m² (3 Zimmer), Balkon, Küche , Bad + Gäste Toilette.
Die aktuellen Mieter wohnen dort seit 2016 und sind als sehr zuverlässig zu bezeichnen. Die aktuelle Kaltmiete beträgt EUR 490,00 im Monat.

Im Obergeschoss verfügt die Wohnung über 2 Schlafzimmer und ein Bad mit Wanne.

Das gesamte Grundstück verfügt über ca. 2100 m² , auf dem hinteren Teil befinden sich Garagen.
Hier werden 2 Garagen mitverkauft (1 Garage ist im Kaufpreis enthalten, die andere Garage kostet EUR 8.000,-).
Die Garagen können für jeweils EUR 50,00 dauerhaft vermietet werden. Diese mögliche Miete ist in der erzielbaren Jahres-Netto-Miete bereits einkalkuliert.

Fazit:
Nur selten wir eine solch solide Kapitalanlage in begehrter Lage von MG angeboten. Sie bekommen von uns alle relevanten Objektunterlagen.

Ausstattung

Neues Dach
Renoviertes Treppenhaus und
allg. sehr gepflegtes Gebäude
Top Lage
zuverlässig, langjährige Mieter
Parkettboden im oberen Geschoss (Schlafzimmer Ebene)

Lage

Die gepflegte Liegenschaft Haus liegt in Mönchengladbach - Pongs bzw. MG-Schrievers, fußläufig zum Zentrum und ganz in der Nähe vom Stadtwald,
vis a vis der Herz-Jesu Kirche. Dieses Stadtviertel von Pongs ist mit vielen Einfamilienhäusern bebaut.
Die Lage überzeugt mit diversen Kitas, Grundschulen und Einkaufsmöglichkeiten sind in unmittelbarer Nähe zu erledigen. Das Zentrum von MG-Pongs bietet unter anderem eine sehr gute kulinarische Vielfalt, somit Ideal für junge Familien oder Pärchen. Die Autobahnanbindung zur A61 und A52, sowie öffentliche Verkehrsmittel, sind schnell zu erreichen.

Lage des Objektes

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