Wohnen in zweiter Reihe! Modernisierte 3 Zi. Wohnung mit großer Dachterrasse! – aktuell vermietet!
Objektdaten
Objektnummer 66275-6730
Objektart Wohnung
Ort Siegburg - Kaldauen
Nutzungsart Wohnen
Zimmer 3
Wohnfläche 97,00 m2
Baujahr 1973
Bezug nach Vereinbarung
Provision 3,57 % inkl. Mwst
Hausgeld 360,00 €
Kaufpreis 267.000 €
Ausstattung und Merkmale
Etage 2
Zustand neuwertig
Heizung Gas, Zentral
Schlafzimmer 2
Badezimmer 1
Balkon/Terrasse 1/0
Boden Laminat
Angaben zum Energieausweis
Art Bedarf
Energieeffizienzklasse E
Endenergieverbrauch 157.4 kWh/(m²·a)
Gültig bis 24.05.2029

Beschreibung

Über eine lange Einfahrt werden Sie zu Ihrer neuen Traumimmobilie geleitet! Ruhig gelegen und umgeben von Bäumen finden Sie hier einen Ort der Entspannung vor.

Die angebotene Wohnung befindet sich in einem Zweiparteienhaus- Fertighaus mit separaten Eingängen, was ein gemütliches und dennoch fast komplett autarkes Miteinander möglich macht.

Ein kleiner Flurbereich im Erdgeschoss, welcher aktuell als eine Art „Abstellbereich“ dient, leitet Sie über eine Treppe zur Wohnung im Obergeschoss. Hier finden Sie einen großzügigen Flurbereich vor, welcher als Verteiler zu allen Räumen dient.

Auf einer Wohnfläche von ca. 97 m² finden ein Wohn- und Essbereich, ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, eine Küche und ein Badezimmer ihren Platz. Der Wohn- und Essbereich, sowie das Schlafzimmer geben den Zugang zur überaus großzügigen Dachterrasse (ca. 35 m²) frei – ein Highlight besonders an schönen Sommertagen! Einem gemütlichen Grillabend mit Freunden oder der Familie steht hier nichts mehr im Weg.

Der Wohnbereich befindet sich angrenzend zur Küche und wurde mit einem kleinen „Fenster“ versehen, wodurch eine Durchreiche geschaffen wurde, welche es jederzeit erleichtert Weingläser, Geschirr und alles was es für einen gemütlichen Abend beinhaltet problemlos und ohne lästige Wege weiterzureichen.

Das Elternschlafzimmer hat eine Größe von ca. 21 m² und ist mit einem fast 5 m langen Einbauschrank versehen, welcher aktuell den Mietern gehört, allerdings nach Absprache auch übernommen werden kann.

Das Kinderzimmer bietet ausreichend Stellfläche für ein Bett und einen kleinen Schrank und lässt keine Wünsche offen.

Im äußerst modernen Tageslichtbad finden Sie eine große bodengleiche Dusche, ein WC und ein Waschbecken vor. Das Ganze wurde in einem zeitlosen Stil gestaltet und entspricht jedermanns Geschmack. Einbauspots im Duschbereich sorgen für angenehme Lichtverhältnisse.

Ein Dachboden, welcher über eine Luke im Flurbereich begangen werden kann sorgt für zusätzliche Staufläche.

Der Garten dient beiden Einheiten zur gemeinsamen Nutzung und fließt je zu œ als Grundstücksfläche zur Wohnung dazu. Die Pflege des Gartens obliegt beiden Parteien gleichermaßen.

Die Wohnung wurde im Jahr 2015 umfangreich modernisiert. In allen Räumen wurde ein hochwertiger Laminatboden verlegt, das Badezimmer wurde komplett erneuert.

Im Hausgeld in Höhe von 360 EUR sind die Heizkosten inklusive.

Aktuell ist die Wohnung an eine junge Familie vermietet. Die monatliche Kaltmiete liegt bei 863 EUR.

Kapitalanlage oder Eigennutz? Die Entscheidung überlassen wir Ihnen.

Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns, es lohnt sich!

Ausstattung

- teilw. Einbauspots
- 5m Einbauschrank im Schlafzimmer
- Vinylboden
- Dachterrasse (ca. 35 m)
- Gartenmitbenutzung

Lage

Die hier angebotene Wohnung befindet sich in zweiter Reihe in ruhiger Lage von Siegburg-Kaldauen.

Siegburg ist eine traditionsbewusste und dennoch moderne Kleinstadt im Rhein-Sieg-Kreis, als dessen Kreisstadt sie fungiert. Hier leben, zwischen Köln und Bonn an den Ufern von Sieg und Agger, knapp 40.000 Einwohner. Nur zehn Kilometer von Bonn und 26 km von der rheinischen Metropole Köln entfernt liegt Siegburg. Der Stadtkern mit seinem historischen Marktplatz ist übersichtlich. Siegburg besitzt gute Einkaufsmöglichkeiten und ein umfangreiches kulturelles Angebot. Wirtschaftlich hat sich der Ort in den letzten Jahren gut entwickelt. Obwohl flächenmäßig die kleinste Gemeinde des Kreises, ist Siegburg heute ein kulturelles Zentrum mit überdurchschnittlicher Infrastruktur. Dazu tragen auch die guten Anbindungen durch Busse, Bahn oder diverser Autobahnen (A 3, A 59 u. A 565) an die Städte Bonn und Köln sowie zum nahen Köln-Bonner Flughafen (ca. 15 Minuten) bei. Der neue ICE-Anschluss macht den Standort zudem noch attraktiver. Siegburg unterteilt sich in verschiedene Stadtteile. Der größte ist Kaldauen. Er liegt drei Kilometer östlich des Zentrums in Hanglage.

Grundrisse

Lage des Objektes

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