Vollvermietete moderne Arztpraxen in direkter Nähe zum Ponttor und der Altstadt
Objektdaten
Objektnummer 20049-2848
Objektart Renditeobjekt
Ort Aachen
Nutzungsart Gewerbe, Anlage
Zimmer 10
Baujahr 1996
Bezug nach Vereinbarung
Provision 3,57 % inkl. Mwst
Kaufpreis 955.000 €
Mieteinnahmen p.a. 47.760 €
Ausstattung und Merkmale
Etage 2
Zustand gepflegt
Heizung Gas, Zentral
Balkon/Terrasse 0/1
Nutzfläche 399,00 m2
vermietbare Fläche 381,00 m2
Grundstücksfläche 2.793,00 m2
Fahrstuhl
Keller
barrierefrei
Angaben zum Energieausweis
Art Verbrauch
Energieverbrauchkennwert 109 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse D
Gültig bis 14.05.2028
Baujahr (nach Ausweis) 1996
Warmwasser enthalten

Beschreibung

Begehrte Lage in Zentrum von Aachen gepaart mit hochfrequentiertem Gebäudekomplex macht dieses Investment so interessant.

Angeboten werden 2 Einheiten, die langfristig und sicher als Arztpraxen vermietet sind. Das alles gewährleistet auch in Zukunft zu jeder Zeit sichere Rendite in einem architektonisch wertvollen Gebäude.

Die Räumlichkeiten befinden sich im ersten Obergeschoss eines 7-geschossigen Gebäudekomplexes, welche sich in Wohn,- und Gewerbeeinheiten verschiedener Arten aufteilen.

Die jährliche Nettokaltmiete beläuft sich aktuell auf 47.760EUR. So ist eine der Einheiten mit 184m² als Zahnarztpraxis seit 2016 und die andere mit 197m² als allgemeinmedizinische Praxis seit 2015 fest für 10 Jahre vermietet. Ein Tiefgaragenstellplatz gehört zum Angebot dazu. Die Patienten dieser Praxen profitieren nicht nur von der 1A Lage, sondern von den sehr hochwertig ausgestatteten Räumen die Kompetenz und Vertrauen ausstrahlen.

Lage

Dieses interessante Investment befindet sich direkt am Aachener Ponttor und der RWTH.

Vom Gebäude aus geht es über die Friesenstraße direkt in die Ponstraße. Hier treffen
sich abends die Studenten, hier reiht sich Restaurant an Restaurant und hier finden sich zahlreiche Hinweise zur Aachener Geschichte. Der ideale Ort für Ihr Investment wo sich Klienten, Kunden oder Patienten Ihrer Mieter zum Ausgehen und Shoppen treffen.

Die Kaiserstadt Aachen besticht durch ihre weit zurückreichende Historie – zahlreiche geschichtlich wertvolle und imposante Bauwerke wie der Aachener Dom, das Rathaus oder die Domschatzkammer zieren den Stadtkern und machen ihn zu etwas ganz Besonderem. Historische Plätze, Brunnen und gepflegte Parkanlagen schmücken das Bild der Innenstadt und laden zum Entspannen ein. Der ideale Ort für Ihr Investment wo sich Klienten, Kunden oder Patienten Ihrer Mieter zum Ausgehen und Shoppen treffen.