Investoren aufgepasst- 2 vermietete Wohnungen als sichere Kapitalanlage
Objektdaten
Objektnummer 20049-3058
Objektart Renditeobjekt
Ort Bergheim
Nutzungsart Anlage
Zimmer 7
Wohnfläche 183,00 m2
Baujahr 1971
Bezug Nach Vereinbarung
Provision 2,5% inkl. MwSt inkl. Mwst
Hausgeld 988,00 €
Kaufpreis 159.000 €
Mieteinnahmen p.a. 11.292 €
Ausstattung und Merkmale
Zustand gepflegt
Heizung Gas
vermietbare Fläche 183,00 m2
Gesamtfläche 183,00 m2
Grundstücksfläche 58.116,00 m2
Angaben zum Energieausweis
Art Verbrauch
Energieverbrauchkennwert 187,00 kWh/(m²*a)
Gültig bis 26.06.2028
Warmwasser enthalten

Beschreibung

Es werden zwei vermietete Wohnungen angeboten, welche in einem Wohnpark, jedoch in zwei verschiedenen Wohngebäuden sich befinden.
Die Mietverhältnisse bestehen seit 2012 und 2015. Diese Tatsache gibt Ihnen als Investor einen Anhaltspunkt für eine langfristige und sichere Mieterstruktur. Die Gebäude wurden 1971 und 1973 in unmittelbarer Nachbarschaft auf einem gesamt 58.116 großen Grundstück errichtet.

Die 1. Wohnung sich auf 83m². Neben 3 Zimmern, einer separaten Küche sowie einem großzügigen Balkon steht den Mietern ebenfalls ein Kellerraum zur Verfügung.

Die 2. erstreckt sich auf 100m². Hier sind 4 Zimmer, eine separate Küche mit Essbereich und ein großzügiger Balkon untergebracht. 2 Tiefgaragen-Stellplätze stehen für die Fahrzeuge zur Verfügung.

Die Kaltmieten belaufen sich jährlich auf 4.752EUR (WH1) sowie 6.000EUR(WH2) zzgl. 540EUR für den doppelten Tiefgaragenstellplatz.

Das Hausgeld liegt momentan bei 988EUR. Von den Betriebskosten können ca.570EUR umgelegt werden und ca.244EUR werden der Instandhaltungsrücklage zugeführt.

Lage

Bergheim ist die Kreisstadt des Rhein-Erft-Kreises in Nordrhein-Westfalen.
Es sind Grundschulen sowie weiterführende Schulen vertreten.
Am Kiosk, der sich direkt im Wohnpark befindet, können auch kleine Einkäufe des täglichen Bedarfs getätigt werden. Städte wie Düsseldorf oder Köln sind durch die gute Verkehrsanbindung über die Autobahn gut zu erreichen. Die A61 ist nur 10 Fahrminuten entfernt.

Grundrisse

Lage des Objektes

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