Objektdaten
Objektnummer 91927-7184
Objektart Renditeobjekt
Ort Dortmund - Dortmund-Asseln
Nutzungsart Gewerbe, Anlage, Wohnen
Wohnfläche 279,00 m2
Baujahr 1969
Bezug Absprache
Provision 3,6 % inkl. Mwst
Kaufpreis 598.000 €
Ausstattung und Merkmale
Garagen/Stellplätze 7/3
vermietbare Fläche 906,00 m2
Grundstücksfläche 1.308,00 m2

Beschreibung

EG (Nutzfläche)

ca. 459,00 m² Nfl., vermietet an TEDI, zzgl. Keller-/Lagerraum über Lastenaufzug bedienbar

ca. 130,00 m² Nfl., Nebenräume, mit an TEDI vermietet

ca. 38,00 m² Nfl., Nebenräume, frei, ehem. Metzgerei

(1. + 2. OG Wohnfläche)

1. OG rechts: ca. 81,00 m² Wfl., 4 Zimmer, Küche, Diele, Windfang, Balkon, Wannenbad, Zugang über Laubengang, Garage

1. OG links: ca. 59,00 m² Wfl., 2 Zimmer, Küche, Diele, Windfang, Balkon, Wannenbad, (neue Heizung 2019), Zugang über Laubengang

2. OG rechts: ca. 84,00 m² Wfl., 4 Zimmer, Küche, Diele, Windfang, Balkon, Wannenbad, Zugang über Laubengang, Garage

2. OG links: ca. 55,00 m² Wfl., 2 Zimmer, Küche, Diele, Windfang, Balkon, Wannenbad, Zugang über Laubengang

Gesamtfläche: ca. 906,00 m²

Dachboden: ausbaubar

Keller: Wohnhaus vollunterkellert, Ladeneinheit teilunterkellert, Kriechkeller

HINWEIS: Unter Umständen ist auf dem rückwärtigen Grundstück (Garagenhof) eine Neubaumaßnahme möglich.


Mieteinnahmen p. a.

Laden: EUR 23.400,00 netto (einschl. Grundsteuer), zzgl. Nebenkosten, Vertrag ist indexiert

Wohnung: EUR 15.714,00 netto zzgl. Nebenkosten

Garagen: EUR 2.100,00 netto zzgl. Nebenkosten

Gesamt: EUR 41.214,00 netto

Ausstattung

Normal, gepflegt, dem Baujahr entsprechend, Gaskombithermen, große Schaufensterfront, mechanische Be- und Entlüftung sowie neue, automatische Tür für Laden, Lastenaufzug, Kunststofffenster, Rollläden, Rauchmelder

Energieausweis in Vorbereitung!

Lage

Die Immobilie befindet sich im Zentrum an 3 Straßenfronten: Asselner Hellweg, Bronckhorststraße und Flegelstraße in Dortmund-Asseln, einem östlichen Stadtteil von Dortmund.

Stark befahrene Hauptausfallstraße nach Wickede und Unna, sehr gute Verkehrsanbindung, ÖPNV vor Ort (U43), öffentlicher Parkplatz vor dem Objekt, Regionalflughafen Dortmund ca. 6,5 km entfernt, Bundeautobahn (A1 + A44) ca. 3,5 km entfern.

Umfeld: Bäckerei Grobe, Linda-AHORN Apotheke, Deutsche Post, REWE, Friseur, Fitness, Optiker, Ärztehaus, Lotto-Toto