Solide Kapitalanlage in attraktiver und zentraler Lage von Düsseldorf! Keine Käuferprovision!
Objektdaten
Objektnummer 210361-HA-5010
Objektart Renditeobjekt
Ort Düsseldorf
Nutzungsart Gewerbe, Anlage, Wohnen
Baujahr 1972
Bezug vermietet
Kaufpreis 1.500.000 €
Mieteinnahmen p.a. 62.484 €
Ausstattung und Merkmale
Zustand gepflegt
Heizung Gas, Zentral
Garagen/Stellplätze 0/0
vermietbare Fläche 433,00 m2
Fahrstuhl
Angaben zum Energieausweis
Art Verbrauch
Energieverbrauchkennwert 162.4 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse F
Gültig bis 24.01.2028
Baujahr (nach Ausweis) 2004
Warmwasser enthalten

Beschreibung

Landeshauptstadt Düsseldorf - Attraktives Anlageobjekt in guter zentraler Lage!

In Düsseldorf-Derendorf verkaufen wir im Teileigentum ein Immobilienarrangement bestehend aus,

-2 Arztpraxen (Gesamt ca. 346 m² Nfl.)
-1 Ladenlokal (Apotheke) (Gesamt ca. 87 m² Nfl.)

Die Einheiten befinden sich in einem gepflegten Wohn- und Geschäftshaus aus dem Jahr 1972. Alle Einheiten sind gut vermietet.

Das Wohn-/Geschäftshaus wird professionell verwaltet, Rücklagen sind ausreichend vorhanden und Reparaturstau liegt nicht vor.

Insgesamt verfügt das Wohn-/Geschäftshaus über 50 Einheiten (Wohn- u. Gewerbeeinheiten) zzgl. einer Tiefgarage mit 21 Tiefgaragenstellplätzen. Ein Aufzug ist im Objekt vorhanden. Im monatlichen Hausgeld ist ein Hausmeisterservice selbstverständlich enthalten. Die hier angebotenen Einheiten verteilen sich auf Erdgeschoss, 1. Obergeschoss und 2. Obergeschoss.

Tiefgaragenstellplätze können zusätzlich erworben werden. Kaufpreis pro Tiefgaragenstellplatz EUR 25.000,00.

Mieteinnahmen p.a.: EUR 62.484,48

Ausstattung

Weitere Details:

- Aufzug im Haus
- Gas- Zentralheizung

Lage

Dieses Immobilienarrangement befindet sich in bevorzugter, zentraler Lage einer kleinen ruhigen Nebenstraße von Düsseldorf-Derendorf. Dieser Stadtteil Düsseldorfs wird immer beliebter und punktet mit interessanten Kneipen, guten Einkaufsmöglichkeiten und der Nähe zur Düsseldorfer City.
Viele namhafte Unternehmen haben sich hier angesiedelt aber auch in den schönen Hinterhöfen haben sich z.B. Schmuck- und Modedesigner und Fotografen mit ihren Ateliers eingerichtet.

Die City, die Altstadt und das Rheinufer sind bequem mit dem Fahrrad erreichbar. Ebenso hervorragend ist die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Mehrere Straßenbahn- und Buslinien liegen in direkter Umgebung und die S-Bahn ist nur wenige Fußminuten entfernt.

Es bestehen einfache und zügige Verkehrsanbindungen zum links- und rechtsrheinischen BAB-Netz in Richtung Flughafen Düsseldorf Airport, Messe- und Congress Center. Die A 44 und die A 52 sind in 5-7 Fahrminuten erreichbar. Weiterhin verfügen Sie auch über eine ideale Anbindung an das ÖPNV-Netz: Mehrere Haltestellen von S-Bahnen, Straßenbahnen und Buslinien befinden sich in unmittelbarer Umgebung.

Lage des Objektes

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