Jetzt ist die Gelegenheit! Solide Kapitalanlage in attraktiver Lage von Düsseldorf-Derendorf.
Objektdaten
Objektnummer 210361-HA-5137
Objektart Renditeobjekt
Ort Düsseldorf
Nutzungsart Gewerbe, Anlage
Baujahr 1972
Bezug vermietet
Kaufpreis 490.000 €
Ausstattung und Merkmale
Zustand gepflegt
Heizung Gas, Zentral
Garagen/Stellplätze 0/0
vermietbare Fläche 160,00 m2
Fahrstuhl
Angaben zum Energieausweis
Art Verbrauch
Energieverbrauchkennwert 162.4 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse F
Gültig bis 24.01.2028
Baujahr (nach Ausweis) 2004
Warmwasser enthalten

Beschreibung

Landeshauptstadt Düsseldorf

Attraktives Anlageobjekt in guter zentraler Lage!

In Düsseldorf-Derendorf verkaufen wir im Teileigentum zwei Ladenlokale

-1 Ladenlokal (144 m² Nfl.)
1 Ladenlokal ( 16 m² Nfl.)

Die Ladenlokale befinden sich in einem gepflegten Wohn- und Geschäftshaus aus dem Jahr 1972. Die größere Einheit ist als Showroom vermietet und die kleine Einheit hat ein Maklerbüro angemietet. Die Mietzahlungen erfolgen alle regelmäßig und pünktlich.

Das Wohn-/Geschäftshaus wird professionell verwaltet, Rücklagen sind ausreichend vorhanden und Reparaturstau liegt nicht vor.

Insgesamt verfügt das Wohn-/Geschäftshaus über 50 Einheiten (Wohn- u. Gewerbeeinheiten) zzgl. einer Tiefgarage mit 21 Tiefgaragenstellplätzen. Ein Aufzug ist im Objekt vorhanden. Im monatlichen Hausgeld ist ein Hausmeisterservice selbstverständlich enthalten.

Tiefgaragenstellplätze können zusätzlich erworben werden.
Kaufpreis pro Tiefgaragenstellplatz EUR 25.000,00.


Mieteinnahmen:

Jahresnettokaltmiete: EUR 18.000,00

Ausstattung

Weitere Details:

- keine Käuferprovision
- Vollvermietung
- gute Mieterstruktur
- Gas-Zentralheizung

Lage

Dieses Immobilienarrangement befindet sich in bevorzugter, zentraler Lage einer kleinen ruhigen Nebenstraße von Düsseldorf-Derendorf. Dieser Stadtteil Düsseldorfs wird immer beliebter und punktet mit interessanten Kneipen, guten Einkaufsmöglichkeiten und der Nähe zur Düsseldorfer City.
Viele namhafte Unternehmen haben sich hier angesiedelt aber auch in den schönen Hinterhöfen haben sich z.B. Schmuck- und Modedesigner und Fotografen mit ihren Ateliers eingerichtet.

Die City, die Altstadt und das Rheinufer sind bequem mit dem Fahrrad erreichbar. Ebenso hervorragend ist die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Mehrere Straßenbahn- und Buslinien liegen in direkter Umgebung und die S-Bahn ist nur wenige Fußminuten entfernt.

Es bestehen einfache und zügige Verkehrsanbindungen zum links- und rechtsrheinischen BAB-Netz in Richtung Flughafen Düsseldorf Airport, Messe- und Congress Center. Die A 44 und die A 52 sind in 5-7 Fahrminuten erreichbar. Weiterhin verfügen Sie auch über eine ideale Anbindung an das ÖPNV-Netz: Mehrere Haltestellen von S-Bahnen, Straßenbahnen und Buslinien befinden sich in unmittelbarer Umgebung.

Lage des Objektes

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