STEIGERUNGSFÄHIGE, SEHR GEPFLEGTE, VOLL VERMIETETE KAPITALANLAGE IN KREFELD
Objektdaten
Objektnummer 66668-10971A
Objektart Renditeobjekt
Ort Krefeld
Nutzungsart Anlage, Wohnen
Zimmer 10
Wohnfläche 340,00 m2
Baujahr 1952
Bezug voll vermietet
Provision 5,37 % inkl. Mwst
Kaufpreis 450.000 €
Mieteinnahmen p.a. 26.880 €
Ausstattung und Merkmale
Zustand modernisiert
Heizung Gas, Zentral
Balkon/Terrasse 2/2
Nutzfläche 90,00 m2
vermietbare Fläche 340,00 m2
Grundstücksfläche 426,00 m2
Wintergarten
Kamin
Angaben zum Energieausweis
Art Bedarf
Energieeffizienzklasse F
Endenergieverbrauch 192.88 kWh/(m²·a)
Gültig bis 07.03.2028

Beschreibung

Bei diesem sehr gepflegten Mehrfamilienhaus handelt es sich um einen Wiederaufbau aus dem Jahre 1952. Aufgeteilt ist die Immobilie in vier Wohneinheiten.
Das Mehrfamilienhaus spiegelt einen sehr gepflegten Zustand. Eine stetige Modernisierung sowie Instandsetzung sind Grundlage für die hohe Mieterzufriedenheit.
Die Gaszentralheizung mit Warmwasseraufbereitung wurde Ende 2011 erneuert.
Alle Wohnungen sind mit einer Warmwasser- sowie Kaltwasseruhr ausgestattet.
Das komplette Dach wurde ebenfalls 2011 erneuert, in diesem Zuge wurde auch eine Dachdämmung eingebracht.
Die Elektroinstallation wurde im kompletten Haus 1991 erneuert.
Diese Kapitalanlage ist komplett mit doppeltverglasten Iso-Kunststofffenstern ausgestattet.

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Die Highlights im Überblick:
- offener Gas-Kamin im EG
- Festbrennstoff-Kamin
- große Dachterrasse in Dachgeschoss
- unglaublich gepflegtes Objekt
- keinerlei Sanierungsstau
- kaufen und Mieten bekommen

Lage

Die Liegenschaft befindet sich am westlichen Zentrumsrand von Krefeld in der Nähe des äußeren Verkehrsringes, geprägt durch 2-3 geschossige Mehrfamilienhäuser im Mischgebiet.
In unmittelbarer Umgebung befinden sich Restaurants, Schnellimbisse, Kioske sowie ein großes Lebensmittel Einkaufszentrum, ein Sportstudio, Vinotheken sowie ein Fachhandel für Tiernahrung.
Nicht nur mit dem Pkw (Ausreichend öffentliche Parkplätze finden Sie in 20 m Entfernung.), sondern auch mit den öffentlichen Verkehrsmitteln ist die Immobilie sehr gut zu erreichen. Hier zu nennen ist die Straßenbahnlinie 041, die zwischen Fischeln über Krefeld Zentrum nach St. Tönis fährt. Die Haltestelle ist fußläufig innerhalb von 2 Minuten erreichbar.
Ein guter Anschluss an das Autobahnnetz ist ebenfalls gegeben: Die A44 führt Sie nach Mönchengladbach sowie nach Düsseldorf und ist innerhalb von ca. 7 Fahrminuten zu erreichen.
Krefeld ist eine kreisfreie Stadt in Nordrhein-Westfalen. Sie beheimatet ca. 230.000 Einwohner. Die direkten Nachbarstädte sind: Mönchengladbach, Neuss, Willich, Düsseldorf, Kempen, Meerbusch, Moers sowie Neukirchen-Vluyn und Duisburg.

Lage des Objektes

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