TOP Rendite Objekt mit 7 Wohneinheiten! In Velbert Zentrum nahe der Fußgängerzone! In2007 saniert!
Objektdaten
Objektnummer 210361-HA-4878
Objektart Renditeobjekt
Ort Velbert
Nutzungsart Anlage, Wohnen
Zimmer 18
Wohnfläche 404,00 m2
Baujahr 1900
Bezug vermietet
Provision 4,76 % inkl. Mwst
Kaufpreis 450.000 €
Mieteinnahmen p.a. 32.400 €
Ausstattung und Merkmale
Zustand modernisiert
Heizung Gas, Zentral
Boden Fliesen, Laminat
vermietbare Fläche 404,00 m2
Grundstücksfläche 350,00 m2

Beschreibung

Dieses 1900 erbaute Objekt wurde 2007 umfassend saniert. Folgende Arbeiten sind unter anderem ausgeführt worden:
+ neue Kunststofffenster mit Isolierverglasung
+ Neue Gas-Zentralheizung
+ Erneuerung des Daches
+ Sanierung der Bäder
+ Neue Bodenbeläge in den Wohnräumen ( Laminat)
+ Neue Bodenbeläge in den Küchen ( teilweise Granit)
+ Anbau von Balkonen rückseitig

Jede Wohnung verfügt über einen eigenen Kellerverschlag. Der Keller hat trotz des Baujahres eine Höhe von mind. 280cm.

Die Jahreskaltmiete beträgt 31.100EUR. Zur Zeit steht eine Wohnung leer. Diese kann beispielhaft besichtigt werden, um sich einen Eindruck über die Ausstattung der Wohnungen zu verschaffen.

Das Haus befindet sich auf einem Grundstück, das zu 50% Teileigentum ist. Die anderen 50% gehören zu einem rückseitig gelegenen Gebäude, auf dem sich eine kleine Gewerbeeinheit befindet.

Ausstattung

+ 7 Wohneinheiten mit guter Vermietung
+ Gas-Zentralheizung
+ Kunsstofffenster von 2007
+ Alle Wohnungen 2007 renoviert
+ Dach von 2007
+ komplett unterkellert mit ca. 280 cm hohem Keller
+ zentrale Lage

Lage

Das Haus befindet sich in Velbert-Zentrum, nur wenige Gehminuten von der mit vielen Einkaufsmöglichkeiten ausgestatteten Fußgängerzone
entfernt. Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen sind ebenfalls zu Fuß schnell erreichbar. Auch befinden sich Ärzte aller Fachrichtungen in unmittelbarer Nähe.

Eine gute Verkehrsanbindung ist nicht nur durch den nahegelegenen Busbahnhof gegeben, sondern die umliegenden Städte Essen, Wuppertal und Düsseldorf sind über die A44/A535/A46 in 20 Min. zu erreichen.

Lage des Objektes

Ähnliche Objekte in der Nähe