TOP-KAPITALANLAGE! Immobilienpaket: 3 MFH und 19 Garagen in ruhiger Wohnlage! Keine Käuferprovision!
Objektdaten
Objektnummer 210361-HA-4964
Objektart Renditeobjekt
Ort Wuppertal
Nutzungsart Anlage, Wohnen
Baujahr 1966
Bezug nach Absprache
Kaufpreis 1.980.000 €
Mieteinnahmen p.a. 112.810 €
Ausstattung und Merkmale
Zustand gepflegt
Heizung Oel, Gas, Zentral
Garagen/Stellplätze 19/0
vermietbare Fläche 1.597,00 m2
Grundstücksfläche 1.798,00 m2
Angaben zum Energieausweis
Art Verbrauch
Energieverbrauchkennwert 98.1 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse C
Gültig bis 02.10.2028
Baujahr (nach Ausweis) 2004
Warmwasser enthalten

Beschreibung

Verkauf aus Eigenbestand!

Die 3 Mehrfamilienhäuser in der XXXstraße 14, 16 und 20 wurden 1920, 1962 und 1966 errichtet und bestechen durch die gut vermietbaren Wohnungsgrößen sowie der ruhigen und beliebten Wohnlage.

Bei diesem Anlagepaket mit insgesamt 23 Wohnungen und einer Gesamtwohnfläche von ca. 1.597 m² sowie 19 Garagen, handelt es sich in Wuppertal und Umgebung um eine Rarität.

Die Liegenschaft verfügt über eine zeitgemäße Ausstattung, wie Öl-/Gas-Zentralheizung bzw. Gas-Etagenheizungen, Isolierverglasung an allen Fenstern sowie Dielen- / Laminat- und Fliesenböden.

Die Wohnungen mit Wohnflächen zwischen 39 m² und 98 m² verfügen überwiegend über Balkone mit Südausrichtung. Die Immobilien sind voll vermietet und die derzeitigen Mieten sind noch deutlich steigerungsfähig. Die Mietzahlungen erfolgen alle regelmäßig und pünktlich. Ausbaureserven sind im Dachgeschoss noch vorhanden.

Die Liegenschaft bietet sowohl eine wertbeständige und sichere Anlagemöglichkeit als auch ein enormes Erweiterungs- und Um-/Ausbaupotential, wodurch die Liegenschaft ebenfalls als Entwicklungsprojekt überaus interessant wird.

Wuppertal ist von der Mietpreisbremse bzw. Kappungsgrenzenverordnung nicht betroffen.


Wohnflächen-/Mietaufstellung:


Haus 14 / Bj. 1966 605,00 m² Wfl. 9 Wohneinheiten EUR 2.978,38 Kaltmiete

Haus 16 / Bj. 1962 381,52 m² Wfl. 6 Wohneinheiten EUR 2.092,71 Kaltmiete

Haus 20 / Bj. 1920 610,00 m² Wfl. 8 Wohneinheiten EUR 3.464,78 Kaltmiete

Gesamt 1.596,52 m² Wfl. 23 Wohneinheiten EUR 8.535,87 Kaltmiete

Die Ist-Jahresnettokaltmiete für die Wohnungen beträgt EUR 102.430,44

Die Ist-Jahresnettokaltmiete für die Garagen beträgt EUR 10.380,00


Gesamt-Ist-Jahresnettokaltmiete: EUR 112.810,44

Gesamt-Soll-Jahresnettokaltmiete: EUR 118.000,00

Ausstattung

Details im Überblick:

- keine Käuferprovision, da Verkauf aus Eigenbestand
- 23 Wohnungen in ruhiger Wohnlage
- 19 Garagen
- kein Gewerbeanteil
- Vollvermietung
- gute Mieterstruktur
- keine Mietpreisbindung
- steigerungsfähige Mieten
- Ausbaureserven im Dachgeschoss

- massive Bauweise
- doppeltverglaste Kunststofffenster
- Öl-/Gas-Zentralheizung + Gas-Etagenheizungen
- voll unterkellert
- überwiegend Balkone
- kein Reparaturstau
- gepflegte Außenanlagen


Energieausweise:

Haus 14: Baujahr Gebäude 1966, V, 98,1 kWh, C, Gas, Baujahr EnEV 2004

Haus 16: Baujahr Gebäude 1962, V, 108,3 kWh, D, Öl, Baujahr EnEV 1991

Haus 20: Baujahr Gebäude 1920, V, 166,4 kWh, Gas, Baujahr EnEV 1985

Lage

Die Mehrfamilienhäuser befinden sich im Wuppertaler Stadtteil Barmen in einer reinen Anliegerstraße. In der Nähe liegt das Naherholungsgebiet Kothener Wald. Die nächste Bushaltestelle befindet sich in ca. 200 m Entfernung und somit hält die Buslinie 628 fast vor der Haustüre.

Die Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in der Friedrich-Engels-Allee zu finden. Die Barmer City ist ebenfalls fußläufig gut zu erreichen und die Barmer Anlagen (die zweitgrößte private und für die Öffentlichkeit frei zugängliche Parkanlage Deutschlands) befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Lage des Objektes

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