Vollvermietetes 11 Parteienhaus mit 4 Garagen in Zoonähe
Objektdaten
Objektnummer 210361-HA-5425
Objektart Renditeobjekt
Ort Wuppertal
Nutzungsart Anlage, Wohnen
Zimmer 21
Wohnfläche 633,00 m2
Baujahr 1964
Kaufpreis 1.175.000 €
Mieteinnahmen p.a. 48.883 €
Ausstattung und Merkmale
Heizung Gas, Zentral
Garagen/Stellplätze 4/0
vermietbare Fläche 633,00 m2
Grundstücksfläche 356,00 m2
Angaben zum Energieausweis
Art Verbrauch
Energieverbrauchkennwert 135 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse E
Gültig bis 21.05.2029
Baujahr (nach Ausweis) 1998

Beschreibung

Hier brauchen Sie sich um nichts mehr kümmern! Vermietungssichere stadtnahe Lage!

Das Haus wurde im Laufe der letzten Jahre stetig renoviert bzw. moderni-siert und präsentiert sich in einem sehr guten Zustand. Gerade erst beendet wurde die Renovierung der Rückseite sowie die Erneuerung der Balkongeländer. Eine große Maßnahme wurde im Jahr 2017 durchgeführt! Sämtliche Fenster an der Rückseite des Hauses wurden durch Schallschutzfenster (SSK 3 und SSK 4) ersetzt. Die Heizungsanlage ist aus dem Jahr 1998, der zentrale Warmwasserspeicher wurde erst in diesem Jahr erneuert. Bis auf eine Einheit (Mieterin wohnt seit 1987 im Haus!) wurden sämtliche Wohnungen im Laufe der Zeit saniert.

Wie Sie aus den Laufzeiten der Mietverträge entnehmen können, fühlen sich die Mieter im Haus sehr wohl. Alle Mietzahlungen werden pünktlich und in voller Höhe geleistet.

Der Garten hinter dem Haus steht allen Mietern zur Verfügung. Die 4 in das Haus integrierten Garagen sind alle an Mieter, die im Haus wohnen, vermietet.

Diese gepflegte und fortlaufend modernisierte Liegenschaft bietet Ihnen eine wertbeständige und sichere Anlagemöglichkeit!

Wuppertal ist von der Mietpreisbremse bzw. Kappungsgrenzenverordnung nicht betroffen.

Lage

In unmittelbarer Nähe zu der äußerst beliebten Samba-Trasse. Sie lädt zum Joggen, Radfahren und Spazierengehen oder einfach nur zum Entspannen ein.

Das Haus liegt im westlichen Stadtgebiet am Ende einer Sackgasse, so dass dort nahezu ausschließlich Anliegerverkehr vorhanden ist. Fußläufig ist zum einen der S-Bahnanschluss Zoologischer Garten, die Schwebebahnhaltestelle Varresbecker Straße, das WSV-Stadion sowie der Wuppertaler Zoo erreichbar. Die A 46 können Sie entweder über die Anschlussstelle Varresbeck oder das Sonnborner Kreuz bequem erreichen.

Lage des Objektes

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