Allgemeine Geschäftsbedingungen
WUNDES Immobilien GmbH & Co. KG

 

§ 1 Maklercourtage

1. Gesetz über die Verteilung der Maklerkosten bei der Vermittlung von Kaufverträgen über Wohnungen und Einfamilienhäuser
http://www.bgbl.de/xaver/bgbl/start.xav?startbk=Bundesanzeiger_BGBl&jumpTo=bgbl120s1245.pdf

Doppeltätigkeit. Die Firma WUNDES Immobilien GmbH & Co. KG ist in einer Doppelfunktion gleichermaßen für den Verkäufer wie für den Käufer tätig. Mit Beiden vereinbart er eine anteilige Provision, in der Regel sechs Prozent (zzgl. MwSt). Jeder bezahlt gleichviel, in der Regel drei Prozent. Eine Reduzierung der Courtage mit einer Partei minimiert auch die Provision der anderen Partei. Sie wird mit dem Kaufvertrag fällig.

Einseitige Vertretung, nur Verkäufer bezahlt Provision. Es kann zudem vereinbart werden, dass die Firma WUNDES Immobilien GmbH & Co.KG ausschließlich das Interesse des Verkäufers vertritt und nur dieser ihn bezahlt. In den Verkaufsunterlagen (Exposé) muss dann der Hinweis stehen: Keine zusätzliche Käuferprovision.

Alle Verträge zur Provisionszahlung müssen in Textform abgeschlossen werden.

2. Ausgenommen vom Gesetz sind Verkäufe von Grundstücken, Zwei- und Mehrfamilienhäuser sowie gewerbliche Immobilien.

Bei notariellem Vertragsabschluss für die vorgenannten Immobilien, aufgrund der Nachweistätigkeit der Firma WUNDES Immobilien GmbH & Co. KG, entsteht dem Erwerber eine Nachweisgebühr in Höhe von 3,57% (inkl. gesetzlicher MwSt) des erzielten Kaufpreises, verdient und sofort fällig bei Vertragsabschluss, wenn nichts abweichendes schriftlich vereinbart wurde.

3. Mieterprovision für gewerbliche Objekte

Die Mieterprovision für gewerbliche Objekte fällt in Höhe von 2,38 Kaltmieten (inkl. gesetzlicher MwSt) an und ist bei Unterzeichnung des Mietvertrages fällig und verdient, wenn nichts abweichendes schriftlich vereinbart wurde.

§ 2 Vorkenntnis / Weitergabeverbot

Sämtliche Informationen einschließlich der Objektnachweise der Firma WUNDES Immobilien GmbH & Co. KG sind ausdrücklich für den Kunden bestimmt. Diesem ist es ausdrücklich untersagt, die Objektnachweise und Objektinformationen ohne ausdrückliche Zustimmung von uns, die zuvor schriftlich erteilt werden muss, an Dritte weiter zu geben. Verstößt ein Kunde gegen diese Verpflichtung und schließt der Dritte oder andere Personen, an die der Dritte seinerseits die Informationen weitergegeben hat, den Hauptvertrag ab, so ist der Kunde verpflichtet, der Firma WUNDES Immobilien GmbH & Co. KG die mit ihm vereinbarte Provision zuzüglich Mehrwertsteuer zu entrichten. Ist dem Kunden das von WUNDES Immobilien GmbH & Co.KG angebotene Objekt bereits bekannt, so hat er dieses unverzüglich, spätestens innerhalb von 3 Kalendertagen, mitzuteilen und auf Verlangen von WUNDES Immobilien GmbH & Co.KG zu belegen. Unterlässt der Kunde diesen Hinweis, so hat er an WUNDES Immobilien GmbH & Co.KG sämtliche entstehenden Aufwendungen als Schaden zu ersetzen, wenn auf die Vorkenntnis nicht oder verspätet hingewiesen wurde.

§ 3 Doppeltätigkeit

WUNDES Immobilien GmbH & Co. KG darf sowohl für den Verkäufer als auch für den Käufer provisionsberechtigt tätig werden.

§ 4 Eigentümerangaben

WUNDES Immobilien GmbH & Co. KG weist darauf hin, dass die von ihm weitergegebenen Objektinformationen vom Verkäufer bzw. von einem vom Verkäufer beauftragten Dritten stammen und unsererseits nicht auf ihre Richtigkeit überprüft worden sind. Es ist Sache des Kunden, diese Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. WUNDES Immobilien GmbH & Co. KG, die diese Informationen nur weitergibt, übernimmt für die Richtigkeit keinerlei Haftung.

§ 5 Informationspflicht

Der Auftraggeber (Eigentümer) wird verpflichtet, vor Abschluss des beabsichtigten Kaufvertrages unter Angabe des Namens und der Anschrift des vorgesehenen Vertragspartners bei WUNDES Immobilien GmbH & Co. KG rückzufragen, ob die Zuführung des vorgesehenen Vertragspartners durch dessen Tätigkeit veranlasst wurde. Der Auftraggeber erteilt hiermit WUNDES Immobilien GmbH & Co. KG Vollmacht zur Einsichtnahme in das Grundbuch, in behördliche Akten, insbesondere Bauakten sowie alle Informations- und Einsichtsrechte gegenüber dem WEG-Verwalter, wie sie dem Auftraggeber als Wohnungseigentümer zustehen.

§ 6 Ersatz- und Folgegeschäfte

Eine Honorarpflicht des Auftraggebers gemäß unseren vereinbarten Provisionssätzen besteht auch bei einem Ersatzgeschäft. Ein solches liegt z. B. vor, wenn der Auftraggeber im Zusammenhang mit der von WUNDES Immobilien GmbH & Co. KG entfalteten Tätigkeit von seinem potenziellen und von uns nachgewiesenen Hauptvertragspartner eine andere Gelegenheit zum Hauptvertragsabschluss erfährt oder über die  nachgewiesene Gelegenheit mit dem Rechtsnachfolger des potenziellen Hauptvertragspartners den Hauptvertrag abschließt oder das nachgewiesene Objekt käuflich erwirbt, anstatt es zu mieten, zu pachten bzw. umgekehrt. Um die Provisionspflicht bei Ersatzgeschäften auszulösen, ist es nicht erforderlich, dass das provisionspflichtige Geschäft mit dem ursprünglich vorgesehenen wirtschaftlich gleichwertig im Sinne der von der Rechtsprechung zum Begriff der wirtschaftlichen Identität entwickelten Voraussetzungen sein muss.

§ 7 Makleralleinauftrag

Jeder Alleinauftrag ist nur für eine festzulegende bestimmte Frist erteilt; diese beträgt längstens 1 Jahr. Die Kündigungsfrist für beide Seiten beträgt 1 Monat, andernfalls verlängert sich der Alleinauftrag um jeweils 1 weiteren Monat. Die Kündigung hat schriftlich zu erfolgen.

§ 8 Notarvertrag

Die Firma WUNDES Immobilien GmbH & Co.KG hat Anspruch auf Anwesenheit bei Vertragsabschluss. Der Termin ist der WUNDES Immobilien GmbH & Co. KG rechtzeitig mitzuteilen. Die Firma WUNDES Immobilien GmbH & Co. KG hat Anspruch auf Erteilung einer Vertragsabschrift und aller sich darauf beziehenden Nebenarbeiten.

§ 9 Aufwendungsersatz

Der Kunde ist verpflichtet, WUNDES Immobilien GmbH & Co. KG die in Erfüllung des Auftrages entstandenen, nachzuweisenden Aufwendungen (z.B. Insertionen, Internetauftritt, Telefonkosten, Portokosten, Objektbesichtigungen und Fahrtkosten) zu erstatten, wenn ein Vertragsabschluss nicht zustande kommt.

§ 10 Haftungsbegrenzung

Die Haftung von WUNDES Immobilien GmbH & Co. KG wird auf grob fahrlässiges oder vorsätzliches Verhalten begrenzt, soweit der Kunde durch das Verhalten des Maklers keinen Körperschaden erleidet oder sein Leben verliert.

Unsere Angebote sind freibleibend, Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Quadratmeterwerte sind keine Flächenberechnung und lediglich Zirka-Angaben.

§ 11 Verjährung

Die Verjährungsfrist für alle Schadensersatzansprüche des Kunden gegen WUNDES Immobilien GmbH & Co. KG beträgt 3 Jahre. Sie beginnt mit dem Zeitpunkt, in dem die die Schadensersatzverpflichtung auslösende Handlung begangen worden ist. Sollten die gesetzlichen Verjährungsregelungen im Einzelfall für Wundes -Ihr Makler- GmbH zu einer kürzeren Verjährung führen, gelten diese.

§ 12 Gerichtsstand

Sind WUNDES Immobilien GmbH & Co. KG und der Kunde Vollkaufleute im Sinne des Handelsgesetzbuches, so ist als Erfüllungsort für alle aus dem Vertragsverhältnis herrührenden Verpflichtungen und Ansprüche und als Gerichtsstand der Firmensitz von WUNDES Immobilien GmbH & Co. KG vereinbart.

§ 13 Salvatorische Klausel

Sollte eine oder mehrere der vorstehenden Bestimmungen ungültig sein, so soll die Wirksamkeit der übrigen Bestimmungen hiervon nicht berührt werden. Dies gilt auch, wenn innerhalb einer Regelung ein Teil unwirksam ist, ein anderer Teil aber wirksam. Die jeweils unwirksame Bestimmung soll zwischen den Parteien durch eine Regelung ersetzt werden, die den wirtschaftlichen Interessen der Vertragsparteien am nächsten kommt und im Übrigen den vertraglichen Vereinbarungen nicht zuwider läuft.