53567 Asbach-Zentrum! Büro-/Praxisfläche in absoluter Toplage!
Objektdaten
Objektnummer 63185-VMA-1050-1
Objektart Büro / Praxis
Ort Asbach
Nutzungsart Gewerbe
Zimmer 4
Baujahr 1860
Bezug sofort
Provision 1,19 Monatsmieten inkl. Mwst
Kaltmiete 770 €
Kaution 1.560 €
Nebenkosten 200,00 €
Ausstattung und Merkmale
Zustand gepflegt
Heizung Gas, Zentral
Garagen/Stellplätze 0/4
Bürofläche 108,00 m2
Keller
Angaben zum Energieausweis
Art Verbrauch
Energieverbrauchkennwert 114.89 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse D
Gültig bis 16.01.2027
Baujahr (nach Ausweis) 1860
Warmwasser enthalten

Beschreibung

Eine Immobilie mit vielen Möglichkeiten!

Hier erwartet Sie im Erdgeschoss eine Gewerbefläche mit einer Größe von ca. 108 m². Diese verfügt über vier Räume, einen Abstellraum und zwei separate WCŽs (davon eines mit Dusche).

Diese Räumlichkeiten dienten einer Arztpraxis.

Die Nutzung wäre zukünftig für eine Arzt- bzw. Tierarztpraxis, ein Büro oder ähnliches interessant.

Die Immobilie befindet sich in absoluter Toplage von Asbach. Durch die zentrale Lage, direkt an der Hauptstraße in Asbach, bietet diese Gewerbefläche einen hohen Kundenverkehr. Die vielen Fensterfronten lassen die Räume hell und freundlich erscheinen und ermöglichen eine fabelhafte Repräsentation nach außen.

Eine denkmalgeschützte Renovierung fand vor einigen Jahren statt. Im Zuge dessen wurden überall isolierverglaste Fenster eingebaut. Alle Räume sind mit hellgrauen Fliesen ausgestattet. Die Wände erhielten bereits einen neuen Pinselstrich, so dass Sie ohne aufwendige Renovierungsarbeiten einziehen können.

Zur Lagerung von Gegenständen bietet ein Keller Stauraum. Im Hinterhof stehen Ihnen min. vier Stellplätze zur Verfügung.

Interesse geweckt? Dann vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns. Tel. 02683 - 948120. Wir freuen uns auf Ihren Anruf.

Lage

Herzlich willkommen in Asbach!

Das Gebäude liegt ca. 9 km von der A3 Abfahrt Bad Honnef / Linz entfernt. Das Umfeld verfügt über eine vollständige Infrastruktur mit allen Geschäften des täglichen Bedarfs. Ein Einkaufspark (Aldi, dm-Markt, Lidl, Plus, Kick, Deichmann, Baumarkt, Eislaufhalle, Fitnesscenter, Kartbahn, Kino) mit allem was das Herz begehrt ist nur ca. 800 Meter entfernt. Ärzte, Krankenhaus, Apotheken, Kindergärten und Schulen sind fußläufig zu erreichen. Auch Sportfreunde finden hier viel. Es gibt wunderschöne Wanderwege und einige Sportvereine. Die Anbindung an die A3 ist hervorragend gegeben.

Sonstige Angaben

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Durch unsere Mitgliedschaft in der Immobilienbörse Bonn/Rhein-Sieg und der Westdeutschen Immobilienbörse (Wib24) profitieren Sie von einem Zusammenschluss von mehr als 60 qualifizierten Immobilienbüros und wir bleiben Ihr Ansprechpartner!
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Bei Vertragsabschluss 2 Kaltmieten Provision + 19 % Mwst. (= 2,38 Monatsmieten).

GESCHÄFTSBEDINGUNGEN
Besichtigungen:
Sind nach vorheriger, telefonischer Terminabsprache mit unserem Büro jederzeit, auch an den Wochenenden, möglich.
Provision:
Bei Pacht und Miete gilt auch die Leistung einer Anzahlung oder die Übernahme des Objektes als Vertragsabschluß. Bei reinem Mietvertrag entsteht eine Nachweisgebühr in Höhe von einer Kaltmiete zuzüglich 19% Mwst..
Sonstiges:
Unsere Angebote sind nur für den Empfänger bestimmt, bei Weitergabe an Dritte nehmen wir Sie in die Haftung.
Unsere Angebote sind freibleibend, Irrtum und Zwischenverkauf - Zwischenvermietung vorbehalten. Quadratmeter-Werte sind keine Flächenberechnung. Die Angaben in diesem Angebot beruhen auf Angaben des Vermieters, Prüfung obliegt dem Mieter.
Sollte Ihnen dieses Objekt bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich schriftlich mit, ansonsten gilt dies als Erstkontakt.

Grundrisse

Lage des Objektes

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