Geräumige Büroetage in zentraler Innnenstadtlage, direkt gegenüber der Fußgängerzone!
Objektdaten
Objektnummer 66377-8390
Objektart Büro / Praxis
Ort Leverkusen - Wiesdorf
Nutzungsart Gewerbe
Zimmer 4
Baujahr 1968
Bezug sofort
Kaltmiete 995 €
Kaution 2.985 €
Nebenkosten 155,00 €
Ausstattung und Merkmale
Zustand gepflegt
Heizung Gas, Etage
Garagen/Stellplätze 0/3
Verkaufsfläche 149,00 m2
Bürofläche 130,00 m2
Angaben zum Energieausweis
Art Bedarf
Energieeffizienzklasse G
Endenergieverbrauch 234 kWh/(m²·a)
Gültig bis 14.05.2025
Baujahr (nach Ausweis) 2007

Beschreibung

ALLE DATEN AUF EINEN BLICK:

Objektart: Büro
Verfügbar: kurzfristig
Etage: 1. Obergeschoss
Einheiten im Haus: 5
Baujahr: 1968
Zustand: unrenoviert
Nutzfläche: ca. 130 m² (nach Angaben des Vermieters)
WCŽs: 2
Heizungsart: Gasetagenheizung
Warmwasseraufbereitung: über die Heizung
PKW-Stellplatz: 3 PKW-Außenstellplätze vorhanden
Kaltmiete: 995,00 EUR
Nebenkostenvorauszahlung: 155,00 EUR
Heizkosten: zahlt der Mieter direkt an Energieversorger
Stellplatzmiete: 35,00 EUR
Kaution: 3 Monatskaltmieten

Die Büroräume befinden sich in einem gepflegte Wohn- u. Geschäftshaus in erster Reihe kurz vor der Wiesdorfer Fußgängerzone.
Die Räumlichkeiten erstrecken sich über die ganze erste Etage und verfügen über eine sehr große Dachterrasse.
Die Raumaufteilung kann bei Bedarf noch überwiegend variabel gestaltet werden.
Optimal für Büro, Praxis oder Dienstleister. Die letzte Nutzung erfolgte durch einen Rechtsanwalt.
Bei Bedarf können drei PKW-Außenstellplätze, welche sich direkt hinter dem Haus befinden, zusätzlich für je EUR 35,00 mtl. angemietet werden.

Lage

Die Büroräume befinden sich in zentraler Innenstadtlage direkt gegenüber der Leverkusener Fußgängerzone. Die Dönhoffstraße hat sich als Ballungsraum von Dienstleistern (mehrere Versicherungen, Wirtschaftsförderung Leverkusen GmbH, ADAC, Personalvermittler) etabliert. Durch den nahen Busbahnhof/Bahnhof ist die gesamte Infrastruktur hervorragend. Eine optimale Autobahnanbindung ist gegeben.

Sonstige Angaben

Energieausweis: Bedarfsausweis gültig von: 15.05.2015
Endenergiebedarf Wärme: 234 kWh/(m²a)
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Gas
Energieeffizienzklasse: G
Baujahr: 2007

Grundrisse

Lage des Objektes

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