Ratingen-Hösel nahe S-Bahnhof: Helle Büro- oder Praxisfläche mit 3 Räumen im 1. Obergeschoss!
Objektdaten
Objektnummer 20006-6016
Objektart Büro / Praxis
Ort Ratingen - Hösel
Nutzungsart Gewerbe
Zimmer 3
Baujahr 1956
Bezug VB
Kaltmiete 695 €  zzgl. MwSt.
Kaution 2.085 €
Nebenkosten 180,00 €
Ausstattung und Merkmale
Zustand gepflegt
Heizung Oel, Zentral
Garagen/Stellplätze 0/4
Boden Parkett
Nutzfläche 80,00 m2
Gesamtfläche 80,00 m2
Bürofläche 80,00 m2
Angaben zum Energieausweis
Art Verbrauch
Energieverbrauchkennwert 223 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse G
Gültig bis 07.11.2028
Baujahr (nach Ausweis) 1956

Beschreibung

Das angebotene 3-Raum-Büro besticht mit einer klassischen Aufteilung. Vom Flur aus erreichen Sie beide großen Büroräume, den kleineren Sozialraum sowie einen Bereich mit Einbauküche und die Sanitäranlage. Ein Balkon ist ebenfalls Teil des Angebots. Neben einer Büronutzung bietet sich die Immobilie auch gut zur Nutzung als Praxisfläche an.
4 PKW-Stellplätze sind der Fläche zugeordnet und können optional zu je 20 Euro angemietet werden.

Energieverbrauchsausweis, Energieverbrauchskennwert: 223 kWh/(m²a), G, Oel, Baujahr 1956

Ausstattung

Die Böden der Büroräume sind mit neu abgeschilffenem Stäbchenparkett belegt, die Wände sind in Weiß gestrichen worden. Jegliche Innenausstattung kann in Absprache mit dem neuen Mieter angepasst werden. Die Fläche ist mit weißen, isolierverglasten Kunststofffenstern mit Rollläden und innenliegenden Jalousien versehen. Geheizt wird über die zentrale Ölheizung, die Warmwasseraufbereitung geschieht dezentral über einen Durchlauferhitzer.

Lage

Die angebotene Gewerbefläche befindet sich im ersten Obergeschoss eines Wohn-/Geschäftshauses mit insgesamt drei Parteien. Die Nähe zum S-Bahnhof und zur Bahnhofstraße ergibt eine gute Verkehrsanbindung und ermöglicht zudem ein Arbeiten in ruhiger Atmosphäre.
Ratingen - die größte Stadt im Kreis Mettmann - ist durch ihre günstige Lage zwischen den Großstädten Essen und Düsseldorf, der hervorragenden Verkehrsanbindungen, der Nähe zum Flughafen Düsseldorf international und der ausgeprägten Infrastruktur, ein attraktiver Wohn- und Gewerbestandort. Düsseldorf - die Landeshauptstadt von NRW - grenzt direkt an Ratingen. Die Autobahnen A3 Köln-Oberhausen, die A44 Ratingen-Mönchengladbach und die Autobahn A52 Essen-Düsseldorf / Roermond (NL) verknüpfen sich im Raum Ratingen zu einem Dreieck. Das mittelalterliche Stadtzentrum, der Marktplatz mit denkmalgeschützten Gebäuden, die Stadtmauer, die Stadttore, die Wasserburg und die erste mechanische Baumwollspinnerei Cromford, dokumentieren die historische Kultur und sind attraktive Sehenswürdigkeiten. Das Kultur- und Freizeitangebot mit Museen, Veranstaltungen in der Stadthalle, im Stadttheater, auf der Freilichtbühne Blauer See und am Grünen See ist äußerst vielfältig. Zahlreiche Sportangebote bieten Vereine, Sportplätze, Eislaufhalle, Hallen- und Freibad. Die umfangreichen Wälder und Seen sind die grüne Lunge, der ruhende Pol und beliebtes Naherholungsgebiet der Ratinger Bevölkerung.

Sonstige Angaben

Hier werden Sie mit Freude arbeiten!

Grundrisse

Lage des Objektes

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