Großzügiges Ladenlokal / Arztpraxis oder Großraumbüro in zentraler Lage von Düsseldorf-Grafenberg!
Objektdaten
Objektnummer 20006-5580
Objektart Laden / SB-Markt
Ort Düsseldorf - Grafenberg
Nutzungsart Gewerbe
Baujahr 1991
Bezug 01.09.2018
Kaltmiete 2.826 €  zzgl. MwSt.
Kaution 8.000 €
Nebenkosten 850,00 €
Ausstattung und Merkmale
Zustand nach Vereinbarung
Heizung Gas, Zentral
Garagen/Stellplätze 0/1
Nutzfläche 314,00 m2
Gesamtfläche 314,00 m2
Verkaufsfläche 314,00 m2
Bürofläche 464,00 m2
Angaben zum Energieausweis
Art Verbrauch
Energieverbrauchkennwert 127 kWh/(m²*a)
Gültig bis 23.09.2024
Baujahr (nach Ausweis) 1991

Beschreibung

Das geräumige Ladenlokal befindet sich im Erdgeschoss eines repräsentativen Bürohauses mit 6 Einheiten in Düsseldorf-Grafenberg. Eine zugehörige Tiefgarage ergänzt das Angebot dieser Fläche. Die architektonisch interessante Fassade ist mit Spiegelglasflächen und rotem Klinker gestaltet. Im Erdgeschoss erwarten Sie helle Räume und große Schaufensterflächen. Derzeit existiert im ca. 314 m² großen Erdgeschoss ein großer Raum. Im hinteren Bereich befinden sich ein Personalraum mit Küchenzeile und Fenster, 2 WC-Anlagen sowie Abstellräume. Bei Bedarf ist das Ladenlokal in weitere Räume teilbar. Eine Aufteilung für eine Arzt- oder Physiotherapiepraxis ist problemlos möglich.

Ein TG-Stellplatz kann für 60,- EUR monatlich angemietet werden. Alle Preise verstehen sich zzgl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer von z. Zt. 19%.

Energieverbrauchsausweis gültig von: 23.09.2014, Endenergieverbrauch Wärme: 127 kWh/(m²a), Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Gas, Baujahr: 1991

Ausstattung

* DV - Verkabelung (CAT 6)
* Bodentanks
* Abhangdecke mit Rasterleuchten (Bildschirmarbeitsplatz geeignet)
* PVC - Boden
* hell geflieste WC-Anlagen
* Teeküche
* Personalraum
* Abstellraum

Lage

Das Bürohaus mit Ladenlokalfläche im Erdgeschoss liegt an einer zentralen Straße nahe dem Grafenberger Staufenplatz und der Metro. Gute Anbindungen an den ÖPNV zeichnen diesen Standort aus. Ein vielseitiger Branchenmix sowie die Möglichkeiten zur Nahversorgung geben Ihrem Geschäft optimale Rahmenbedingungen. Die Düsseldorfer Innenstadt ist mit der Straßenbahn in wenigen Minuten erreicht. Die umliegenden Autobahnen A52 und A44 sind in ca. 15 Minuten erreichbar. Der Flughafen liegt ca. 8 km entfernt.

Sonstige Angaben

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Grundrisse

Lage des Objektes

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