FRISCH RENOVIERTES LADENLOKAL (195 M²) IN 1A-LAGE VON KREFELD
Objektdaten
Objektnummer 66668-11361
Objektart Laden / SB-Markt
Ort Krefeld
Nutzungsart Gewerbe
Zimmer 4
Baujahr 1947
Bezug sofort
Provision 3,57 Monatsmieten inkl. Mwst
Kaltmiete 3.900 €
Kaution 11.700 €
Nebenkosten 400,00 €
Ausstattung und Merkmale
Zustand vollsaniert
Heizung Gas, Zentral
Boden Laminat
Nutzfläche 244,00 m2
Gesamtfläche 244,00 m2
Lagerfläche 50,00 m2
Verkaufsfläche 135,00 m2
Keller
Angaben zum Energieausweis
Art Bedarf
Endenergieverbrauch 549.4 kWh/(m²·a)
Gültig bis 29.04.2024

Beschreibung

Das Ladenlokal befindet sich im Erdgeschoss (mit barrierefreiem Eingang) eines Wohn- und Geschäftshauses ca. aus dem Jahr 1947.

Auf rund 195 m² Gesamtfläche im Erdgeschoss verteilen sich ein geräumiger Verkaufsraum von insgesamt 135 m² Fläche sowie zwei Nebenräume
(z.B. Lager und Ankleideräume) sowie ein großer Flur im hinteren Bereich, von welchem aus ein Büro/Personalraum, eine Garderobe für Mitarbeiter und ein WC erreichbar sind. Im Untergeschoss, welches direkt vom Ladenlokal aus begehbar is,t befinden sich zusätzlich rund 50 m² Lagerfläche.

Die über 4,5 m lange Schaufensterfront mit Glaspendeltür ermöglicht es Ihnen Ihre Waren oder Dienstleistungen optimal zu präsentieren. Da Sie sich hier in der begehrtesten Lage der Krefelder Rheinstraße befinden, ist der Straßenabschnitt stark von Laufkundschaft frequentiert. Der praktische Grundriss der Räumlichkeiten verbirgt keine uneinsehbaren Nischen, sodass eine gut übersehbare Einrichtung des Ladenlokals möglich ist.

Das Objekt wird in renoviertem Zustand an den Mieter übergeben. Besondere Ausstattungswünsche können in Absprache mit dem Eigentümer umgesetzt werden.

Ausstattung

- 4,50 m Schaufensterfront mit Glaspendeltür
- 3 Umkleidekabinen vorhanden
- Verkaufsraum mit 4 neuen Heizkörpern ausgestattet
- eigene Wasseruhr
- Sanitäranlage für Personal
- Garderobe für Personal
- Hinterzimmer als Büro und Personalraum/Teeküche
- Lagerbereich hinter dem Verkaufsraum sowie im Untergeschoss
- Be- und Entladung von der Rückseite des Gebäudes möglich

Lage

Dieses Ladenlokal befindet sich in 1A-Lage der Krefelder-Innenstadt in unmittelbarer Nähe der neu gestalteten Bus- und Bahnhaltestelle am Ostwall. In der direkten Nachbarschaft sind verschiedene Fachgeschäfte, ein Drogeriemarkt, einige Gastronomien, Filialen aller großen Banken sowie eine Vielfalt von weiteren Geschäften vertreten. Das Einkaufszentrum Schwanenmarkt befindet sich direkt um die Ecke. Auch der Hauptbahnhof ist nur wenige hundert Meter entfernt. Öffentliche Parkplätze für Ihre Kunden befinden sich durch diverse Parkhäuser in direkter Umgebung.

Die Stadt Krefeld ist eine kreisfreie Stadt am linken Niederrhein, nordwestlich von Düsseldorf, südwestlich von Duisburg in Nordrhein-Westfalen. Aufgrund der Seidenstoffproduktion des 18. und 19. Jahrhunderts wird sie auch als „Samt- und Seidenstadt“ bezeichnet. Krefeld ist mit knapp 250.000 Einwohnern eine Großstadt mittlerer Größe.