Lager-/Produktionshalle mit Bürogebäude und PKW-Stellplätzen in Ratingen-Tiefenbroich!
Objektdaten
Objektnummer 20006-6083
Objektart Halle / Lager / Produktion
Ort Ratingen - Tiefenbroich
Nutzungsart Gewerbe
Baujahr 1986
Bezug 01.01.2019
Kaltmiete 6.000 €  zzgl. MwSt.
Kaution 18.000 €
Nebenkosten 675,00 €
Ausstattung und Merkmale
Zustand gepflegt
Heizung Gas, Zentral
Garagen/Stellplätze 0/17
Nutzfläche 1.209,00 m2
Gesamtfläche 1.209,00 m2
Lagerfläche 735,00 m2
Bürofläche 474,00 m2
Angaben zum Energieausweis
Art Bedarf
Endenergieverbrauch 184 kWh/(m²·a)
Gültig bis 01.02.2019
Baujahr (nach Ausweis) 1986

Beschreibung

Das angebotene Gewerbeobjekt besteht aus einer Hallenfläche und einem zweigeschossigen Bürotrakt.
Im Erdgeschoss befinden sich neben einem Empfangsbereich drei Büroräume und ein größerer Besprechungsraum sowie Sanitäranlagen. Ebenfalls im Erdgeschoss sind von der Halle aus ein Aufenthaltsraum und weitere Sanitäranlagen inklusive eines Duschraums erreichbar.
Über das Treppenhaus erreicht man im ersten Obergeschoss fünf weitere Büros, daneben gibt es noch einen Archiv- oder Serverraum, zwei Sanitäranlagen und eine Teeküche.
Die vom Bürotrakt aus zugängliche Halle hat eine Höhe von ca. 6,20 Metern (UKB) und ist komplett offen ohne Abtrennungen. Zur Belieferung sind zwei große Rolltore gegeben.
Es stehen 17 PKW-Stellplätze zur Verfügung. Die Anmietung erfolgt für den Mieter provisionsfrei.
Alle angegebenen Kosten verstehen sich zzgl. der gesetzlichen Umsatzsteuer von zur Zeit 19 %.

Energieausweis: Bedarfsausweis gültig von: 02.02.2009
Endenergiebedarf Wärme: 184 kWh/(m²a)
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Gas
Baujahr: 1986

Ausstattung

Die Büros verfügen über isolierverglaste Aluminiumfenster, eine arbeitsplatztaugliche Deckenbeleuchtung und EDV-Anschlüsse. Die Böden der Büros sind mit Industrieteppichen belegt, in den Fluren und im Treppenhaus ist ein Granitboden verlegt. Die Wände sind mit Glasfasertapeten beklebt und weiß gestrichen. Im Erdgeschoss sind die Büroräume teilweise nach innen mit Glaselementen voneinander separiert. Beheizt wird die Fläche über eine zentrale Gasheizung, diese beheizt über eine Gebläseheizung auch die angrenzende Halle.

Lage

Das Mietobjekt liegt in einem Gewerbegebiet in Ratingen-Tiefenbroich. Durch die hervorragende Verkehrsanbindung mit direkten Autobahnanschlüssen zur A52, A44 und A3 und der Nähe zum Düsseldorfer Flughafen ist Ratingen als Firmenstandort sehr beliebt. Die Autobahnen A3 Köln-Oberhausen, die A44 Ratingen-Mönchengladbach und die Autobahn A52 Essen-Düsseldorf / Roermond (NL) verknüpfen sich im Raum Ratingen zu einem Dreieck. Zudem bietet die Lage zwischen den benachbarten Großstädten Düsseldorf und Essen sowie die ausgeprägte Infrastruktur eine optimale Voraussetzung für Ihr Unternehmen.

Grundrisse

Lage des Objektes

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