Tolle 3-Zimmer-Stadtwohnung, Neubau, Parterre, große Sonnenterrasse, Aufzug und 2 TG-Stellplätzen
Objektdaten
Objektnummer 20044-3588
Objektart Wohnung
Ort Hennef - Zentrum
Nutzungsart Wohnen
Zimmer 3
Wohnfläche 104,00 m2
Baujahr 2019
Bezug 01.07.2020
Kaltmiete 1.000 €
Kaution 3.300 €
Nebenkosten 290,00 €
Ausstattung und Merkmale
Zustand Erstbezug
Heizung Gas, Zentral
Badezimmer 2
Boden Fliesen
Rollladen
Angaben zum Energieausweis
Art Bedarf
Energieeffizienzklasse A
Endenergieverbrauch 36 kWh/(m²·a)
Gültig bis 17.01.2029
Baujahr (nach Ausweis) 2019

Beschreibung

Gut geschnittene, sonnige und großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit großer Südterrasse.
Die Wohnung ist folgendermaßen aufgeteilt: Eingangsbereich/Diele, großes Wohn-/Esszimmer, Küche, ein Bad mit Wanne und Anschlussmöglichkeit von Waschmaschine und Trockner, ein Duschbad und 2 Schlafzimmer.
Von dem Wohn-/Esszimmer und von dem einen Schlafzimmer hat man einen Zugang zur Terrasse.
Zu der Wohnung gehören ein Kellerraum und 2 Tiefgaragenstellplätze.
Die Gesamtmiete setzt sich wie folgt zusammen: Kaltmiete 1.000,-EUR + 100,-EUR für die 2 Tiefgaragenstellplätze + 290,00 EUR Nebenkostenvorauszahlung = gesamt 1.390,00 EUR.
Strom und evtl. Kabelfernsehen zahlt der Mieter separat und direkt an den jeweiligen Versorger.

Ausstattung

Die Wohnung ist hochwertig ausgestattet, u.a. mit einem schönen Fliesenboden (mit Fußbodenheizung), es gibt 2 Bäder, die Fenster sind 3-fach verglast; Solarmodule zur Warmwasserunterstützung sind vorhanden.
Ein Aufzug ist im Haus.

Der Vermieter sucht max. 3 Personen als Mieter, gerne Berufstätige oder Rentner, die an einer langfristigen Anmietung, d.h. von mindestens 2 Jahren, interessiert sind.
Haustierhaltung, max. 1 Haustier, nach Absprache.

Lage

Hennef gehört zur Wirtschaftsregion Bonn/Rhein-Sieg. Die Verkehrslage ist optimal; sternförmig laufen die Verkehrswege in der Rheinschiene zu den Metropolen Köln (rd. 30 km), Bonn (rd.15 km) und zur Kreisstadt Siegburg (rd. 6 km). Vom Hennefer Bahnhof werden Bahnverbindungen nach Köln, zum ICE-Haltepunkt Siegburg/Bonn und in Richtung Gießen/Siegen angeboten. Der Flughafen Köln/Bonn ist nach nur 20 km erreicht. Die Stadt Hennef verfügt über alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte vieler Fachrichtungen, Apotheken sowie Kindergärten und Schulen aller Schulformen.

Sonstige Angaben

Energieausweis: Bedarfsausweis gültig von: 18.01.2019
Endenergiebedarf Wärme: 36 kWh/(m²a)
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Gas
Energieeffizienzklasse: A
Baujahr EnEv: 2019
Baujahr Gebäude: 2019
Energieausweis: Bedarfsausweis gültig von: 18.01.2019
Endenergiebedarf Wärme: 36 kWh/(m²a)
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Gas
Energieeffizienzklasse: A
Baujahr: 2019

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