Ein schöner Platz in der Natur! Im Siebengebirge - Ortsteil Komp
Objektdaten
Objektnummer 66272-VDKF120
Objektart Wohnung
Ort Königswinter - Komp
Nutzungsart Wohnen
Zimmer 4
Wohnfläche 120,00 m2
Baujahr 2000
Bezug 01.09.2020
Kaltmiete 700 €
Kaution 1.400 €
Nebenkosten 50,00 €
Ausstattung und Merkmale
Zustand gepflegt
Heizung Elektro
Schlafzimmer 3
Badezimmer 1
Garagen/Stellplätze 3/0
Nutzfläche 50,00 m2
Einbauküche
Keller
Garten
Angaben zum Energieausweis
Art Verbrauch
Energieverbrauchkennwert 98.7 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse C
Gültig bis 18.05.2024
Baujahr (nach Ausweis) 2000
Warmwasser enthalten

Beschreibung

Sie betreten die Wohnung über einen eigenen Hauseingang, welchen Sie über eine Außentreppe erreichen.
Der Flur führt Sie zu allen Räumlichkeiten der Wohnung:
Die Küche (inkl. Einbaumöbeln und Geräten), ein Schlafzimmer und das Tageslichtbadezimmer mit Dusche und Wanne befinden sich vom Flur gesehen auf der rechten Seite.
Auf der linken Seite befinden sich zwei weitere Zimmer, welche sich optimal als Schlafzimmer, Büros, Gästezimmer oder Hobbyräume nutzen lassen.
Am Ende des Flures befindet sich der Zugang in das riesige Wohnzimmer, welches zusätzlich genügend Platz bietet, um hier das Esszimmer zu integrieren.
Staufläche finden Sie zum einen auf dem Dachboden, der sich von der Wohnung aus betreten lässt, zum andern in Form von Nutzfläche im Erdgeschoss.
Das Erdgeschoss ist nicht bewohnt - die gesamte Fläche dient als Nutzfläche. Hier ist dem Mieter der Wohnung ein großer, über einen eigenen Eingang begehbarer Bereich, zugeordnet, welcher u. a. auch die Möglichkeit zum Abstellen eines Motorrades eröffnet. Ebenfalls können hier Fahrräder, Gartenwerkzeug, Gartenmöbel etc. problemlos verstaut werden.

Rings um das Haus herum erstreckt sich der Garten. Ein abgetrennter Teil sowie eine, in 2019 neu verlegte, Terrasse stehen zu Ihrer Verfügung.

Im Mietpreis inbegriffen sind ein Carport sowie bis zu zwei PKW-Außenstellplätze.

Ausstattung

- Kaminofen im Wohnzimmer senkt Heizkosten
- Einbauküche
- weißes Tageslichtbad mit Dusche und Wanne
- Moderne Bodenbeläge
- Carport sowie weitere Außenstellplätze
- Viel Nutzfläche
- Gartenmitbenutzung

Lage

53639 Königswinter - Komp

Das Örtchen Komp ist ein sehr ländlich gelegener Ortsteil von Königswinter, welcher hinter Eudenbach und Sassenberg gelegen ist und sich somit an der direkten Grenze zu Rheinland-Pfalz befindet.
Hier lebt man in absoluter Ruhe - es stört keine Autobahn und kein ICE.
Die nächsten Einkaufsmöglichkeiten, sowie Schulen, Kindergärten und Freizeitzentren erreichen Sie in 7 bis 15 Minuten in den Orten Oberpleis oder Asbach.

Sonstige Angaben

Das erste Obergeschoss (in dem sich die Wohnung befindet) stellt gleichzeitig das Dachgeschoss dar. Erwähnenswert ist jedoch, dass dank den Dachgauben und einem hohen Kniestock die Dachschrägen kaum beeinträchtigen!

Die Wohnung wurde im Jahr 2000 ausgebaut und zum ersten Mal vermietet.

Die Betriebskosten (ohne Heizkosten) betragen monatlich 50 EUR.

Kostenübersicht: Nettokaltmiete: 700,- EUR + Betriebskostenvorauszahlung: 50,- EUR = Bruttokaltmiete: 750,- EUR.

Die Wohnung wird mit einer Nachtstromspeicherheizung beheizt. Die Heizkosten betragen jedoch lediglich ca. 90,- EUR / Monat, da das Gebäude optimal gedämmt ist und weil der Kaminofen viel Fläche der Wohnung beheizen kann. Den Versorgungsvertrag über die Stromversorgung schließt daher der Mieter direkt mit dem Energieversorger ab. Die Gebühren für den Schornsteinfeger werden separat abgerechnet.

Katzen werden gestattet, Hunde leider nicht.

Energieausweis: Verbrauchsausweis gültig von: 19.05.2014
Endenergieverbrauch Wärme: 98.7 kWh/(m²a) inklusive Warmwasser
Energieeffizienzklasse: C
Baujahr: 2000

Lage des Objektes

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