Anspruchsvolle 3-Zimmer-Erdgeschoss-Wohnung mit zwei Terrassen, für Jung und Alt!
Objektdaten
Objektnummer 66377-8288
Objektart Wohnung
Ort Leichlingen - Leichlingen
Nutzungsart Wohnen
Zimmer 3
Wohnfläche 105,00 m2
Baujahr 2013
Bezug 01.05.2020
Kaltmiete 995 €
Kaution 2.985 €
Nebenkosten 250,00 €
Ausstattung und Merkmale
Zustand Erstbezug
Heizung Fern, Zentral
Schlafzimmer 2
Badezimmer 1
Balkon/Terrasse 0/2
Fahrstuhl
Keller
Garten
barrierefrei
Angaben zum Energieausweis
Art Bedarf
Endenergieverbrauch 59 kWh/(m²·a)
Gültig bis 23.04.2023
Baujahr (nach Ausweis) 2013

Beschreibung

ALLE DATEN AUF EINEN BLICK:
Objektart: Mietwohnung
Verfügbar: 01.05.2020
Etage: Erdgeschoss mit Aufzug
Einheiten im Haus: 11
Baujahr: 2013
Zustand: sehr gepflegt
Wohnfläche: ca. 105 m² (nach Angaben des Vermieters)
Anzahl Zimmer: 3
Anzahl Schlafzimmer: 2
Anzahl Badezimmer: 1
Gäste-WC: 1
Heizungsart: Fernwärme
Warmwasseraufbereitung: über die Heizung
Kellerräume: 1 separater Kellerraum
Gemeinschaftsräume: Waschraum
PKW-Stellplatz / Garage: 1 Tiefgaragenstellplatz
Nebenkostenvorauszahlung: 250,00 EUR (bei 2 Personen)
Heizkosten: zahlt der Mieter direkt!
Kaltmiete: 995,00 EUR
Stellplatzmiete: 50,00 EUR
Kaution: 3 Monatskaltmieten
Kündigungsverzicht im Mietvertrag: 2 Jahre

Ein Wohnparadies für Jung und Alt. Weitgehend barrierefrei und mit einem Aufzug im Haus ausgestattet, präsentiert sich diese moderne 3-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss. Die Wohnung verfügt über eine moderne sowie zeitgemäße Ausstattung. Der Wohn- u. Essbereich ist lichtdurchflutet und bietet ausreichend Platz für neue Wohnideen. Der Küchenbereich ist abgeschlossen und vom Wohnbereich getrennt. Das Schlaf- sowie das Arbeitszimmer verfügen mit ca. 12m² und ca. 14m² über angenehme Größen. Das modern ausgestattete Gäste-WC sowie das Badezimmer mit Wanne, bodengleich gefliester Dusche und Fenster lässt keine Wünsche offen. Die nach Süden und nach Westen ausgerichteten Terrassen laden zum Sonnenbaden und Relaxen ein. Rundum eine tolle Wohnung für Jung und Alt!

HINWEISE:
* Eine moderne und angepasste Einbauküche kann bei Bedarf durch eine Abschlagszahlung vom Mieter übernommen werden.
* Bei den Nebenkosten von EUR 250,00 handelt es sich um eine Vorauszahlung, berechnet für zwei Personen. Die Heizkosten sind nicht in den Nebenkosten enthalten und werden direkt vom Mieter mit dem Energieversorger (RheinEnergie) abgerechnet.
* Die Terrassengrößen sind zu 50% in der Wohnfläche enthalten.
* Ein Tiefgaragenstellplatz wird dem Mieter mtl. mit EUR 50,00 berechnet.
* Im Mietvertrag wird ein Kündigungsverzicht von zwei Jahren vereinbart.

Ausstattung

* Hochwertige Laminatböden in allen Wohn- u. Schlafbereichen
* Fußbodenheizung mit Raumthermostaten in allen Räumen
* Modern ausgestattetes Bad mit Wanne, Dusche u. Fenster
* Gäste-WC
* Einbauschrank in der Diele
* Kunststofffenster mit elektrischen Rollläden und 3-fach-Isolierverglasung
* Kabel-TV (Netcologne)
* 2 Terrassen in Südwest-Lage
* Separater Kellerraum
* Gemeinschaftlicher Wasch- u. Trockenraum
* Aufzug im Haus
* Barrierefreie Hauszuwegung

Lage

Eine Lage, um die man Sie beneiden wird!
Mitten in der Blütenstadt Leichlingen, unmittelbar an der Wupper gelegen, befindet sich das neu erschlossene Wohngebiet „Am Wupperbogen“, nur wenige hundert Meter südlich von der Innenstadt entfernt. Hier finden Sie alle Einrichtungen zur Deckung Ihres täglichen Bedarfes.

Wer Leichlingen kennt, der kann von der idealen Lage am Fuße des Bergischen Landes viel Gutes berichten. Umgeben von Wäldern, mit idyllischen Bachläufen und der Wupper vermittelt die Stadt den Eindruck eines liebenswerten Ortes. Die Infrastruktur wurde bedarfsgerecht ausgebaut, mit einem attraktiven Ortskern, der vielfältige und somit gute Einkaufsmöglichkeiten bietet. Für die Kinder sind Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen in Leichlingen gut zu erreichen. Verkehrsanbindungen mit den öffentlichen Verkehrsmitteln, wie Bus und Bahn, sowie der Autobahnanschluss Solingen/Langenfeld (A3) in ca. 2 km Entfernung sind gegeben.

Sonstige Angaben

Energieausweis: Bedarfsausweis gültig von: 24.04.2013
Endenergiebedarf Wärme: 59 kWh/(m²a) inklusive Warmwasser
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Fernwärme
Baujahr: 2013

Wir weisen ausdrücklich darauf hin, daß die Vermarktung durch uns im QUALIFZIERTEN ALLEINAUFTRAG erfolgt.
Wir bitten um Ihr Verständnis, daß wir nur Anfragen UNTER ANGABE DER KOMPLETTEN POSTANSCHRIFT UND TELEFONNUMMER bearbeiten können.

Grundrisse

Lage des Objektes

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