Schöne und gemütliche 3-Zimmer-Wohnung in ruhiger und gefragter Lage
Objektdaten
Objektnummer 66377-8485
Objektart Wohnung
Ort Leverkusen - Bergisch Neukirchen
Nutzungsart Wohnen
Zimmer 3
Wohnfläche 71,00 m2
Baujahr 1966
Bezug 01.03.2021
Kaltmiete 575 €
Kaution 1.725 €
Nebenkosten 185,00 €
Ausstattung und Merkmale
Etage 2
Zustand modernisiert
Heizung Fern, Zentral
Schlafzimmer 2
Badezimmer 1
Balkon/Terrasse 1/0
Keller
Angaben zum Energieausweis
Art Verbrauch
Energieverbrauchkennwert 161 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse F
Gültig bis 14.06.2029
Baujahr (nach Ausweis) 2004

Beschreibung

ALLE DATEN AUF EINEN BLICK:
Objektart:Mietwohnung
Zimmeranzahl: 3
Wohnfläche: ca. 71 m² (nach Angaben des Vermieters)
Verfügbar: 01.02.2021
Zustand: sehr gepflegt
Baujahr: 1966 / 2016 modernisiert
Heizungsart: Zentralheizung / Nahwärme
Warmwasseraufbereitung: über Durchlauferhitzer
Anzahl Badezimmer: 1
Etage: 2. Obergeschoss
Kündigungsverzicht im Mietvertrag: 2 Jahre
Kaltmiete: 575,00 EUR
Heiz- und Nebenkosten: 185,00 EUR (Vorauszahlung)
Kaution: 3 Monatskaltmieten

KURZBESCHREIBUNG:
Es handelt sich hier um eine gemütliche 3-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss eines gepflegten 6-Familienhauses. Die Wohnung wurde bereits 2016 modernisiert und zeigt sich in einem zeitgemäßen Zustand. Das helle Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Loggia bietet ausreichend Platz und Stellflächen. Die Loggia mit Blick ins Grüne, lädt im Sommer zum Sonnenbaden und Relaxen ein. Am Ende des langen Flures befindet sich eine sehr praktische Abstellkammer.
Das Schlaf- sowie das Kinderzimmer verfügen beide über angenehme Größen. In der geräumigen Küche wird noch ein neuer Wasseranschluss verlegt. In diesem Zuge wird auch der Fliesenspiegel erneuert. Das Wannenbad ist mit einem Fenster ausgestattet und zeigt sich in einem modernen und ansprechenden Zustand.
Rundum, eine schöne und gemütliche Wohnung in ruhiger Lage.

Hinweise:
* Wasserverbrauch wird nach Personen abgerechnet.
* Die Treppenhausreinigung erfolgt im Wechsel mit den übrigen Parteien im Haus.
* Der Winterdienst ist bereits in den Nebenkosten enthalten.
* Das Abstellen eines PKWs ist in den öffentlichen Parktaschen in der Straße möglich.

Ausstattung

* Laminat- u. Fliesenböden
* modernes Duschbad mit Fenster
* Warmwasseraufbereitung über Durchlauferhitzer
* große Abstellkammer
* isolierverglaste Fenster
* Loggia
* separater Kellerraum
* gemeinschaftlicher Waschraum

Lage

Der Stadtteil Bergisch Neukirchen ist ein sehr begehrter Wohnort innerhalb von Leverkusen. Es befinden sich hier Wohnhäuser inmitten großzügiger Grünflächen. Es ist nur ein kurzer Weg bis zum Ortskern, der gute Einkaufsmöglichkeiten mit Supermarkt und Kreditinstituten bietet. Zentral liegt auch der Kindergarten und die Grundschule (Wuppertalstraße). Bushaltestellen mit verschiedenen Verbindungen sind nur wenige Gehminuten von der Wohnung entfernt. Auch die Autobahnen A1 und A3 sind gut und schnell erreichbar.

Sonstige Angaben

Energieausweis: Verbrauchsausweis gültig von: 15.06.2019
Endenergieverbrauch Wärme: 161 kWh/(m²a)
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Nahwärme
Energieeffizienzklasse: F
Baujahr: 2004

Grundrisse

Lage des Objektes

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