Objektbeschreibung

Das charmante Haus wurde im Jahr 1905 erbaut und in den Jahren bis 2020 sorgfältig modernisiert. Mit einer Gesamtwohnfläche von 211 m² bietet dieses Gebäude Platz für insgesamt vier Wohneinheiten, wodurch es sich ideal für Investoren oder Selbstnutzer eignet, die nach einem Mehrfamilienhaus suchen.

Die größte der vier Wohneinheiten befindet sich im Erdgeschoss und erstreckt sich über beeindruckende 95 m². Diese geräumige Wohnung verfügt über drei komfortable Zimmer, eine Küche, eine Diele und ein Badezimmer. Ein besonderes Highlight dieser Einheit ist die private überdachte Terrasse, die perfekt zum Entspannen im Freien geeignet ist, sowie der eigene Garten, der Raum für Gartenliebhaber bietet. Der Garten ist nur der Erdgeschosswohnung vorbehalten.

Im ersten Obergeschoss befinden sich zwei separate Wohnungen. Die erste verfügt über 42 m² und besteht aus zwei Zimmern, einer Küche, einer Diele, einem Badezimmer und einem Gäste-WC.
Die zweite Wohnung auf dieser Etage erstreckt sich über 32 m² und bietet ebenfalls zwei Zimmer, eine Küche und ein Badezimmer.

Das Dachgeschoss des Hauses beherbergt eine weitere charmante Wohnung mit einer Fläche von 44 m². Diese Wohnung zeichnet sich durch ihre hohen Decken aus, die eine luftige Atmosphäre schafft. Zugehörig zu dieser Einheit ist der Dusch- und Saunaraum, der sich im Halbgeschoss befindet. Drei der Wohneinheiten sind solide vermietet und bieten eine attraktive Rendite für Investoren. Sämtliche Wohnungen verfügen über Einbauküchen, die im Kaufpreis enthalten sind.

Die Mietverträge der Wohnungen 2und 3 sind Indexbasiert, sodass diese inflationsgesichert sind. Diese können auch bereits angehoben werden, bei Bedarf/Wunsch.

Die Erdgeschosswohnung steht jedoch beabsichtigt leer und bietet dem neuen Eigentümer die Möglichkeit zur Eigennutzung oder zur Neuvermietung nach eigenen Vorstellungen.

Lage

Siegburg verbindet moderne Lebensart mit jahrhundertealten Traditionen.

Das zum Verkauf stehende Mehrfamilienhaus liegt in schöner Wohnlage von Siegburg. Siegburg existiert seit über 900 Jahren (Stadtrecht seit 1128). Die Kreisstadt liegt malerisch zwischen Agger und Sieg. Oberhalb der Stadt, auf dem Michaelsberg, liegt die ehemalige Benediktinerabtei St. Michael.

In der Nähe der rheinischen Großstädte Köln (28 km) und Bonn (10 km) gelegen, besitzt die Stadt eine eigenständige, moderne Infrastruktur und ein ganz persönliches Flair. Die Fußgängerzone und der Wochenmarkt ermöglichen die tägliche Versorgung, erfüllen aber auch ausgefallene Shoppingwünsche. Das Kulturprogramm mit Museen, Theater und Musik überzeugt durch ausgesuchte Qualität.
Richtig gut erholen können sich Einwohner und Besucher in direkter Umgebung. Die Berge des Siebengebirges und die Auen von Agger und Sieg regen immer wieder neu zu Ausflügen und Erkundungstouren an.

Der ICE-Bahnhof und die hervorragende Anbindung an das Autobahnnetz machen Siegburg zum Leben und Arbeiten attraktiv. Der wirtschaftliche Erfolg der Stadt und die steigende Einwohnerzahl sprechen dafür.

Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten sind im Kern des Stadtteils bequem zu Fuß erreichbar. Kindergärten, eine Grundschule sowie weiterführende Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Des Weiteren gibt es zwei Spielplätze, einen Fußballplatz und einen Tennisverein, die in ein paar Gehminuten zu erreichen sind.

Ausstattung

-Außendämmung 2005
-Überdachung Terrasse 2007
-Fassadenanstrich 2015
-Gaszentralheizung 2018
-Dach 2018
-Funk-Heizkostenverteiler (Miete) 2019
-Sanierung Wohnung 1. OG 2020 (inklusive neuem Badezimmer)
-Erneuerung Entwässerung Dachteil des hinteren Hauses 2021
-Elektrik Waschküche 2021
-Ausdehnungsgefäß und Außentemperaturfühler und -Regler für Gasheizung 2021
-Velux Dachflächenfenster 2. OG 2022
-Erneuerung Entwässerung oberes Dach zur Entlastung des Abwassersystems 2023
-Duschwand WE2

Weiter Details

• Grundstücksfläche: 195 m²
• Zimmer insgesamt: 11
• Heizungsart: Zentralheizung
• Anzahl Etagen: 2,0
• Zusatzinformation zur Lage: Zentrum
• Kaufpreis: 539.000 €
• Courtage: 3.57 %
• Aktuelle Mieteinnahmen: 29.220 €
• Separate WCs: 5
• Terrassen: 1
• Vermietbare Fläche: 211 m²
• Wohneinheiten: 4
• Art der Ausstattung: Standard
• Befeuerung: Gas
• Badausstattung: Dusche, Fenster im Badezimmer
• Baujahr: 1905
• Zustand: gepflegt
• Immobilie ist verfügbar ab: sofort