Objektbeschreibung

Freistehendes 1 ½ -geschossiges Wohnhaus in solider Massivbauweise,
straßenseitig 2-geschossig, mit Satteldach und Gauben.
Durch einen separaten Eingang besteht im straßenseitigen Geschoss die Möglichkeit eine Einliegerwohnung zu schaffen.

Lage

Im beliebten Ortsteil Loope von Engelskirchen, an einer reinen Wohnstraße
gelegen, in Höhenlage mit Ausblick, familienfreundlich und zentrumsnah.
Gute Verkehrsanbindung an die B55 und die A4 Köln/Olpe, sowie zu Bus und Bahn.
Einkaufsmöglichkeiten, Bäcker, Banken usw. im nahen Ortszentrum von Loope oder
im Zentrum Engelskirchen. Alle Annehmlichkeiten des täglichen Lebens,
Kindergarten, Grundschule, Gymnasium, öffentliche Verkehrsmittel, ebenso RB-Anschlüsse in Engelskirchen und Overath.

Ausstattung

Potential, welches es zu entdecken gilt.
Ein charakteristisches Wohnhaus, nicht 08/15.
– Massivbauweise mit Wärmeverbundsystem
– isolierverglaste Holzfenster mit Rollläden
– Böden im Eingangs- und den Flurbereichen in Keramik
– Wohnbereiche in Velours ausgelegt
– Bäder in Ausstattung der Bauzeit
– Holz-Innentüren
– Garten und überdachte Terrasse mit direktem Zugang aus dem Wohnbereich
– trotz Hanglage ein ebenes Grundstück
– Balkon im Schlafzimmer DG
– neuwertige Gaszentralheizung Baujahr 2021

Raumaufteilung:
Über die Außentreppe gelangen Sie zum Haupteingang. In der Eingangsdiele
finden Sie einen Garderobentrakt und ein Gäste-WC vor. Von dort gelangen Sie in
einen wunderschönen und offen Wohnzimmerbereich mit Esszimmer, Küche und
separater Hauswirtsschaftraum/Abstellraum. Große Fensteranlagen im
Wohnbereich laden zum Verweilen auf der großzügigen, überdachten Terrasse und
dem Sonnengrundstück ein. Hier genießt man gerne seinen Feierabend. Im
Dielenbereich befindet sich der Zugang zum Untergeschoss. Ein von außen zu
begehender Geräteraum ist auf der Rückseite des Hauses. Im Wohnbereich
befindet sich der Treppenaufgang ins Dachgeschoss, zu den Schlafräumen. Von
hier aus gelangen Sie in ein großes Zimmer, mögliches Kinderzimmer, sowie in ein
weiteres Schlafzimmer mit Bad en suite und im Dielenbereich ein separates WC.
Der im Schlafzimmer befindliche Balkon als kleines Extra-Highlight. Im Untergeschoss
befinden sich Heizungsraum, Kellerraum, Waschküche mit Zugang zur großen
Garage und ein Außeneingang, rückwärts. Des Weiteren befinden sich hier 2 große
Zimmer, ein Duschbad und der eigene Zugang straßenseits. Diese Räumlichkeiten
bieten Potential zur Einliegerwohnung oder um Wohnen und Arbeiten zu
kombinieren. Eine Trennung der Einheiten ist mit kleinem Aufwand möglich.
Dieses Haus gibt deutlich mehr her, als man vermutet.
Wir freuen uns Sie bei einer Besichtigung kennenzulernen und besprechen gerne
weitere Details persönlich mit Ihnen.

Sonstiges

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER / INTERESSENT:

Mit innovativen Lösungen Ihre Ideen verwirklichen.
Kaufen – Verkaufen,
Mieten – Vermieten,
Beratung – Bewertung,
Verwaltung – Betreuung.
Im Verbundnetz der WIB24 im Rheinland, mit nahezu 70 Partnerbüros, können wir viel für Sie erreichen.
Ihre Zufriedenheit ist wichtig !

Lassen Sie sich kostenfrei und unverbindlich beraten.
Diskret – kompetent – zuverlässig.
Inhabergeführt und bankenunabhängig.

Besichtigung: Nur in Absprache mit unserem Büro !
Hinweis: Die Eigentümer bitten um diskrete Handhabe.
Courtage: Die Käufer-Provision entfällt.

Weiter Details

• Grundstücksfläche: 490 m²
• Zimmer insgesamt: 5
• Heizungsart: Zentralheizung
• Lage/Gebiet: Wohngebiet
• Kaufpreis: 387.000 €
• Hinweis zur Courtage: Courtagefrei für den Käufer
• Nutzfläche: 65 m²
• Separate WCs: 2
• Balkone: 1
• Terrassen: 1
• Kellerfläche: 26 m²
• Befeuerung: Gas
• Bodenbelag: Fliesen
• Badausstattung: Dusche, Badewanne
• Stellplatzart: Freiplatz
• Baujahr: 1980
• Zustand: gepflegt
• Immobilie ist verfügbar ab: Nach Vereinbarung