ANLEGER AUFGEPASST!!! 3-MEHRFAMILIENHÄUSER ALS PAKET IN KREFELD ZU ERWERBEN
47805 Krefeld, Deutschland
Zu Verkaufen 969.850 € - Mehrfamilienhaus
66668-11760 683 m² 1910 Baujahr 677 m²

Objektbeschreibung

Das hier angebotene Immobilien-Paket besteht aus drei Mehrfamilienhäusern. Insgesamt verfügen die Häuser über ca. 683 m² Wohnfläche verteilt auf 14 Wohneinheiten.

Haus 1
Das hier angebotene Mehrfamilienhaus wurde auf einem rund 291 m² großen Grundstück um ca. 1903 erbaut. Es umfasst eine Wohnfläche von etwa 209 m² verteilt auf insgesamt 5 Wohneinheiten.

Erdgeschoss:
Im Erdgeschoss befinden sich zwei Apartments mit jeweils etwa 35 m² Wohnfläche. Beide Wohnungen verfügen über ein Tageslicht-Duschbad.

1. Obergeschoss:
Im 1. Obergeschoss befindet sich ein weiteres Apartment mit einer Wohnfläche von ca. 35 m² sowie eine 2-Zimmerwohnung mit etwa 43 m² Wohnfläche. Das Apartment verfügt über ein Tageslicht-Duschbad; die 2-Zimmerwohnung verfügt neben einem innenliegenden Duschbad über ein Gäste WC.

Dachgeschoss:
Bei der Wohneinheit im Dachgeschoss handelt es sich um eine 3-Zimmerwohnung mit ca. 61 m² Wohnfläche und einem innenliegenden Duschbad. Die Mieter dieser Wohnung haben zusätzlich einen Zugang zum Spitzboden des Objekts und können diesen als Lagerfläche nutzen.

Hinter dem Haus befindet sich ein kleiner Garten, der gemeinschaftlich genutzt wird.
Letztes Jahr wurden im Objekt aufwendige Brandschutzmaßnahmen im Wert von etwa 6.000,-EUR durchgeführt. Das Objekt wurde somit brandschutztechnisch auf den neusten Stand gebracht.

Das Objekt ist vollvermietet.
Es liegen weder Mietrückstände noch Rechtstreitigkeiten mit den Mietern vor.

Haus 2
Das hier angebotene Mehrfamilienhaus bestehend aus einem Haupthaus und einem Anbau wurde um ca. 1910 auf einem rund 245 m² großen Grundstück erbaut. Die Liegenschaft umfasst eine Wohnfläche von insgesamt ca. 329 m² verteilt auf 5 Wohneinheiten und 4 Geschosse.

Bei der ersten Wohneinheit handelt es sich um eine Maisonette-Wohnung, die sich mit ca. 102 m² über das EG und 1. OG des Vorderhauses erstreckt. Diese Wohnung verfügt über 4 Zimmer und ein Tageslicht-Wannenbad.

Ebenfalls im Erdgeschoss, im Anbau, befindet sich die zweite Wohneinheit. Dieses Apartment verfügt über ca. 41 m² Wohnfläche und ein Tageslicht-Duschbad.

Eine weitere Maisonette-Wohnung mit ca. 86 m² Wohnfläche erstreckt sich über das 1. und 2. OG im Anbau. Diese Wohneinheit verfügt über 4 Zimmer, ein innenliegendes Duschbad, ein Tageslicht-Wannenbad sowie ein separates WC.

Im 2. OG vorne befindet sich eine 2-Zimmerwohnung mit einem Tageslicht-Wannenbad. Diese Einheit verfügt über ca. 60 m² Wohnfläche und wurde 2020 komplett saniert. Die Fenster im hinteren Teil der Wohnung wurden in dem Zuge erneuert (dreifachverglaste Fenster). Diese Wohnung wurde nach der Sanierung noch nicht neu vermietet, um dem neuen Eigentümer freie Gestaltung bei der Vermietung zu ermöglichen.

Die letzte Einheit befinet sich im Dachgeschoss. Hierbei handelt es sich um eine 2-Zimmer-Wohnung mit einem Tageslicht-Duschbad und rund 40 m ² Wohnfläche.

Im vergangenen Jahr (2020) wurden voll umfängliche Brandschutzmaßnahmen durchgeführt:
Im Treppenhaus wurde F90 Brandschutz ausgeführt, im Keller wurde eine T30 RS Kellertür eingebaut. Zudem wurde eine Stahltreppe als zweiter Rettungsweg im Hof montiert und durch das Bauamt abgenommen.
Außerdem wurde eine RWA Anlage im Treppenhaus installiert und ein Notausstiegsfenster im Dachgeschoss eingebaut.

Lage

Die Stadt Krefeld ist eine kreisfreie Stadt am linken Niederrhein, nordwestlich von Düsseldorf in Nordrhein-Westfalen. Sie wird aufgrund der Seidenstoffproduktion des 18. und 19. Jahrhunderts auch als -Samt- und Seidenstadt- bezeichnet. Krefeld ist mit ca. 230.000 Einwohnern eine Großstadt mittlerer Größe.
Eine perfekte Autobahnanbindung finden Sie ebenfalls in Krefeld vor. Die Autobahnen A57 und A44 haben eigene Krefelder Auf- und Abfahrten. Darüber sind die Autobahnen A52, A3 und A2 sehr gut zu erreichen.

Weiter Details

  • Grundstücksfläche: 677 m²
  • Anzahl Stellplätze: 2
  • Heizungsart: Zentralheizung
  • Anzahl Etagen: 3,0
  • Kaufpreis: 969.850 €
  • Courtage: 3.57 %
  • X-fache (Kaufpreis bez. auf Jahresmiete): 18.23
  • Nettorendite (%): 5,49
  • Aktuelle Mieteinnahmen: 53.199,96 €
  • Aktuelle Mieteinnahmen (soll): 60,05 €
  • Anzahl Außenstellplätze: 1
  • Anzahl Garagenstellplätze: 1
  • Nutzfläche: 279 m²
  • Vermietbare Fläche: 715 m²
  • Wohneinheiten: 14
  • Art der Ausstattung: Standard
  • Befeuerung: Gas
  • Stellplatzart: Garage, Freiplatz
  • Baujahr: 1910
  • Zustand: gepflegt
  • Immobilie ist verfügbar ab: sofort
Ungefähre Lage

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