Objektbeschreibung

Die Wohnung liegt in einem top-gepflegten Mehrfamilienhaus mit insgesamt 8 Parteien!

Über einen großzügigen Flur erreichen Sie zunächst den hellen Wohn- Essbereich. Dieser, über große Fensterflächen sehr gut belichtete, fast
30 m² große Raum, bietet genügend Platz für Ihre Möbel. Der davor liegende Balkon ermöglicht Ihnen auf Grund seiner Westausrichtung allein oder mit Gästen den Abend zu genießen. Scheint die Sonne zu stark – einfach die vorhandene Markise ausfahren. Neben dem Wohn- Esszimmer befindet sich die komplett eingerichtete Küche, die ggf. übernommen werden kann, Preis VB. Ebenfalls über den Flur erreichen Sie den Schlaf- und Arbeitsbereich.

Dieser besteht z.Zt. aus einem ca. 15 m² großen Schlafzimmer, einem ca. 20 m² großen Kinder- oder Arbeitszimmer, dem Gäste-WC, dem Bad (mit Wanne und Dusche) sowie einem nützlichen Abstellraum. Von den Bauzeichnungen her handelt es sich um eine 4-Zimmerwohnung. Einer der Voreigentümer hat die beiden Kinder- oder Arbeitszimmer zusammengelegt in dem er die Trennwand größten Teils entfernt und die Türe zum Flur mit Ständerwerk geschlossen hat. Da die Elektrik nicht verändert wurde, können Sie mit kleinem Aufwand den Ursprungszustand (siehe Grundriss) wieder herstellen.

Über eine Türe vom Hauptschlafzimmer aus gelangen Sie auf den über 16 m² großen Ost-Balkon, hier können Sie an schönen Tagen wunderbar Frühstücken sowie gemütliche Abende verbringen und gleichzeitig den Grün- bzw. Fernblick genießen. Zur Wohnung gehört ein PKW-Stellplatz. Eine Einzelgarage kann (separates Grundbuch) zusätzlich erworben werden Preis VB.

Im Kellerbereich des Hauses befindet sich der zugeordnete, gemauerte Kellerraum, ein Wasch- und Trockenraum sowie ein Fahrradkeller. Dieser ist durch den hinteren Hauszugang vom Parkplatz aus ebenerdig zu erreichen.

Lage

Das Wohngebiet Maushäuschen zeichnet sich durch die verkehrsberuhigte Wohn- und Spielstraße aus und liegt im Osten vom Stadtzentrum.
Von hier aus erreichen Sie in wenigen Minuten zum einen alle notwendigen Einkaufsmöglichkeiten sowie Kindergärten und Schulen und zum anderen die Grüne Umgebung Wülfraths, die zu langen Spaziergängen, zum Joggen oder anderen Freizeitgestaltungen einlädt.

Über die in wenigen Minuten erreichbaren Autobahnanschlüsse A 535 (ehem. B 224 N) und A 46 sind Sie schnell im Großraum Düsseldorf, Wuppertal, Essen, Köln und den angrenzenden Gebieten.

Den Flughafen Düsseldorf erreichen Sie in ca. 20/25 Minuten.

Ausstattung

Holzfenster mit Isolierverglasung / Rollläden in Küche und Wohnzimmer / Fliesenböden / Laminatboden in Schlafzimmer und Kinderzimmer / Badezimmer raumhoch gefliest / PKW-Stellplatz / Fliegengitter an den Balkontüren

Weiter Details

• Zimmer insgesamt: 4
• Heizungsart: Zentralheizung
• Anzahl Etagen: 4,0
• Kaufpreis: 298.000 €
• Courtage: 2.38 %
• Anzahl Garagenstellplätze: 1
• Stellplatzkaufpreis (Garage): 25.000 €
• Wohneinheiten: 1
• Befeuerung: Gas, Fernwärme
• Stellplatzart: Garage
• Baujahr: 1981
• Zustand: gepflegt
• Immobilie ist verfügbar ab: ab Januar 2024