attraktive ETW für Eigennutzer und Kapitalanleger mit Balkon, Parkett, TG-Box,… ! ab sofort frei
40239 Düsseldorf, Deutschland
Zu Verkaufen 315.000 € - Etagenwohnung
64311-4516 80 m² 1971 Baujahr

Objektbeschreibung

Schmuckstück in gepflegter Wohnanlage, nähe Grunerstraße !
Die Ideale 3 Zimmer Wohnung mit perfekter Lebensqualität für den Eigennutzer und ein sicheres Invest für den Kapitalanleger. Wir bieten Ihnen hier eine Balkonwohnung im 1. OG eines Wohnhauses mit Lift und Tiefgarage! (hier Einzelbox).
Sie erreichen die Wohnung per Fahrstuhl. In der Wohnung angelangt stehen Sie in der Diele, hier Einbauschränke, Garderobe, rechter Hand die Küche. Vorhandene EBK kann OHNE Aufpreis übernommen werden. Die Wand zwischen Wohnraum und Küche kann baulich entfernt werden , so besticht der Wohnraum durch seine Großzügigkeit und bodentiefe Fenster. Auf dem Balkon sind Sie vor Blicken geschützt und Sie können hier die Sonne und gleichzeitig die Ruhe genießen, echt sehr idyllisch hier. Sie schauen vom Balkon in alle Richtungen (S/ W) ins Grüne.
Die ETW ist mit Parkettboden ausgestattet (durchgängig). Das Badezimmer wurde vor wenigen Jahren vollständig saniert, siehe Fotos moderne Anthrazit Fliesen, schöne Eckdusche. Die gesamte Wohnung ist als sehr gepflegt zu bezeichnen.
Das Schlafzimmer (ca. 16 m²).

In der Tiefgarage der Wohnanlage finden Sie einen PKW Stellplatz in separat verschließbarer Park-Box. Zusätzlich verfügt der Auto-Liebhaber in der Tiefgarage über einen PKW- Waschplatz.

Machen Sie sich im Rahmen einer persönlichen Objektbesichtigung Ihren eigenen Eindruck von dieser besonderen Wohnimmobilie – die Chance auf eine elegante Wohnung in gesuchter / zentrumsnaher Lage! Sie verfügen hier über eine ETW in gepflegter Wohnanlage , die Rücklage beträgt insg. knapp 1 Mio. EUR.

Nur selten gelangt eine derartige Wohnung mit viel Charme auf den Markt. Das gesamte Wohnhaus befindet sich in einem äußerst gepflegten Zustand.

Lage

Diese elegante Wohnung befindet sich an einer ruhigen Wohnstraße in einem der beliebtesten Stadtteile von Düsseldorf: Zooviertel !
Der Stadtteil Zoo gehört traditionell zu den hochwertigsten und gefragtesten Wohnadressen der Landeshauptstadt Düsseldorf. Hier wohnen Sie in direkter Innenstadtlage und genießen dennoch ein ruhiges, grünes Wohnumfeld mit schönen Jungendstilhäusern und eleganten Villen. Die Adresse spricht für sich. Die urbane Umgebung lässt keinen Wunsch offen. Läden, Lokale, Schulen, S-Bahn, Busse – was immer Sie brauchen, es ist da. Viele Wege führen in die City. Der Zoo-Park ist Ihr Hauspark (nur wenige hundert Meter vom Objekt entfernt) und die Graf-Recke-Str. führt vom Brehmplatz geradewegs in den Grafenberger Wald. Eine verlockende Lage für Ihre Stadtwohnung. Eisstadion, Sport- und Tennisplätze kommen hinzu.

Ausstattung

Parkett Boden
Aufzug
EBK vorhanden
Balkon
selten: Tiefgarage mit Einzelbox (abschließbar)
Waschplatz für PKW in TG
gehobene Nachbarschaft (viele Eigentümer) + Umfeld
top gepflegte Wohnanlage
zentrale Lage mit div. Einkaufsmöglichkeiten

Weiter Details

  • Zimmer insgesamt: 3
  • Anzahl Stellplätze: 2
  • Anzahl Etagen: 6,0
  • Etage: 1
  • Zusatzinformation zur Lage: Zooviertel
  • Hausgeld: 441 €
  • Kaufpreis: 315.000 €
  • Courtage: 2.38 %
  • Anzahl TG-Stellplätze: 1
  • Befeuerung: Gas
  • Stellplatzart: Tiefgarage
  • Baujahr: 1971
  • Zustand: renoviert
  • Immobilie ist verfügbar ab: 01.01.2023
Ungefähre Lage

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