Attraktives Einfamilienhaus in beliebter Lage im Zentrum von Waldbröl!
51545 Waldbröl, Deutschland
Zu Verkaufen 369.000 € - Zweifamilienhaus
20014-GM-W-2776 220 m² 2 Badezimmer 1954 Baujahr 639 m²

Objektbeschreibung

Dieses charmante, familienfreundliche Einfamilienhaus überzeugt mit seiner großzügigen Geräumigkeit von ca. 220 m² Wohnfläche. Hier bietet sich die seltene Möglichkeit Ihren Wohntraum zu verwirklichen! Das Anwesen wurde ca. 1954 auf einem ca. 639 m² großen Grundstück erbaut. Der sich über zwei Ebenen erstreckende Grundriss überzeugt mit einem vielversprechenden Raumangebot, dass sowohl Familien mit mehreren Kindern als auch einem Mehrgenerationenhaushalt ausreichend Platz und Rückzugsflächen zum Wohnen und Wohlfühlen bietet. Der große Wohn-/Essbereich im Erdgeschoss mit direktem Zugang auf die gemütliche Terrasse, ist ideal für die individuelle Gestaltung! Ein echter Hingucker ist der offene Kamin, welcher an kalten Tagen für wohlige Wärme sorgt. Des Weiteren finden Sie eine vollausgestattete Einbauküche vor (welche im Angebot enthalten ist), ein Schlafzimmer, ein Bad, ein Gäste-WC, ein Dielenbereich sowie ein kleiner Flur. Außerdem bieten das Obergeschoss und das ausgebaute Dachgeschoss verschiedene Nutzungsmöglichkeiten. Das Dachgeschoss ist nicht in der Wohnfläche berücksichtigt.
Für Ihren PKW stehen Ihnen eine Garage und zwei weitere Stellplätze zur Verfügung.

Lage

Die Immobilie liegt im Zentrum von Waldbröl. Einzelhandelsgeschäfte, Supermärkte, Banken, Ärzte und Apotheken erreichen Sie fußläufig in wenigen Minuten. Eine Busverbindung ist fußläufig zu erreichen. Die medizinische Versorgung ist sehr gut und wird durch das ansässige Kreiskrankenhaus abgerundet. Kindergärten und alle Schultypen sind vertreten. Waldbröl ist eine Stadt mit viel Potential. Als Mittelzentrum der Region bietet die Stadt eine große Bandbreite an Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungen. Eine der großen Attraktionen des oberbergischen Landes ist der zweiwöchentlich stattfindende traditionelle Vieh- und Krammarkt, der an einem Morgen bis zu 15.000 Besucher zählt.

Ausstattung

– Gas-Zentralheizung (2012)
– isolierverglaste Kunststofffenster (2018)
– Böden mit Fliesen, Teppich und Laminat ausgelegt
– Einbauküche
– Kamin
– Terrasse
– Haustür (2018)
– Satteldach (2020)
– Solaranlage / 10 kWp (2020)
– Keller
– Garage

Sonstiges

Die Stadt Waldbröl liegt mit knapp 20.000 Einwohnern zentral im südlichen oberbergischen Kreis (Nordrhein-Westfalen) in einer landschaftlich schönen, waldreichen Mittelgebirgslage. Waldbröl ist eine Stadt im Aufbruch! Die jüngsten Entwicklungen gehen dahin, die Stadt in den nächsten Jahren als Wirtschaftsstandort, Wohnort und Ausflugsziel noch attraktiver zu gestalten. Waldbröl hat eine gute Verkehrsanbindung. Profitieren Sie von einer hervorragenden Busverbindung in sämtliche Richtungen. Mit dem Bus können Sie u.a. zum 10 km entfernten Bahnhof in Schladern fahren (Bahnverbindung Richtung Siegen/Köln/Aachen). Die Autobahnanschlüsse der A4 (Richtung Köln-Olpe), der A3 (Richtung Köln-Frankfurt) sowie der A 560 (Richtung Bonn) erreichen Sie in ca. 20 bis 30 Fahrminuten. Die nächstgelegenen Großstädte sind Siegen (ca. 47 km), Bonn (ca. 50km) und Köln (ca. 65 km).

Weiter Details

  • Grundstücksfläche: 639 m²
  • Zimmer insgesamt: 7
  • Anzahl Stellplätze: 3
  • Heizungsart: Zentralheizung
  • Anzahl Etagen: 2,0
  • Kaufpreis: 369.000 €
  • Courtage: 3,57 % inkl. 19 % MwSt.
  • Anzahl Außenstellplätze: 2
  • Anzahl Garagenstellplätze: 1
  • Separate WCs: 1
  • Terrassen: 1
  • Befeuerung: Gas
  • Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Laminat
  • Küche: Einbauküche
  • Baujahr: 1954
  • Zustand: gepflegt
  • Immobilie ist verfügbar ab: nach Vereinbarung
Ungefähre Lage

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