Attraktives Ladenlokal! Kapitalanlage o. Eigennutzung in D´dorf-Derendorf! In super Lage! Prov.-frei - WUNDES & PARTNER Immobilienmakler Haan Düsseldorf Wuppertal Solingen

40476 Düsseldorf, Deutschland

Zu Verkaufen 280.000 € - Einkaufszentrum

210361-HA-5790 1972 Baujahr

Objektbeschreibung

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Diese Gewerbefläche bietet Ihnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten Zuletzt hatte eine Apotheke lange Jahre die Räumlichkeiten angemietet und nun werden diese Anfang April frei. Das ist die Gelegenheit für Ihre Geschäftsidee eigene Räumlichkeiten zu erwerben.
Weiterhin ist natürlich eine Weitervermietung möglich und Sie nutzen das Ladenlokal als Kapitalanlage.

Die mögliche Jahresnettomieteinnahme bei einer Weitervermietung liegt bei ca. EUR 19.800,00.

Im Erdgeschoss befinden sich auf ca. 86 m² ein großer Verkaufsraum, sowie ein weiterer Raum, der als Büro genutzt werden kann und eine WC-Anlage. Eine Treppenanlage im Verkaufsraum führt zu großzügigen Lagermöglichkeiten (ca. 65 m²) im Kellergeschoss.

Eine große Schaufensterfront bietet viel Platz für Werbung und Produktausstellung.

Lage

Das angebotene Ladenlokal befindet sich in bevorzugter, zentraler Lage von Düsseldorf-Derendorf. Dieser Stadtteil Düsseldorfs wird immer beliebter und punktet mit interessanten Kneipen, guten Einkaufsmöglichkeiten und der Nähe zur Düsseldorfer City.
Viele namhafte Unternehmen haben sich hier angesiedelt aber auch in den schönen Hinterhöfen haben sich z.B. Schmuck- und Modedesigner und Fotografen mit ihren Ateliers eingerichtet.

Die City, die Altstadt und das Rheinufer sind bequem mit dem Fahrrad erreichbar. Ebenso hervorragend ist die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Mehrere Straßenbahn- und Buslinien liegen in direkter Umgebung und die S-Bahn ist nur wenige Fußminuten entfernt.

Es bestehen einfache und zügige Verkehrsanbindungen zum links- und rechtsrheinischen BAB-Netz in Richtung Flughafen Düsseldorf Airport, Messe- und Congress Center. Die A 44 und die A 52 sind in 5-7 Fahrminuten erreichbar. Weiterhin verfügen Sie auch über eine ideale Anbindung an das ÖPNV-Netz: Mehrere Haltestellen von S-Bahnen, Straßenbahnen und Buslinien befinden sich in unmittelbarer Umgebung.