Attraktives Wohn- u. Geschäftshaus in Mönchengladbacher Einkaufsmeile
41061 Mönchengladbach, Deutschland
Zu Verkaufen 698.000 € - Wohn- und Geschäftshaus
60840-7331 119 m² 1957 Baujahr 255 m²

Objektbeschreibung

Das viergeschoßige Wohn- u. Geschäftshaus befindet sich in zentraler Lage in Mönchengladbachs Einkaufsmeile. In Massivbauweise mit ausgebautem Staffelgeschoss. Das Haus ist voll unterkellert. Im Keller befinden sich ca. 189,55 m² Lagerfläche die zum Ladenlokal gehören. Im Erdgeschoß befindet sich das Ladenlokal mit rückseitiger Anlieferungsmöglichkeit und weiterer Gewerbefläche im 1. OG. Das Ladenlokal bietet eine Verkaufsfläche von ca. 195,51 m² zzgl. der im 1. OG befindlichen Büro-/Lager-/Verkaufsfläche von ca. 80,42 m². Im 2. OG befindet sich ebenfalls Gewerbefläche, mit ca. 78,56 m², die als Büro oder ähnliches genutzt werden kann. Im 3./4. OG befindet sich eine Maisonette Wohnung. Die Maisonette Wohnung bietet insgesamt ca. 119,57 m². Das 3. OG hat ca. 73,54 m² Wohnfläche, das 4. OG (DG) ca. 46,03 m² Wohnfläche. Isolierverglasung. Beheizt wird über eine Gaszentralheizung mit Warmwasseraufbereitung. Lüftungsanlage mit Klimatisierung in den Verkaufsräumen. Lastenaufzug zwischen EG und UG.

Laufende Instandhaltungs- und Modernisierungsmaßnahmen wurden regelmäßig durchgeführt. Eine seltene Gelegenheit.

Lage

Dieses Wohn- u. Geschäftshaus befindet sich in der Mönchengladbacher Einkaufsmeile, Hindenburgstraße, mit starker Passantenfrequenz, zwischen Hbf und Bismarckstraße. Alle wichtigen öffentlichen Einrichtungen sind in wenigen Gehminuten zu erreichen. Einkaufsmöglichkeiten sind in unmittelbarer Nähe.

Ausstattung

– Keller
– Gaszentralheizung
– Isolierverglasung
– zentrale Lage
– Lastenaufzug
– rückseitige Anlieferungsmöglichkeit

Weiter Details

  • Grundstücksfläche: 255 m²
  • Zimmer insgesamt: 7
  • Heizungsart: Zentralheizung
  • Anzahl Etagen: 4,0
  • Zusatzinformation zur Lage: Zentrum
  • Kaufpreis: 698.000 €
  • Courtage: 3.57 %
  • Nutzfläche: 189,55 m²
  • Sonstige Fläche: 354,49 m²
  • Vermietbare Fläche: 663,61 m²
  • Befeuerung: Gas
  • Baujahr: 1957
  • Zustand: gepflegt
Ungefähre Lage

Ähnliche Immobilien