Aufwendig saniertes EFH mit ELW und Nebengebäude! Zusätzliche Ausbaufläche vorhanden.
57627 Hachenburg VG, Deutschland
Zu Verkaufen 275.000 € - Einfamilienhaus
20014-WW-H-1442 204 m² 3 Schlafzimmer 2 Badezimmer 1925 Baujahr 819 m²

Objektbeschreibung

Das sehr gepflegte, freistehende Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung wurde ca. 1925 erbaut. Eine vollständige Kernsanierung erfolgte ca. 1972. Durch die Jahre hindurch wurden immer wieder Sanierungs- und Renovierungsarbeiten durchgeführt. Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 205 m². Über den hinteren Bereich der Immobilie gelangen Sie über einen separaten Eingang in die Einliegerwohnung im Erdgeschoss. Hierbei handelt es sich um eine 2-Zimmer Wohnung mit einem Kellerraum auf gleicher Ebene, sowie einem Abstell- und alten Kühlhausraum. Das Obergeschoss beherbergt den Hauptwohnungsbereich. Auch diese Räumlichkeiten wurden mit viel Sorgfalt und Detailreichtum gestaltet. So bietet der Wohnbereich mit dem Plateau eine harmonische, entspannte Atmosphäre. Das offene Konzept, die weißen Wände und dunklen Holzbalken sind der Blickpunk des Raumes. Hochwertige Natursteinfliesen im Ofenbereich runden den Gesamteindruck dieser Etage vollständig ab. Der sehr gepflegte Balkon ist von der Küche aus zugänglich. Das Dachgeschoss beherbergt weiterhin ein Schlafzimmer, einen Abstellraum und einen weiteren Raum.

Lage

Das Immobilienangebot befindet sich in einer Ortsgemeinde innerhalb der Verbandsgemeinde Hachenburg in familienfreundlicher Ortsrandlage mit örtlicher Grundschule.
Des Weiteren bietet Ihnen der Ort ein Dorfgemeinschaftshaus, ein Kinderspielplatz für die Kleinen, eine Sport- und Freizeitanlage (Grillhütte) und eine Schutzhütte für Wanderer.
Über die B 8 ist die Ortschaft an das überörtliche Verkehrsnetz angeschlossen. Die Bundesstraße verbindet sie mit den Mittelzentren Hachenburg (ca.11 km) und Altenkirchen (ca.6 km), in denen Sie diverse Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants sowie weiterführende Schulen vorfinden. Zu den Autobahnanschlüssen der A 3 Mogendorf und Dierdorf gelangen Sie über die B 8 und die B 413.

Ausstattung

Die Immobilie wird mittels einer Öl-Zentralheizung beheizt. Auch die Warmwasseraufbereitung erfolgt über die Zentralheizung. Eine zusätzliche Wärmequelle bietet der Holzofen. Bei den Fenstern handelt es sich um isolierverglaste Kunststoff-Sprossenfenster (Baujahr 2006). Die Elektroleitungen ab dem Stromkasten wurden um 2000 erneuert.
Bei den Bodenbelägen wurden Fliesen und hochwertige Holzdielen verwendet. Die Bäder der Immobilie sind vollständig renoviert. Das Satteldach wurde ca. 2002 neu eingedeckt. Der neue Fassadenanstrich erfolgte im August 2022. Als Parkmöglichkeiten stehen dem neuen Eigentümer drei Garagen zur Verfügung. Im Immobilienangebot mit enthalten sind zwei Nebengebäude, bei denen bereits eine Baugenehmigung für die Bebauung zusätzlicher Wohneinheiten beantragt wurde.

Sonstiges

Die historische Löwenstadt Hachenburg ist eine Stadt mit viel Potential. Als Mittelzentrum der Region bietet sie eine große Bandbreite an Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungen. Schulen und Kindergärten sind zahlreich vertreten. Hachenburg liegt mit knapp 6.000 Einwohnern im Westerwald zwischen Koblenz im Süden und Siegen im Norden bzw. zwischen Altenkirchen im Westen und Bad Marienberg (Westerwald). Die Stadt liegt an der Eisenbahnstrecke Westerwald-Sieg-Bahn, auf welcher die Züge täglich im Stundentakt verkehren. Die Ballungsräume Rhein-Ruhr, das Rhein-Main Gebiet und Köln sind ab dem Bahnhof Au(Sieg) erreichbar. Die Autobahnauffahrten zur A 3 befinden sich an der Anschlussstelle Montabaur (ca. 25 km), Mogendorf (ca. 24 km) und Dierdorf (ca. 23 km). Der nächstgelegene ICE-Halt ist der Bahnhof Montabaur an der Schnellfahrstrecke Köln-Rhein/Main.

Weiter Details

  • Grundstücksfläche: 819 m²
  • Zimmer insgesamt: 7
  • Balkon-/Terrassenfläche: 7 m²
  • Anzahl Stellplätze: 2
  • Heizungsart: Zentralheizung
  • Anzahl Etagen: 3,0
  • Kaufpreis: 275.000 €
  • Courtage: 3,57 % inkl. 19 % MwSt.
  • Anzahl Garagenstellplätze: 2
  • Nutzfläche: 83 m²
  • Terrassen: 1
  • Befeuerung: Öl
  • Bodenbelag: Fliesen
  • Baujahr: 1925
  • Zustand: saniert

Merkmale

Ungefähre Lage

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