Außergewöhnliche 5-Zimmer Gartenwohnung inkl. überdachtem PKW-Stellplatz in Leverkusen-Quettingen!
51381 Leverkusen, Deutschland
Zu Verkaufen 629.000 € - Erdgeschosswohnung
128582-5156 127 m² 4 Schlafzimmer 2010 Baujahr

Objektbeschreibung

Für alle, die kein Haus suchen/möchten, und trotzdem viel Platz benötigen. Egal, welcher Bedarf für Sie entscheidend ist – hier erhalten Sie eine Wohnung mit Lösungsmöglichkeiten für z. B. 2 Kinderzimmer, Schlafzimmer mit Ankleide oder Homeoffice, Gästezimmer oder Trainingsraum, …! Ein großzügiges Flächenangebot mit den Charakterzügen eines Einfamilienhauses und den Vorteilen einer Eigentumswohnung zur Eigennutzung oder attraktiven Kapitalanlage!

Insgesamt befinden sich nur 5 Wohnungen in diesem individuellen Mehrfamilienhaus, bei dem schon aufgrund der Topographie besondere architektonische Ideen umgesetzt wurden. Die Hauseingangsseite liegt über dem sonstigen Straßenniveau und bietet links vom Hauseingang insgesamt 4 überdachte und einen offenen Pkw-Stellplatz. Auf der Eingangsebene des Hauses sind – neben einer Gartenwohnung nach vorne – im hinteren Bereich die Einzelkeller mit Waschküche, ein Fahrradkeller sowie der Hausanschluss- und der Heizungskeller untergebracht. Das Treppenhaus ist lichtdurchflutet und offen gestaltet.

Den Zugang zu unserer Angebotswohnung erreichen Sie über das Treppenhaus (ohne Fahrstuhl) im 1. OG, sie wird durch einen Höhenversatz im Grundstück auf der Hausrückseite jedoch zu einer sehr schönen Terrassenwohnung mit eigenem Gartenanteil. Insgesamt 5 Räume, ein Tageslichtbad plus Gäste-WC werden von der zentral geführten Diele aus erschlossen, die über die eingangs schon erwähnte flexiblen Nutzungsmöglichkeiten verfügen.

Zur Rechten befindet sich das moderne Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche. Zwei Waschtische sorgen am frühen Morgen für ein stressfreies Nebeneinander wenn´s mal zeitlich eng sein sollte. Angenehm ist der kurze Weg über den Flur in die dort aktuell befindliche Ankleide mit direkter Anbindung an das Elternschlafzimmer. Neben dem Bad befindet sich das Gäste-WC. Zur Linken und über Eck treffen wir auf die beiden weiteren Zimmer, die aktuell als Kinderzimmer sowie Homeoffice genutzt werden.

Eine hochwertige und geräuschdämmende Vollglastüranlage separiert die Schlafräume vom offenen Wohn-/Essbereich mit integrierter Küche auf einer Gesamtfläche von ca. 42 m². Vier großflächige Fenster ermöglichen den Blick in den eigenen Gartenanteil, der über eine Schiebetüranlage zu erreichen ist. Die nach Süden ausgerichtete Terrasse ist – gestützt von zwei dekorativen Säulen – großflächig überdacht, und bietet ausreichend Platz für Sitzecke, Grill und a. m.! Die Einfriedung erfolgt mit einer Natursteinmauer, grenzständigen Hecken bzw. einer Zaunanlage.

Der günstige Zuschnitt des Wohn-/Ess-/Kochbereiches erlaubt eine optimale Ausnutzung ohne räumliche Engpässe, und wird im Bereich der Einbauküche (verbleibt im Objekt) noch durch eine geräumige Vorratskammer ergänzt. Das sieht alles nicht nur sehr gut aus, sondern ist auch praktisch und angenehm in der Nutzung. Die Wohnung präsentiert sich in einem sehr gepflegten und sehr gut ausgestatteten Gesamtzustand, und wird von den Verkäufern Anfang 2022 geräumt übergeben.

Gerne stellen wir Ihnen das Objekt nach Studium des Exposés und des 360°-Rundganges auch detailliert in einer individuellen und persönlichen Besichtigung vor, die wir in Einzelterminen und unter Einhaltung der erforderlichen Hygiene- und Abstandsregelungen durchführen. Nehmen Sie hierfür bei Interesse per e-mail Kontakt zu uns auf, und wir melden uns zur Vereinbarung des Termins bei Ihnen zurück.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir eine Bearbeitung und die Durchführung von Innenbesichtigungen nur nach Übersendung eines vollständigen Kontaktdatensatzes vornehmen können. Vielen Dank!

Lage

Es wird alles geboten, was Sie von einer Wohnlage mit hoher Wohn- und Lebensqualität erwarten können. Das frei stehende Mehrfamilienhaus liegt in einer verkehrsberuhigten Anliegerstraße nahe des Wiembach sowie Ölbach, einem beliebten Wald- und Grüngürtel mit vielen Möglichkeiten der Naherholung und zur Freizeitgestaltung.

Die lichtdurflutete Gartenwohnung befindet sich in einem kleinen, aus 5 Wohnungen bestehenden, Mehrfamilienhaus im Nordwesten von Leverkusen, zentral und verkehrsgünstig im Ortsteil Leverkusen-Quettingen. Im gut zu erreichenden Ortskern, sowie in den benachbarten Stadtteilen Lützenkirchen, Steinbüchel und Opladen stehen alle infrastrukturellen Einrichtungen zur Deckung des täglichen Bedarfs mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Apotheken, Kreditinstituten und Kirche zur Verfügung. Darüber hinaus sind Sportplätze, Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen fußläufig, oder mit den vorhandenen Anschlüssen an den ÖPNV leicht und schnell erreichbar. Diverse Buslinien bieten Verbindungen in die übrigen Stadtteile sowie die Nachbarstadt Burscheid. Die nächstgelegenen Autobahnzufahrten befinden sich zur A3 in Leverkusen-Opladen (ca. 7 min Autofahrt), und und zur A1 in Burscheid. Möglichkeiten zur Naherholung durch Spaziergänge und Fahrradtouren finden sich in den nahen Wäldern und Wiesen des beginnenden Bergischen Lan-des.

Ausstattung

** massiv errichtetes, frei stehendes Wohnhaus mit 5 Wohnungen ** Satteldach mit Ziegeleindeckung ** Gaszentralheizung mit Brennwertkessel als Fußbodenheizung – Warmwasserbereitung über Heizung mit Solarunterstützung ** alle Räume mit (größtenteils bodentiefen) Kunststofffenstern, Isolierverglasung und elektrischen Kunststoffrollläden ** großflächig hochwertige Fliesenböden ** inklusive Alno Einbauküche ** Vollbad mit Doppelwaschtisch, Eckbadewanne und Dusche ** Gäste-WC ** Terrasse ** Gartenanteil ** Radio- und TV-Empfang erfolgt über SAT-Anschluss ** Gemeinschaftswaschküche und –Trockenraum ** Fahrradkeller ** PKW-Stellplatz (Garage) ** Treppenhausreinigung in Nebenkosten enthalten.

Sonstiges

Alle Ver- und Entsorgungsleitungen wie Kanal, Wasser, Strom, Gas und Telefon sind vorhanden. Nach Aussage der Verkäufer sind alle bisher erhobenen Erschließungsbeiträge nach BauGB, und die Kanalanschlusskosten nach KAG mit der Stadt Leverkusen abgerechnet und bezahlt. Die entsprechenden Behördenunterlagen wurden bereits angefordert.

Angaben zum Energieausweis: Energieverbrauchsausweis gültig vom 29.04.2019 bis zum 28.04.2029, wesentlicher Energieträger Wärme und Warmwasser: Erdgas LL, Endenergiekennwert 62,3 kWh/(m²*a), Effizienzklasse B, Baujahr des Gebäudes 2009 – Baujahr Wärmeerzeuger 2009!

Provision: Im Falle des Kaufvertragsabschlusses fällt für den Käufer keine zusätzliche Provision an.

Hinweis: Alle Angaben beruhen auf Informationen der Verkäuferseite bzw. auf Behördenangaben, für die wir keine Gewähr übernehmen. Irrtum und Zwischenverwertung sind vorbehalten. Die Weitergabe des Angebotes an Dritte ist nicht gestattet und führt zu Schadenersatzansprüchen in Höhe der zu leistenden Provision.

Besichtigung: Außenbesichtigungen bitten wir diskret vorzunehmen und keine unangemeldeten Innenbesichtigungen durchzuführen.

Finanzierung: Wir stellen Ihnen gerne den Kontakt zu unabhängigen Finanzierungsexperten bzw. zu den ortsansässigen Banken und Sparkassen her.

Grundrisse: Bei den in den Grundrissplänen (Prospektzeichnungen) eventuell eingezeichneten Möbeln und Ausstat-tungsgegenständen (z. B. Waschmaschine, Trockner, Sanitärausstattung, o. ä.) handelt es sich um Einrichtungs- und Gestaltungsvorschläge, die nicht mit den vor Ort vorhandenen Gegebenheiten übereinstimmen müssen. Sie sind kein Bestandteil des Angebotes, und somit ohne konkreten Hinweis nicht im Kaufpreis enthalten! Sie dienen lediglich der Darstellung der Lage und ungefähren Größe der Räumlichkeiten. Für eventuell eingetragene Maße können wir keine Gewähr übernehmen.

Weiter Details

  • Zimmer insgesamt: 5
  • Anzahl Stellplätze: 1
  • Anzahl Etagen: 3,0
  • Etage: 1
  • Hausgeld: 375 €
  • Kaufpreis: 629.000 €
  • Anzahl Außenstellplätze: 1
  • Terrassen: 1
  • Wohneinheiten: 1
  • Art der Ausstattung: gehoben
  • Befeuerung: Gas
  • Küche: Einbauküche, Offene Küche
  • Stellplatzart: Freiplatz
  • Baujahr: 2010
  • Zustand: neuwertig
  • Immobilie ist verfügbar ab: März 2022
Ungefähre Lage

Ähnliche Immobilien

Translate »