Objektbeschreibung

Diese wunderschöne Eigentumswohnung befindet sich in dem Hochparterre eines dreistöckigen Gebäudes aus dem Jahr 2006. Sie verfügt über eine Wohnfläche von ca. 61m² und besteht aus zwei Zimmern, Küche, Diele, Bad und Keller.
Der geräumige Wohnbereich verfügt über einen Zugang zu dem ca. 8 m² großen Balkon, welcher zu Entspannung einlädt. Zusätzlich gibt es eine Einbauküche und ein Tageslichtbad mit einer ebenerdigen Dusche.
Das Gebäude ist barrierearm und damit für Senioren sehr gut geeignet. Für mehr Sicherheit sorgt eine Gegensprechanlage und elektrische Rollläden. Ein Aufzug bietet eine bequeme Anbindung in Ihre Wohnung sowie in die obersten Stockwerke, und in den Keller.
Zu der Wohnung gehört ein eigener Stellplatz, ein Waschkeller, ein ebenerdiger Fahrradkeller, sowie ein eigener Kellerraum.
Die hervorragende Anbindung zum Elseyer-Zentrum bietet Ihnen nahezu alle Vorteile der Nahversorgung, Ärzte u. Apotheken, Einkauf etc.
Im Hausgeld sind zahlreiche Service-Dienstleistungen enthalten. Hierzu zählen u.s. Hausmeisterdienst, Winterdienst, Treppenhausreinigung (s. Ausstattung).

Diese Wohnung ist der perfekte Ort für ein neues Zuhause. Sie wird geräumt und wartet nur darauf, nach Ihren persönlichen Wünschen eingerichtet zu werden.
Wir freuen uns auf Ihre Besichtigungsanfrage!

Lage

Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs (neuer REWE – Markt, Friseur, Gastronomie, Textilbedarf), Kindergärten, Schulen, Banken, Ärzte, Apotheken, Krankenhaus sowie öffentliche Verkehrsmittel befinden sich hier in Hohenlimburg Elsey in ummittelbarer Nähe.
Die Möllerstraße ist das gut besuchte und beliebte Nebenzentrum in Elsey und lädt gerne seine Besucher in eines der gemütliche Stadtcafe´s oder in die Eisdiele ein.
Die Autobahnanschluss A46 befindet sich in etwa 1 km Entfernung.
Hohenlimburg, bekannt durch seine Schlossfestspiele, ist der größte und zugleich attraktivste Vorort von Hagen.
Die Hagener Innenstadt erreichen Sie über die A 46 in ca. 7- und Dortmund ca. in 20 Autominuten. Bus- und Bahnverbindungen sind in alle Richtungen vorhanden.
Sämtliche Schultypen sind hier in Hohenlimburg vertreten. Ebenso die weiterführende Kaufmannschule. Das Freizeitangebot ist interessant und reichhaltig. Die gesamte Freizeitpalette von Wassersport, Tennis, Radfahren, Wandern u.v.m. hält Hohenlimburg für Sie bereit. Das Schloss Hohenlimburg lädt zu abenteuerlichen Entdeckungstouren und zu den alljährlichen Schlossfestspielen ein.

Ausstattung

Bauart: Massiv
Dachform: Satteldach
Fassade: Wärmegedämmt mit hellem Putz
Aufzug: Vom Keller bis ins Dachgeschoss
Haustür: Gedämmt, Sprechanlage
Wohnungstür: Schall- und Wärmegedämmt, Mehrfachverriegelung
Zimmertüren: Holz mit Stahlzargen, weiß
Kunststofffenster mit Isolierverglasung
Rollläden: Elektrische Rollläden
Bodenbeläge: Fliesen und Teppichboden
Barrierearmes Tageslichtbad mit Dusche
Heizung: Gaszentralheizung mit Wärmemengenzähler
Kabel: Ja, vorhanden
Wasseruhren: Kalt/-Warmwasser in der Wohnung, Kaltwasserzähler in der Waschküche
Keller: Einzelkeller und Fahrradkeller mit Systemschlüssel
Stellplatz: Ja, hinter dem Haus
Außenanlagen: Zuwegungen und Stellplätze gepflastert und begrünt
Externe Hausreinigung: Ja, bereits im Hausgeld enthalten
Externer Winterdienst
und Pflege der Außenanlage:Ja, im Hausgeld enthalten
Wohngeld: ca. 262 EUR/ Monat darin enthalten sind die Kosten für Wasser, Abwasser, Niederschlagswasser, städt. Straßenreinigung, Heizung, Müllabfuhr, Allgemeinstrom, Versicherungen, Reparaturen, Schornsteinfeger, Aufzugswartung, Kontoführung, Gärtner, Treppenhausreinigung
zzgl. Erbpacht: 77 EUR/ Monat, Instandhaltungsrücklagen 120 EUR/ Monat (aktuell angehoben
Rücklagen: 7.000 EUR (Stand Oktober 2022)
Grundsteuer: 315,37 EUR/ Jahr

Gesamtzustand: Sehr gepflegt somit sind lediglich kosmetische Renovierungsarbeiten nach eigenen Vorstellungen einzuplanen. Aktuell sind 3 elektrische Rollläden ohne Funktion. Diese werden vor Übergabe noch durch den jetzigen Eigentümer Instand gesetzt.

Sonstiges

Energieausweis: Verbrauchsausweis gültig von: 22.05.2023
Endenergieverbrauch Wärme: 93.3 kWh/(m²a) inklusive Warmwasser
Energieeffizienzklasse: C
Baujahr: 2005

Weiter Details

• Zimmer insgesamt: 2
• Anzahl Stellplätze: 1
• Heizungsart: Zentralheizung
• Anzahl Etagen: 4,0
• Etage: 1
• Zusatzinformation zur Lage: Elsey
• Erbpacht: 931,23 €
• Hausgeld: 460 €
• Kaufpreis: 125.000 €
• Courtage: 3.57 %
• Anzahl Außenstellplätze: 1
• Wohneinheiten: 6
• Befeuerung: Gas
• Bodenbelag: Fliesen, Teppich
• Badausstattung: Dusche, Fenster im Badezimmer
• Stellplatzart: Freiplatz
• Baujahr: 2005
• Zustand: gepflegt
• Immobilie ist verfügbar ab: Nach Absprache