Bauen Sie an, um oder aus? Alles ist möglich bei diesem Haus!
53840 Troisdorf, Deutschland
Zu Verkaufen 450.000 € - Einfamilienhaus
66272-DTT115 115 m² 1 Badezimmer 1902 Baujahr 552 m²

Objektbeschreibung

Angeboten wird ein einseitig angebautes Einfamilienhaus in Troisdorfer City-Nähe.

Von besonderer Bedeutung ist, dass eine weitere Bebauung auf dem Grundstück realistisch erscheint und dass sich im hinteren Grundstücksbereich ein Hallen- und Carportbereich befindet, worauf im weiteren Verlauf eingegangen wird.

Die Bauzeichnungen vom Wohngebäude sind aus dem Jahr 1902. Die Gebäudeerweiterung erfolgte 1981.

Nach Betreten des Gebäudes führt Sie die Diele rechter Hand in das erste von insgesamt 4 Zimmern. Hier ist erwähnenswert, dass dieser Raum früher als Küche genutzt wurde und daher alle notwendigen Anschlüsse bereits verlegt sind. Aktuell befindet sich die Küche jedoch am Kopf der Diele und ist mit einem Zugang auf die überdachte Terrasse ausgestattet. Das Wohnzimmer liegt direkt neben der Küche. Die Wand, die diese beiden Räume trennt, wurde nachträglich eingezogen und kann somit problemlos entfernt werden, was einen modernen und offenen Grundriss zur Folge hätte. Zurück in die Diele: Unter der Treppe, welche ins Obergeschoss führt, befinden sich zwei Türen. Die erste Türe stellt die Verbindung zum Untergeschoss da und hinter der zweiten Türe versteckt sich ein kleines, aber praktisches Gäste-WC.

Im Obergeschoss sieht der Grundriss ein Zimmer mit Dachgaube zur Straßenseite vor und ein großes Zimmer, welches zur rückwärtigen Gebäudeseite ausgerichtet ist und den Zugang auf den überdachten Balkon gewährleistet. Abschließend hat das Obergeschoss ein Badezimmer zu bieten, welches mit Dusche, Wanne, WC und Bidet ausgestattet ist.

Im Untergeschoss hält dieses Immobilienangebot 2 große Abstellräume, 1 WC und eine Waschküche bereit. Die Heizung (Gas, 1997) befindet sich ebenfalls in der Waschküche. Als Besonderheit ist in dieser Etage zu erwähnen, dass von der Waschküche eine Türe nach draußen in einen überdachten Bereich führt, welcher beispielsweise als Carport genutzt werden kann (siehe Fotos). Die Überdachung ergibt sich aus der darüberliegenden Terrasse des Erdgeschosses.

Wie eingangs erwähnt, befindet sich im hinteren Grundstücksbereich eine Halle mit angrenzendem Carport. Diese Halle ist über 30 Jahren als Lager an einen Dachdeckerbetrieb vermietet. Der Mietvertrag kann zum Mai 2024 gekündigt werden, ggf. auch früher bei einvernehmlicher Einigung.

Von besonderer Bedeutung ist der Bebauungsplan der Stadt Troisdorf, in dem sich die Immobilie befindet. Dieser sieht eine dreigeschossige Bebauung in geschlossener Bauweise vor (siehe benachbarte Gebäude). Ebenfalls lässt der Bebauungsplan erahnen, dass eine Gebäudeerweiterung von der Straße aus gesehen nach links bis zur Grundstücksgrenze und 12,00 Meter in der Tiefe grundsätzlich vorstellbar ist. Nähere Details müssen jedoch mit dem zuständigen Bauordnungsamt der Stadt Troisdorf geklärt werden.

Lage

Die Immobilie befindet östlich vom Zentrum der 79.000 Einwohner zählenden und somit bevölkerungsreichsten Stadt des Rhein-Sieg-Kreises.
Die nächste Bushaltestelle ist ebenso wie die Gemeinschaftsgrundschule (Waldschule) und der Kindergarten KiKu Kinderland 400 m entfernt. Das Gymnasium Zum Altenforst ist nach nur 200 m erreicht. Die B8, über die Sie die B56 und somit die A560, die A59 und die A3 anfahren können, ist schnell erreicht.

Ausstattung

Überzeugen Sie sich selbst:

+ Potenziell für Aufstockung, Gebäudeerweiterung oder Neubau geeignet
+ Vermietete Halle im rückwärtigen Gebäudebereich
+ Viele PKW-Stellplätze + Halle = ideal für Autoliebhaber
+ Zentrale Lage
+ Sofort bezugsfrei
+ Große überdachte Terrasse im EG + überdachter Balkon im OG

– Keine Gartenfläche / nur Hoffläche
– Renovierungsstau im Gebäude

Weiter Details

  • Grundstücksfläche: 552 m²
  • Zimmer insgesamt: 4
  • Anzahl Stellplätze: 6
  • Heizungsart: Zentralheizung
  • Anzahl Etagen: 2,0
  • Zusatzinformation zur Lage: Zentrum
  • Kaufpreis: 450.000 €
  • Anzahl Carport-Stellplätze: 6
  • Anzahl Außenstellplätze: 6
  • Nutzfläche: 41 m²
  • Separate WCs: 2
  • Balkone: 2
  • Befeuerung: Gas
  • Bodenbelag: Dielen
  • Badausstattung: Dusche, Badewanne, Fenster im Badezimmer
  • Stellplatzart: Carport, Freiplatz
  • Baujahr: 1902
  • Zustand: gepflegt
  • Immobilie ist verfügbar ab: sofort
Ungefähre Lage

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