Objektbeschreibung

Hier ist Ihr Immobilienpaket mit mehreren Optionen: für Wohnen/Büro, Mehrgenerationen, etc.. Das 3-geschossige Jugendstilhaus aus ca.1910, auf einem ca.157m² großen Grundstück und das vermietete Nachbar-/Mehrfamilienhaus, Denkmalschutz, 1986 saniert, auf einem ca. 150m² großen Grundstück, haben den Charme der Gründerzeit. Insgesamt ca. 470m² Wohnfläche mit 18 Zimmern.

Das freie 3-geschossige Jugendstilhaus bietet insgesamt ca. 260 m² Wohnfläche, besitzt 3 Bäder und ist teilunterkellert. Historische Fassade mit Ornamenten verziert. Geschosstreppen Holz mit gedrechseltem Holzgeländer. Teilweise aufgearbeitete Original-Holzdielenböden. Im Treppenhaus EG liegen die schönen alten Dekorfliesen. Das Haus wurde von den jetzt ausgezogenen Eigentümern fortlaufend instandgesetzt. In den Jahren 1999/2000 wurde es saniert und technisch erneuert – Kunststoff-Isolierfenster, Gaszentralheizung, neue Badezimmer, etc..
EG ca. 80m², 2 Zimmer, einmal mit Kaminofen, Flur, Gäste-WC, große Küche, Abstellraum, Zugang zur Terrasse mit Garten.
1.OG ca. 80m², 3 Zimmer, Flur, Gäste-WC, Abstellraum, Badezimmer.
2.OG ca. 55m², 2 Zimmer, Flur, Küche, Bad und sehr schöne Terrasse mit Blick über die Stadt.
Dachgeschoss ca. 45m², 1 großes Zimmer und großzügiges Bad mit Eckbadewanne, Dusche und 2 Waschbecken.

Das benachbarte Mehrfamilienhaus besteht aus 2 vermieteten Wohneinheiten und einer zweigeschossigen freien Büroeinheit, bietet insgesamt ca. 210 m² Wohnfläche.
EG / 1. OG ca. 90,56 m² , 5 Zimmer, Flur, Gäste-WC, großzügige Einbauküche
2. OG ca. 71,93 m² , 3 Zimmer, Erker, Flur, Einbauküche, Balkon
3. OG ca. 47,32 m² , 2 Zimmer, Flur, Essküche, Duschbad, Hauswirtschaftsraum

Eine besondere Immobilie und seltene Gelegenheit. Überzeugen Sie sich in einem persönlichen Gespräch und Besichtigung.

Lage

Das Immobilienpaket befindet sich in gesuchter Lage, Gründerzeit-Viertel-Ost, Mönchengladbach-Stadtmitte. Sie erreichen fußläufig alle Einkaufsmöglichkeiten, Banken, Ärzte, Hauptbahnhof, etc. Anbindungen an das örtliche und überörtliche Straßennetz in alle Richtungen und Autobahnen.

Ausstattung

– Modernisiert
– Gas-Zentralheizung
– Keller
– Garten
– Terrasse
– Waschraum

Weiter Details

• Grundstücksfläche: 307 m²
• Zimmer insgesamt: 18
• Anzahl Etagen: 4,0
• Zusatzinformation zur Lage: Stadtmitte
• Kaufpreis: 875.000 €
• Courtage: 3.57 %
• Vermietbare Fläche: 470 m²
• Befeuerung: Gas
• Baujahr: 1910
• Zustand: gepflegt
• Immobilie ist verfügbar ab: nach Absprache